Aller directement au contenu
Logo de Herbrink Makelaars

Albast 2

3831VX Leusden • Utrecht

Sous réserve

€ 610.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 624.050

Prix d'achat /m²: € 4.178

Galerie de photos

Albast 2 Leusden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een ruim huis met een flexibele indeling, gericht op comfortabel wonen Albast 2 is een woning die je niet in één oogopslag doorgrondt. Hoe langer je kijkt, hoe meer ruimte, comfort en mogelijkheden zichtbaar worden. Achter de rustige gevel van deze jaren ’70 ruimtewoning schuilt een verrassend groot en licht huis, met vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers, een combinatie die in deze prijsklasse in Leusden weinig voorkomt. De woning is aan de voorzijde uitgebouwd en beschikt al vanaf de bouw over een volwaardige, gemetselde tweede verdieping. De uitbouw zorgt ervoor dat de woning direct ruim aanvoelt zodra je binnenkomt. Met een netto woonoppervlakte van circa 149 m², 16 m² inpandige bergruimte en een perceel van 236 m² biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, functionaliteit en vrijheid. De begane grond voelt open en prettig aan. Leefruimte die uitnodigt De indeling is speels en tegelijkertijd logisch, waardoor je de ruimte op verschillende manieren kunt inrichten. Een grote eettafel past hier moeiteloos — perfect voor lange avonden tafelen, werken, huiswerk maken of samenkomen met vrienden en familie. De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen die zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Op koudere dagen zorgt de haard voor extra warmte en sfeer; een plek om je terug te trekken en te ontspannen. De keuken is op maat gemaakt door Fijri Interieurbouw en geplaatst in een dubbele opstelling. Praktisch én sfeervol, met diverse inbouwapparatuur en ramen aan twee zijden voor volop daglicht en ventilatie. Een keuken die uitnodigt om te gebruiken, niet alleen om naar te kijken. Aangrenzend vind je de vergrote entreehal met garderobe, een toiletruimte en toegang tot de inpandige berging met opstelling voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een aparte stookruimte met de cv-ketel (2015). Alles is logisch ingedeeld, met oog voor dagelijks gemak. Comfort op elke verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De badkamer is verzorgd en uitgerust met een ligbad/douche, toilet en wastafelmeubel. Direct naast de badkamer bevindt zich een royale bergkast, die desgewenst bij de badkamer betrokken kan worden voor wie behoefte heeft aan extra ruimte of luxe. De tweede verdieping is zonder twijfel één van de meest bijzondere plekken in huis. Deze verdieping heeft een open karakter en is ingericht als een luxe hotelsuite. Het slaapgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde is een open badkamer gerealiseerd met een riante dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en een derde toilet. Grote raampartijen zorgen ook hier voor een prachtige lichtinval. In het middengedeelte is een vaste kastenwand geplaatst voor kleding en opslag, waardoor de ruimte strak en overzichtelijk blijft. Buitenruimte die voelt als verlengstuk van het huis e tuin ligt op het zuidwesten en biedt volop ruimte om te genieten van zon én schaduw. Groen, beschut en rustig, een plek waar je gemakkelijk meerdere zithoeken creëert. Of je nu wilt ontspannen met een boek, spelen met kinderen of lange zomeravonden buiten wilt doorbrengen: hier kan het allemaal. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis/berging en aan de zijkant van de woning is extra stallingsruimte gerealiseerd. Praktisch, zonder afbreuk te doen aan de rust en uitstraling van de tuin. Duurzaam en onderhoudsarm De woning is over het algemeen onderhoudsarm en op meerdere punten verduurzaamd. Zo is het huis grotendeels voorzien van nieuwe daken met circa 8 cm isolatie, spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas en airconditioning. Dit zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor lagere energielasten en zorgeloos wonen. Rustig wonen met alles dichtbij Rustig wonen met alles dichtbij Albast 2 ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Leusden, deels autoluw en met volop speelruimte. Winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van Amersfoort en de A28, waardoor je snel en eenvoudig onderweg bent. Een huis dat blijft hangen Albast 2 is geen standaard woning. Het is een huis met karakter, met ruimte om te groeien en met plekken waar het leven zich vanzelf afspeelt. Een plek waar je niet alleen woont, maar echt leeft. Dit is zo’n huis dat je pas volledig begrijpt wanneer je er doorheen loopt. En dat je daarna moeilijk weer uit je hoofd krijgt.

Prêt immobilier berekenen

€ 610.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 624.050

3,04%

Annuellement

%

€ 30.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 610.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
236 m²
Contenu
580 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
108 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-09-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3831

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.