Direkt zum Inhalt
Logo von Frisia Makelaars

Nautawerf 32

2265CW Leidschendam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.036.750

Kaufpreis /m²: € 6.650

Fotoalbum

Nautawerf 32 Leidschendam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

MET VRIJ UITZICHT OP DOORGAAND VAARWATER 'DE VLIET', DE WEILANDEN EN DE LANDENRIJEN RICHTIGING VOORSCHOTEN, RIANTE VRIJSTAANDE VILLA (CA. 300 M2 WOONOPPERVLAKTE!) MET TUIN RONDOM, TWEE PARKEERPLAATSEN IN EIGEN, AFGESLOTEN GARAGEBOX VAN CA. 34 M2, GROTE BERGING EN DE MOGELIJKHEID OM EEN EIGEN LIGPLAATS BIJ TE KOPEN! Omgeving De woning is rustig gelegen direct aan de Vliet. De locatie is als zeer centraal aan te merken; in de directe nabijheid van diverse scholen, maar ook de stadscentra van Den Haag, Wassenaar en Leiden zijn binnen 20 minuten te bereiken. Voorts zijn The British School Voorschoten, het recreatiegebied Vlietlanden, het koninklijke landgoed “ De Horsten”, Park en Kasteel Duivenvoorde en het moderne winkelcentrum The Mall off the Netherlands binnen handbereik. De villa Deze riante, vrijstaande villa is opgeleverd in 2025 en is gelegen op een perceel van ca. 577 m2 eigen grond met vrij uitzicht over de Vliet. Het energielabel van deze aantrekkelijke woning is een A+++, optimaal geïsoleerd! Op de begane grond heeft de woning de beschikking over een separate woon-/ eetkamer, woonkeuken en een gescheiden werkkamer, tezamen maar liefst ca. 100m2! Op de verdiepingen bevinden zich zes slaapkamers en twee badkamers. Parkeren geschied in de naastgelegen garagebox van ca. 6.36 x 5.35 m, met de mogelijkheid om hier twee auto’s te stallen. Indeling Entree via voortuin, gang met toilet, separate woonkamer van ca. 38 m2 met aan drie zijden ramen tot aan de grond, openslaande deuren naar het terras en fraai uitzicht op de Vliet. Vanuit de hal doorloop naar riante woonkeuken met aansluitend eetkamer, tezamen groot ca. 40 m2. met eveneens openslaande deuren naar terras. Separate werkkamer van ca. 18 m2. Tussenhal met diverse vaste kasten en trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met vaste kasten, hoofdslaapkamer van ca. 5.80 x 4.40 m2 met openslaande deuren naar terras van ca. 20 m2 en aansluitend eigen badkamer. Drie slaapkamers van resp. 4.40 x 4.40, 3.40 x 3.30 en 3.40 x 3.10. Vanuit de hal toegang tot de badkamer. Tweede verdieping Overloop met vaste kast, grote berging met opstelplaats warmtepomp unit en opstelplaats wasmachine-/droger aansluiting. Twee slaapkamers van ca. 5.95 x 4.25 m en 5.60 en 3.90 m, met dakramen, grote separate bergruimte. Tuin rondom waarbij aan de zuidoost zijde groot terras/tuin met fraai zicht op de Vliet en optimale bezonning. Onder het naastgelegen appartementengebouw bevindt zich een parkeergarage met een eigen garagebox van ca. 34 m2 ten behoeve van deze villa. De mogelijkheid bestaat hier 2 auto’s te stallen. Bijzonderheden; • Perceel van maar liefst 577 m2 • Woonoppervlakte 300 m2 • Dubbele garage van 34 m2 • Bouwjaar 2025 • Gelegen met vrij uitzicht over de Vliet • Centraal gelegen • Zonnepanelen aanwezig • Energielabel A+++ • Tuin rondom gelegen op het Zuidoost • Ligplaats separaat te koop • Aanvaarding in overleg, kan snel INTERESSE IN DIT HUIS? Bel direct met één van de makelaars over de mogelijkheden voor aankoop van deze vlietvilla. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.036.750

3,04%

Jährlich

%

€ 99.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.995.000
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Donderdag 16-04 van 16:30 tot 17:30
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
300 m²
Fläche des Grundstücks
547 m²
Inhalt
1122 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2265

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.