Aller directement au contenu
Logo de Domicilie Makelaars Nijkerk

Dalmatië 78

3831EH Leusden • Utrecht

Vendu

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 3.905

Galerie de photos

Dalmatië 78 Leusden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime ‘Eurowoning’ met 3 slaapkamers, een extra (werk)kamer en een prachtige tuin Misschien ken je de term ‘Eurowoning’ nog niet, maar deze woning in Leusden is zo’n ruimtewonder! De ligging is fraai, in de groene en parkachtige wijk Rozendaal in het geliefde Leusden. De woning heeft drie volwaardige verdiepingen. Vanuit de werkkamer op de begane grond is de prachtige tuin te bereiken en verder is er een inpandige garage op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer, keuken en twee balkons. Deze verdieping heeft aan beide kanten vrij uitzicht op het groen. De tweede verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers die allen zijn voorzien van elektrische rolluiken en een prachtige badkamer. In Leusden zijn meerdere uitbreidingswijken vernoemd naar de namen van voormalige boerderijen. De naam 'Rozendaal' is afkomstig van een boerderij genaamd de 'Hofstede Roozendaal'. Deze geliefde, groene wijk is bekend vanwege het type woningen de zogenaamde 'Eurowoningen' van architect Henk Klunder. Hij noemde de wijk destijds 'Europarkstad Leusden'. De huizen liggen in een vierkante wijk, die als een park is vormgegeven, en de 12 pleinen zijn alfabetisch vernoemd naar Europese landstreken. Wat de wijk uniek maakt zijn het vele groen en het zwembad dat specifiek is bedoeld voor bewoners van de wijk. Het zwembad is een belangrijk onderdeel van de gemeenschapszin in de wijk en wordt beheerd door de Groenstichting Rozendaal. Voorzieningen als scholen, supermarkten, de bushalte, sportvoorzieningen en het centrum zijn op fietsafstand. Leusden heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Amersfoort en de snelwegen A1/A28. De indeling is als volgt: Begane grond: Welkom in de hal van deze verrassend ruime en goed ingedeelde woning. In het eerste deel van de hal, naast de meterkast, is ruimte voor een garderobe. Het tweede deel van de hal biedt ruimte aan de trapopgang, een handige bergkast en de toiletruimte. De inpandig te bereiken garage, met een royale lengte van ruim 6,20 meter, biedt volop mogelijkheden. Niet alleen is er voldoende ruimte voor een auto én (kinder)fietsen, ook is deze perfect te gebruiken als extra berging of hobbyruimte. Dankzij de directe verbinding met de woning is de garage eenvoudig bij het woonoppervlak te betrekken. Bovendien is de ruimte verwarmd en voorzien van een nieuwe, geïsoleerde en elektrisch bedienbare garagedeur.. Aan het einde van de hal is een royale, multifunctionele kamer met een grote schuifpui naar de tuin. Deze kamer, met een kitchenette, is zeer geschikt als thuiswerkplek, kantoor/praktijk of atelier. Maar een invulling als extra slaapkamer is ook mogelijk, voor een van de thuiswonende kinderen of inwonende ouder(s). Eerste verdieping: De royale woonkamer en keuken zijn op de eerste verdieping. Ook zijn er twee balkons, op het zuidoosten en noordwesten, om even lekker buiten te kunnen zitten. De woonkamer is aan de achterzijde, met prachtig uitzicht naar het groen en vanuit de keuken kijk je naar de rustige straat. De sfeer, in de woonkamer en keuken, wordt mede bepaald door de houten vloer die bij verschillende interieurstijlen past. In de keuken staat een moderne hoekopstelling, met brede lades en diverse kasten. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast zijn ingebouwd. Vanaf hier loop je zo, met een hapje en drankje of het avondeten naar de eettafel en/of een van de balkons. Tweede verdieping: Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping waarvan twee aan de voorzijde. Aan de achterzijde, over de hele breedte van de woning, is de fraaie masterbedroom. Grote ramen aan de zuidoostkant zorgen voor fijne lichtinval en prachtig uitzicht naar het groen. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een toiletruimte, een bergkast en de stijlvolle badkamer. Hier zie je geen wit en antraciet, maar tegelwerk in warme bruintinten. Blikvanger is de grote inloopdouche met glazen wand en verder is de ruimte ingedeeld met een wastafelmeubel, een grote spiegel en een elektrische handdoekenradiator. Exterieur: De diepe achtertuin op het zuidoosten is een sfeervolle buitenruimte met prachtige beplanting en optimale privacy. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het met groen omzoomde Dolomietenpad, waardoor er ook veel rust in de tuin is. Er zijn meerdere terrassen, waardoor je een groot deel van de dag in de zon kan zitten. Een schaduwrijke plek is er ook te vinden, wat de tuin ook op een warme dag tot een aantrekkelijke plek maakt. Het dak is voorzien van 10 zonnepanelen (2023). Aan de voorzijde kun je, voor de garage, de auto parkeren. Ook is er openbare parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving. Bijzonderheden: - Aluminium kozijnen met isolerende beglazing; - Drie slaapkamers en een extra slaap-/werkkamer op de begane grond; - 10 zonnepanelen 2023; - Geïsoleerd dak in 2023; - Moderne keuken - Nieuwe badkamer in 2023 - Twee toiletruimtes; - Inpandige garage, geheel verwarmd, en parkeergelegenheid op eigen terrein; - Fraai aangelegde tuin (zuidoost) en twee balkons; - Medegebruik van zwembad en tennisbaan; - meer informatie over de Eurowoningen: - Energielabel C.

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning (drive-in woning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
147 m²
Contenu
429 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-07-2025
Date de vente
28-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3831

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.