Direkt zum Inhalt
Logo von Domicilie Makelaars Nijkerk

Dalmatië 78

3831EH Leusden • Utrecht

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 3.905

Fotoalbum

Dalmatië 78 Leusden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime ‘Eurowoning’ met 3 slaapkamers, een extra (werk)kamer en een prachtige tuin Misschien ken je de term ‘Eurowoning’ nog niet, maar deze woning in Leusden is zo’n ruimtewonder! De ligging is fraai, in de groene en parkachtige wijk Rozendaal in het geliefde Leusden. De woning heeft drie volwaardige verdiepingen. Vanuit de werkkamer op de begane grond is de prachtige tuin te bereiken en verder is er een inpandige garage op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer, keuken en twee balkons. Deze verdieping heeft aan beide kanten vrij uitzicht op het groen. De tweede verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers die allen zijn voorzien van elektrische rolluiken en een prachtige badkamer. In Leusden zijn meerdere uitbreidingswijken vernoemd naar de namen van voormalige boerderijen. De naam 'Rozendaal' is afkomstig van een boerderij genaamd de 'Hofstede Roozendaal'. Deze geliefde, groene wijk is bekend vanwege het type woningen de zogenaamde 'Eurowoningen' van architect Henk Klunder. Hij noemde de wijk destijds 'Europarkstad Leusden'. De huizen liggen in een vierkante wijk, die als een park is vormgegeven, en de 12 pleinen zijn alfabetisch vernoemd naar Europese landstreken. Wat de wijk uniek maakt zijn het vele groen en het zwembad dat specifiek is bedoeld voor bewoners van de wijk. Het zwembad is een belangrijk onderdeel van de gemeenschapszin in de wijk en wordt beheerd door de Groenstichting Rozendaal. Voorzieningen als scholen, supermarkten, de bushalte, sportvoorzieningen en het centrum zijn op fietsafstand. Leusden heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Amersfoort en de snelwegen A1/A28. De indeling is als volgt: Begane grond: Welkom in de hal van deze verrassend ruime en goed ingedeelde woning. In het eerste deel van de hal, naast de meterkast, is ruimte voor een garderobe. Het tweede deel van de hal biedt ruimte aan de trapopgang, een handige bergkast en de toiletruimte. De inpandig te bereiken garage, met een royale lengte van ruim 6,20 meter, biedt volop mogelijkheden. Niet alleen is er voldoende ruimte voor een auto én (kinder)fietsen, ook is deze perfect te gebruiken als extra berging of hobbyruimte. Dankzij de directe verbinding met de woning is de garage eenvoudig bij het woonoppervlak te betrekken. Bovendien is de ruimte verwarmd en voorzien van een nieuwe, geïsoleerde en elektrisch bedienbare garagedeur.. Aan het einde van de hal is een royale, multifunctionele kamer met een grote schuifpui naar de tuin. Deze kamer, met een kitchenette, is zeer geschikt als thuiswerkplek, kantoor/praktijk of atelier. Maar een invulling als extra slaapkamer is ook mogelijk, voor een van de thuiswonende kinderen of inwonende ouder(s). Eerste verdieping: De royale woonkamer en keuken zijn op de eerste verdieping. Ook zijn er twee balkons, op het zuidoosten en noordwesten, om even lekker buiten te kunnen zitten. De woonkamer is aan de achterzijde, met prachtig uitzicht naar het groen en vanuit de keuken kijk je naar de rustige straat. De sfeer, in de woonkamer en keuken, wordt mede bepaald door de houten vloer die bij verschillende interieurstijlen past. In de keuken staat een moderne hoekopstelling, met brede lades en diverse kasten. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast zijn ingebouwd. Vanaf hier loop je zo, met een hapje en drankje of het avondeten naar de eettafel en/of een van de balkons. Tweede verdieping: Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping waarvan twee aan de voorzijde. Aan de achterzijde, over de hele breedte van de woning, is de fraaie masterbedroom. Grote ramen aan de zuidoostkant zorgen voor fijne lichtinval en prachtig uitzicht naar het groen. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een toiletruimte, een bergkast en de stijlvolle badkamer. Hier zie je geen wit en antraciet, maar tegelwerk in warme bruintinten. Blikvanger is de grote inloopdouche met glazen wand en verder is de ruimte ingedeeld met een wastafelmeubel, een grote spiegel en een elektrische handdoekenradiator. Exterieur: De diepe achtertuin op het zuidoosten is een sfeervolle buitenruimte met prachtige beplanting en optimale privacy. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het met groen omzoomde Dolomietenpad, waardoor er ook veel rust in de tuin is. Er zijn meerdere terrassen, waardoor je een groot deel van de dag in de zon kan zitten. Een schaduwrijke plek is er ook te vinden, wat de tuin ook op een warme dag tot een aantrekkelijke plek maakt. Het dak is voorzien van 10 zonnepanelen (2023). Aan de voorzijde kun je, voor de garage, de auto parkeren. Ook is er openbare parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving. Bijzonderheden: - Aluminium kozijnen met isolerende beglazing; - Drie slaapkamers en een extra slaap-/werkkamer op de begane grond; - 10 zonnepanelen 2023; - Geïsoleerd dak in 2023; - Moderne keuken - Nieuwe badkamer in 2023 - Twee toiletruimtes; - Inpandige garage, geheel verwarmd, en parkeergelegenheid op eigen terrein; - Fraai aangelegde tuin (zuidoost) en twee balkons; - Medegebruik van zwembad en tennisbaan; - meer informatie over de Eurowoningen: - Energielabel C.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
429 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-07-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3831

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.