Jump to content
Logo of Domicilie Makelaars Nijkerk

Dalmatië 78

3831EH Leusden • Utrecht

Sold Buyer's agent: Buijs Regiomakelaars Amersfoort

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 3.905

Photo Gallery

Dalmatië 78 Leusden
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Ruime ‘Eurowoning’ met 3 slaapkamers, een extra (werk)kamer en een prachtige tuin Misschien ken je de term ‘Eurowoning’ nog niet, maar deze woning in Leusden is zo’n ruimtewonder! De ligging is fraai, in de groene en parkachtige wijk Rozendaal in het geliefde Leusden. De woning heeft drie volwaardige verdiepingen. Vanuit de werkkamer op de begane grond is de prachtige tuin te bereiken en verder is er een inpandige garage op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer, keuken en twee balkons. Deze verdieping heeft aan beide kanten vrij uitzicht op het groen. De tweede verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers die allen zijn voorzien van elektrische rolluiken en een prachtige badkamer. In Leusden zijn meerdere uitbreidingswijken vernoemd naar de namen van voormalige boerderijen. De naam 'Rozendaal' is afkomstig van een boerderij genaamd de 'Hofstede Roozendaal'. Deze geliefde, groene wijk is bekend vanwege het type woningen de zogenaamde 'Eurowoningen' van architect Henk Klunder. Hij noemde de wijk destijds 'Europarkstad Leusden'. De huizen liggen in een vierkante wijk, die als een park is vormgegeven, en de 12 pleinen zijn alfabetisch vernoemd naar Europese landstreken. Wat de wijk uniek maakt zijn het vele groen en het zwembad dat specifiek is bedoeld voor bewoners van de wijk. Het zwembad is een belangrijk onderdeel van de gemeenschapszin in de wijk en wordt beheerd door de Groenstichting Rozendaal. Voorzieningen als scholen, supermarkten, de bushalte, sportvoorzieningen en het centrum zijn op fietsafstand. Leusden heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Amersfoort en de snelwegen A1/A28. De indeling is als volgt: Begane grond: Welkom in de hal van deze verrassend ruime en goed ingedeelde woning. In het eerste deel van de hal, naast de meterkast, is ruimte voor een garderobe. Het tweede deel van de hal biedt ruimte aan de trapopgang, een handige bergkast en de toiletruimte. De inpandig te bereiken garage, met een royale lengte van ruim 6,20 meter, biedt volop mogelijkheden. Niet alleen is er voldoende ruimte voor een auto én (kinder)fietsen, ook is deze perfect te gebruiken als extra berging of hobbyruimte. Dankzij de directe verbinding met de woning is de garage eenvoudig bij het woonoppervlak te betrekken. Bovendien is de ruimte verwarmd en voorzien van een nieuwe, geïsoleerde en elektrisch bedienbare garagedeur.. Aan het einde van de hal is een royale, multifunctionele kamer met een grote schuifpui naar de tuin. Deze kamer, met een kitchenette, is zeer geschikt als thuiswerkplek, kantoor/praktijk of atelier. Maar een invulling als extra slaapkamer is ook mogelijk, voor een van de thuiswonende kinderen of inwonende ouder(s). Eerste verdieping: De royale woonkamer en keuken zijn op de eerste verdieping. Ook zijn er twee balkons, op het zuidoosten en noordwesten, om even lekker buiten te kunnen zitten. De woonkamer is aan de achterzijde, met prachtig uitzicht naar het groen en vanuit de keuken kijk je naar de rustige straat. De sfeer, in de woonkamer en keuken, wordt mede bepaald door de houten vloer die bij verschillende interieurstijlen past. In de keuken staat een moderne hoekopstelling, met brede lades en diverse kasten. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast zijn ingebouwd. Vanaf hier loop je zo, met een hapje en drankje of het avondeten naar de eettafel en/of een van de balkons. Tweede verdieping: Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping waarvan twee aan de voorzijde. Aan de achterzijde, over de hele breedte van de woning, is de fraaie masterbedroom. Grote ramen aan de zuidoostkant zorgen voor fijne lichtinval en prachtig uitzicht naar het groen. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een toiletruimte, een bergkast en de stijlvolle badkamer. Hier zie je geen wit en antraciet, maar tegelwerk in warme bruintinten. Blikvanger is de grote inloopdouche met glazen wand en verder is de ruimte ingedeeld met een wastafelmeubel, een grote spiegel en een elektrische handdoekenradiator. Exterieur: De diepe achtertuin op het zuidoosten is een sfeervolle buitenruimte met prachtige beplanting en optimale privacy. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het met groen omzoomde Dolomietenpad, waardoor er ook veel rust in de tuin is. Er zijn meerdere terrassen, waardoor je een groot deel van de dag in de zon kan zitten. Een schaduwrijke plek is er ook te vinden, wat de tuin ook op een warme dag tot een aantrekkelijke plek maakt. Het dak is voorzien van 10 zonnepanelen (2023). Aan de voorzijde kun je, voor de garage, de auto parkeren. Ook is er openbare parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving. Bijzonderheden: - Aluminium kozijnen met isolerende beglazing; - Drie slaapkamers en een extra slaap-/werkkamer op de begane grond; - 10 zonnepanelen 2023; - Geïsoleerd dak in 2023; - Moderne keuken - Nieuwe badkamer in 2023 - Twee toiletruimtes; - Inpandige garage, geheel verwarmd, en parkeergelegenheid op eigen terrein; - Fraai aangelegde tuin (zuidoost) en twee balkons; - Medegebruik van zwembad en tennisbaan; - meer informatie over de Eurowoningen: - Energielabel C.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning (drive-in woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
147 m²
Content
429 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-07-2025
Sale date
28-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3831

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.