Direkt zum Inhalt
Logo von Herbrink Makelaars

Albast 2

3831VX Leusden • Utrecht

Unterbreitung

€ 610.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.050

2 % Übertragungssteuer (€ 12.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 624.050

Kaufpreis /m²: € 4.178

Fotoalbum

Albast 2 Leusden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een ruim huis met een flexibele indeling, gericht op comfortabel wonen Albast 2 is een woning die je niet in één oogopslag doorgrondt. Hoe langer je kijkt, hoe meer ruimte, comfort en mogelijkheden zichtbaar worden. Achter de rustige gevel van deze jaren ’70 ruimtewoning schuilt een verrassend groot en licht huis, met vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers, een combinatie die in deze prijsklasse in Leusden weinig voorkomt. De woning is aan de voorzijde uitgebouwd en beschikt al vanaf de bouw over een volwaardige, gemetselde tweede verdieping. De uitbouw zorgt ervoor dat de woning direct ruim aanvoelt zodra je binnenkomt. Met een netto woonoppervlakte van circa 149 m², 16 m² inpandige bergruimte en een perceel van 236 m² biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, functionaliteit en vrijheid. De begane grond voelt open en prettig aan. Leefruimte die uitnodigt De indeling is speels en tegelijkertijd logisch, waardoor je de ruimte op verschillende manieren kunt inrichten. Een grote eettafel past hier moeiteloos — perfect voor lange avonden tafelen, werken, huiswerk maken of samenkomen met vrienden en familie. De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen die zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Op koudere dagen zorgt de haard voor extra warmte en sfeer; een plek om je terug te trekken en te ontspannen. De keuken is op maat gemaakt door Fijri Interieurbouw en geplaatst in een dubbele opstelling. Praktisch én sfeervol, met diverse inbouwapparatuur en ramen aan twee zijden voor volop daglicht en ventilatie. Een keuken die uitnodigt om te gebruiken, niet alleen om naar te kijken. Aangrenzend vind je de vergrote entreehal met garderobe, een toiletruimte en toegang tot de inpandige berging met opstelling voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een aparte stookruimte met de cv-ketel (2015). Alles is logisch ingedeeld, met oog voor dagelijks gemak. Comfort op elke verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De badkamer is verzorgd en uitgerust met een ligbad/douche, toilet en wastafelmeubel. Direct naast de badkamer bevindt zich een royale bergkast, die desgewenst bij de badkamer betrokken kan worden voor wie behoefte heeft aan extra ruimte of luxe. De tweede verdieping is zonder twijfel één van de meest bijzondere plekken in huis. Deze verdieping heeft een open karakter en is ingericht als een luxe hotelsuite. Het slaapgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde is een open badkamer gerealiseerd met een riante dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en een derde toilet. Grote raampartijen zorgen ook hier voor een prachtige lichtinval. In het middengedeelte is een vaste kastenwand geplaatst voor kleding en opslag, waardoor de ruimte strak en overzichtelijk blijft. Buitenruimte die voelt als verlengstuk van het huis e tuin ligt op het zuidwesten en biedt volop ruimte om te genieten van zon én schaduw. Groen, beschut en rustig, een plek waar je gemakkelijk meerdere zithoeken creëert. Of je nu wilt ontspannen met een boek, spelen met kinderen of lange zomeravonden buiten wilt doorbrengen: hier kan het allemaal. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis/berging en aan de zijkant van de woning is extra stallingsruimte gerealiseerd. Praktisch, zonder afbreuk te doen aan de rust en uitstraling van de tuin. Duurzaam en onderhoudsarm De woning is over het algemeen onderhoudsarm en op meerdere punten verduurzaamd. Zo is het huis grotendeels voorzien van nieuwe daken met circa 8 cm isolatie, spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas en airconditioning. Dit zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor lagere energielasten en zorgeloos wonen. Rustig wonen met alles dichtbij Rustig wonen met alles dichtbij Albast 2 ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Leusden, deels autoluw en met volop speelruimte. Winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van Amersfoort en de A28, waardoor je snel en eenvoudig onderweg bent. Een huis dat blijft hangen Albast 2 is geen standaard woning. Het is een huis met karakter, met ruimte om te groeien en met plekken waar het leven zich vanzelf afspeelt. Een plek waar je niet alleen woont, maar echt leeft. Dit is zo’n huis dat je pas volledig begrijpt wanneer je er doorheen loopt. En dat je daarna moeilijk weer uit je hoofd krijgt.

Hypothek berekenen

€ 610.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.050

2 % Übertragungssteuer (€ 12.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 624.050

3,04%

Jährlich

%

€ 30.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 610.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
236 m²
Inhalt
580 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3831

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.