Direkt zum Inhalt
Logo von Langezaal NVM Makelaars

Venestraat 70 C

2266BB Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.829

Fotoalbum

Venestraat 70 C Leidschendam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH TEKST BELOW *********************************************** Gelegen in het karakteristieke deel van Leidschendam, ook wel bekend als Zuid de Tol / ’t Hert, bevindt zich dit charmante 4-kamerappartement. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en combineert daarmee modern wooncomfort met de sfeer van een authentieke omgeving. Daarnaast beschikt het appartement over een prettig dakterras, een fijne buitenruimte om rustig van de zon te genieten. Het appartement is gelegen in het charmante deel van Leidschendam, in de geliefde wijk Zuid de Tol / ’t Hert. Zuid de Tol / ’t Hert is een rustige, ruim opgezette en groene woonwijk in het zuidelijke deel van Leidschendam, binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en appartementen uit de jaren ’70 en ’80 en is populair bij gezinnen en doorstromers. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands liggen op korte afstand, evenals recreatiegebied Vlietland. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de uitvalswegen A4, A12 en N14, met snelle verbindingen richting Den Haag, Zoetermeer en Rotterdam. Het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere busverbindingen (o.a. HTM bus 46) en tramlijnen 6 en 19, die directe verbindingen bieden met onder meer Den Haag centrum, Station Mariahoeve en Delft. Indeling: Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. In de hal vindt u een praktische garderoberuimte en de binnentrap naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot een separaat toilet met fontein, een handige bergkast met wasmachineaansluiting en een aparte kast met de cv-opstelling boven de trap. Via de overloop van de tweede verdieping geven dubbele openslaande deuren toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. De karakteristieke erker zorgt voor extra charme en biedt een prettig vrij uitzicht over de Venestraat. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Een heerlijke leefruimte waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een dakraam dat zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één beschikt over een klein balkon. Tot slot bereikt u via een vaste trap het ruime en zonnige dakterras, fraai afgewerkt met hardhouten betimmering. Ook hier geniet u van een prettig vrij uitzicht over de Venestraat. Bijzonderheden: - Eigen grond - Volledig gerenoveerd in 2017 - Woonoppervlakte ca. 88 m2 - Dakterras van ca. 27 m2 - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas - Actieve en professioneel beheerde VvE - Maandelijkse bijdrage van € 100,- per maand - Energielabel C Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg - Notariskeuze aan koper mits regio Haaglanden - NVM koopovereenkomst model 2023 - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet bewoningsclausule - Opkoopbescherming Leidschendam - Voorburg is hier van toepassing - Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. *********************************************** Located in the characteristic part of Leidschendam, also known as Zuid de Tol / ’t Hert, this charming four-room apartment is offered for sale. The property was fully renovated in 2017 and combines modern living comfort with the atmosphere of an authentic setting. In addition, the apartment features a pleasant rooftop terrace – a wonderful outdoor space to quietly enjoy the sun. The apartment is situated in the charming area of Leidschendam, in the popular residential neighborhood of Zuid de Tol / ’t Hert. Zuid de Tol / ’t Hert is a quiet, spacious, and green residential area in the southern part of Leidschendam, within the municipality of Leidschendam-Voorburg. The neighborhood mainly consists of single-family homes and apartment buildings from the 1970s and 1980s and is popular with families and move-up buyers. Amenities such as schools, sports facilities, and the Westfield Mall of the Netherlands shopping center are located nearby, as well as the Vlietland recreational area. Accessibility is excellent thanks to the proximity of the A4, A12, and N14 highways, providing quick connections to The Hague, Zoetermeer, and Rotterdam. Public transportation is well organized, with several bus connections (including HTM bus 46) and tram lines 6 and 19, offering direct connections to The Hague city center, Mariahoeve Station, and Delft. Layout: Via the staircase, you reach the first floor, where the entrance to the apartment is located. In the hallway, you will find a practical wardrobe space and the internal staircase to the second floor. The landing provides access to a separate toilet with washbasin, a convenient storage cupboard with washing machine connection, and a separate cupboard housing the central heating system above the staircase. From the landing on the second floor, double French doors lead into the bright and inviting living room. The characteristic bay window adds extra charm and offers a pleasant open view over Venestraat. The modern open-plan kitchen seamlessly connects to the living room and is fully equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas stove, oven, microwave, fridge-freezer combination, extractor hood, and dishwasher. A delightful living space where cooking and socializing effortlessly come together. The luxurious bathroom is fully fitted with a spacious walk-in shower, a double washbasin with vanity unit, and a skylight providing pleasant natural light. At the front of the apartment is the generously sized master bedroom. At the rear, there are two well-proportioned bedrooms, one of which has access to a small balcony. Finally, via a fixed staircase, you reach the spacious and sunny rooftop terrace, beautifully finished with hardwood decking. Here too, you can enjoy a pleasant open view over Venestraat. Special features: - Freehold property (no ground lease) - Fully renovated in 2017 - Living area approximately 88 m² - Rooftop terrace of approximately 27 m² - Fully fitted with uPVC window frames and double glazing - Active and professionally managed Homeowners’ Association (HOA) - Monthly service charges: €100 - Energy label C Terms of sale: - Transfer date in consultation - Buyer may choose the notary, provided located in the Haaglanden region - NVM purchase agreement model 2023 - Asbestos clause, materials clause, age clause, and non-occupancy clause apply - Anti-speculation (buy-to-let protection) regulation of Leidschendam-Voorburg applies - Our office’s terms of sale and privacy statement apply Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information or to schedule a viewing. We would be happy to show you around this beautiful apartment. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This standard is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
290 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2266

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.