Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Genesisstraat 22

6663JE Lent • Gelderland

Verkauft

€ 580.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 593.450

Kaufpreis /m²: € 4.172

Fotoalbum

Genesisstraat 22 Lent
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op steenworp afstand van de Lentse Plas met alle ruimte en comfort? Welkom aan Genesisstraat 22 in Lent. Deze moderne tussenwoning met uitbouw uit 2014 biedt vijf slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een luxe keuken en badkamer én een onderhoudsvriendelijke tuin. De woning is instapklaar, goed onderhouden en volledig geïsoleerd. Met energielabel A woon je hier duurzaam én comfortabel. Je woont rustig, met strand, groen en alle voorzieningen om de hoek. En binnen 10 minuten fiets je zo het centrum van Nijmegen in. Heerlijk thuiskomen De Genesisstraat is een rustige, autoluwe straat aan de rand van de populaire wijk Visveld. Zodra je de straat inrijdt, valt de rust meteen op. Er is volop ruimte om te parkeren (gewoon voor de deur) en dankzij het ontbreken van doorgaand verkeer kunnen kinderen hier veilig buiten spelen. De karakteristieke gevels van het project Groene Oever geven de straat een speelse, moderne uitstraling. Woonkamer met sfeer en licht Via de hal met garderobe, toilet en meterkast loop je door naar de woonkamer. Een fijne, lichte ruimte met een moderne gietvloer uit 2019 (met vloerverwarming) en een rustige, eigentijdse uitstraling. Dankzij de uitbouw is er plek genoeg voor een grote zithoek én een ruime eettafel. De openslaande deuren naar de tuin en het hoge raam zorgen voor veel natuurlijk licht. De groene accentmuur geeft de ruimte net dat beetje extra sfeer. Door de rechte wanden kun je makkelijk schuiven met je meubels en creëer je eenvoudig een werkplek of speelhoek. Strakke open keuken Aan de voorzijde van het huis vind je de open keuken. Deze is strak, greeploos en voorzien van een composiet werkblad en alle inbouwapparatuur. De combi-oven is in 2022 vernieuwd en de wandtegels zijn in 2020 vervangen, dus alles ziet er fris en modern uit. Vanuit het keukenraam kijk je gezellig de straat in. Vijf ruime slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping liggen drie lichte slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met een houtlook laminaatvloer. De badkamer voelt modern en fris aan, met witte wandtegels, een donkergrijze vloer en houten accenten. Je vindt er een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een tweede toilet en een mooi wastafelmeubel. In 2024 zijn de kasten en de ronde spiegel met verlichting vernieuwd. Op zolder zijn nog twee volwaardige slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met een grote kastenwand. Ook is hier een aparte wasruimte met plek voor de wasmachine en droger. Alles praktisch en overzichtelijk ingedeeld. Onderhoudsvrije tuin op het oosten De achtertuin is slim ingericht met kunstgras, klinkers en beplante borders. Er is ruimte voor een loungehoek én een eettafel. De tuin ligt op het oosten, dus je hebt hier lekker de ochtend- en middagzon. De berging is ideaal voor fietsen en tuingereedschap en er is een handige achterom. Omgeving en faciliteiten In Lent woon je rustig en groen, met de stad altijd dichtbij. Je loopt zó naar de Lentse Plas met strand en speelplekken, of het uitgestrekte Park Lingezegen. In de buurt vind je speeltuintjes, een voetbalveld en zelfs een crossbaan. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: scholen, het Thermion gezondheidscentrum, gezellige horeca én het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong. Hier kun je terecht voor onder andere de Albert Heijn XL, Etos, Gall & Gall, HEMA, Kruidvat, een bakker, slager en diverse eetgelegenheden. De sfeer in de wijk is gemoedelijk, met fijne buren en een actieve buurt waar regelmatig leuke activiteiten worden georganiseerd. En wil je naar de stad? Binnen tien minuten fiets je langs de Spiegelwaal zo het centrum van Nijmegen in. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en met de auto zit je zó op de uitvalswegen. Praktische informatie: - Bouwjaar: 2014 - Woonoppervlakte: 139 m² - Energielabel: A - 5 slaapkamers - Vloerverwarming op alle verdiepingen - Zonnepanelen (6 stuks) - Aangesloten op stadsverwarming - Keuken met nieuwe combi-oven (2022) - Nieuwe wandtegels in keuken (2020) - Gietvloer begane grond uit 2019 - Achterpad is eigendom van nr. 22, met recht van overpad voor nr. 20. - Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Hypothek berekenen

€ 580.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 593.450

3,04%

Jährlich

%

€ 29.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 580.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
492 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025
Verkaufsdatum
31-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6663

Google Karten

Geografische Übersicht Lent

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lent

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lent. In 2025 waren da 15.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

15.975

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lent
Jahr Einwohner
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lent
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Ausbildungsstufe

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.183

Bezeichnung A++

1.219

Bezeichnung A+

909

Bezeichnung A+++

813

Bezeichnung B

343

Bezeichnung C

333

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

103

Bezeichnung D

101

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lent
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 220 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Strom: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Strom: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lent
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lent.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lent

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer Häuser in Lent

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.