Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Victor Beermannhof 48

6663TH Lent • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: InBeeld Makelaardij

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Victor Beermannhof 48 Lent
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een modern, energiezuinig en licht appartement op een toplocatie in Lent? Victor Beermannhof 48 biedt alles voor comfortabel en stijlvol wonen. Een plek waar rust, ruimte en stadsleven samenkomen. Je woont hier te midden van groen, met uitzicht op de dijkzone, terwijl de Spiegelwaal en het centrum van Nijmegen altijd dichtbij zijn. LOYD Dit appartement maakt deel uit van het in 2023 opgeleverde Loyd-complex, gelegen in de populaire wijk Hof van Holland. Hier komen eigentijdse architectuur, hoogwaardige afwerking en een prettige woonomgeving samen. Locatie Het appartement ligt aan de rand van een moderne, autoluwe wijk in Lent. De ligging is bijzonder: omgeven door groen en natuur, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Direct aan de woning grenst de dijkzone en de kersenboomgaard ligt aan de achterzijde, die binnenkort wordt ingericht als stadspark. Deze unieke situering biedt rust, privacy en een weids uitzicht zonder inkijk van andere bebouwing. Op loopafstand bevinden zich de Spiegelwaal, de uiterwaarden, station Nijmegen-Lent en winkelcentrum ‘Hart van de Waalsprong’. Kenmerken - Woonoppervlak: ca. 95 m² - Privéterras: ca. 32 m² (ligging: zuid) - Bouwjaar: 2023 - Volledig geïsoleerd - Aantal slaapkamers: 2 - Energielabel: A+ (geldig tot 14-09-2033) Indeling Centrale entree De centrale entree is verzorgd en modern uitgevoerd, met video-intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift. De algemene ruimtes hebben een nette en luxe uitstraling. Entree appartement De hal geeft toegang tot alle vertrekken: de meterkast, berging met stadsverwarmingsunit, toilet met fonteintje, badkamer, twee slaapkamers en de woonkamer met open keuken. Woonkamer en keuken De lichte L-vormige woonkamer heeft grote raampartijen en directe toegang tot het terras via de schuifpui. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over. De open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, oven en vaatwasser. De eethoek maakt het geheel compleet. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn ruim, licht en praktisch in te delen (ca. 15,7 en 13,7 m²). Badkamer De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel met spiegel en elektrische designradiator. Terras Het royale terras van circa 32 m² ligt op het zuiden en biedt vrijwel de hele dag zon. De ligging is vrij en groen, met voldoende ruimte voor een loungehoek, eettafel of ligbedden. Bijzonderheden + Hoogwaardige woonlocatie in het Loyd-complex (Hof van Holland) + De achterliggende kersenboomgaard wordt binnenkort ingericht als stadspark + Verwarming via stadsverwarming (gasloos) + Eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeergarage + Op loopafstand van winkels, station en bushalte + Dicht bij de Spiegelwaal, uiterwaarden en binnenstad van Nijmegen + Uitstekend bereikbaar met auto en OV + VvE-bijdrage: €248,50 (€88,50 voor de parkeerplaats + €160,- voor het appartement) per maand + Aanvaarding: in overleg Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de kwaliteit en het comfort van dit appartement.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
322 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6663

Google Karten

Geografische Übersicht Lent

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lent

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lent. In 2025 waren da 15.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

15.975

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lent
Jahr Einwohner
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lent
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Ausbildungsstufe

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.183

Bezeichnung A++

1.219

Bezeichnung A+

909

Bezeichnung A+++

813

Bezeichnung B

343

Bezeichnung C

333

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

103

Bezeichnung D

101

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lent
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 220 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Strom: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Strom: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lent
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lent.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lent

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer Häuser in Lent

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.