Direkt zum Inhalt
Logo von Floris De Makelaar

De Hank 47

3832JJ Leusden • Utrecht

Verkauft

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 4.637

Fotoalbum

De Hank 47 Leusden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water in de geliefde Tabaksteeg! Uitgebouwde en perfect onderhouden gezinswoning met energielabel A. Floris De Makelaar neemt je graag mee naar deze prachtige, uitgebouwde tussenwoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Tabaksteeg. Hier combineer je luxe en comfort met het ultieme buitengevoel. De woning ligt aan de achterzijde direct aan het water. In de winter stap je vanaf je eigen vlonder zo op het ijs en bind je de schaatsen onder. Hoe idyllisch wil je het hebben? De woning is de afgelopen jaren met liefde onderhouden en flink geüpgraded. Zo is het buitenschilderwerk in 2025 nog strak in de lak gezet, is er in 2024 een nieuwe CV-ketel geplaatst en is de uitbouw voorzien van een gloednieuwe lichtstraat met HR+++ glas. WONEN IN DE TABAKSTEEG De jonge wijk Tabaksteeg is "the place to be" in Leusden. Je woont hier in een rustige, groene omgeving met een dorps karakter, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De grote supermarkt, het medisch centrum, de sportschool, het grand café en twee goede basisscholen liggen allemaal in de wijk. En ben je een natuurliefhebber? Op steenworp afstand ligt het prachtige "Landgoed Den Treek" waar je urenlang kunt wandelen, mountainbiken of hardlopen. DE INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal vind je de meterkast, de trap naar boven en een net betegeld zwevend toilet met fonteintje. Zodra je de woonkamer binnenloopt, word je verrast door de ruimte en het licht. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en in 2024 voorzien van een prachtige nieuwe lichtstraat (met HR+++ glas en nieuwe dakbedekking), waardoor het daglicht rijkelijk binnenstroomt. De begane grond is afgewerkt met een sfeervolle houten vloer waaronder vloerverwarming ligt; comfort gegarandeerd! En via de openslaande deuren betrek je de tuin direct bij de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2007) in een lichte kleurstelling met een chique granieten werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser die in 2025 nog is vernieuwd. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers: één ruime kamer aan de voorzijde en twee fijne kamers aan de achterzijde. De badkamer is een echte eyecatcher! Deze is rond 2018 vernieuwd en heeft een moderne, strakke uitstraling dankzij de betonciré wandafwerking en houtlook tegelvloer. Je geniet hier van pure luxe met een ligbad, een aparte inloopdouche met stort- en handdouche, een wastafelmeubel met twee kranen en een tweede zwevend toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, die keurig is afgewerkt met een laminaatvloer. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, én de splinternieuwe Intergas CV-ketel (2024). Daarnaast vind je hier de ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde. Achter de knieschotten is volop bergruimte. TUIN EN BERGING Via de openslaande deuren stap je de sfeervolle achtertuin in. Hier heb je direct bij de gevel een ruim terras, afgewisseld met groene borders en hagen. Achterin de tuin staat een extra houten berging en via een trapje bereik je de lager gelegen vlonder aan het water. Dit is de perfecte plek voor een borrel in de avond. Aan de voorzijde van de woning beschik je bovendien over een aangebouwde, stenen berging die is geïsoleerd. Daarnaast geniet je hier van een kopje koffie in de ochtendzon. KENMERKEN OP EEN RIJ: - Locatie: Geliefde ligging in Tabaksteeg, direct aan het water en nabij Den Treek. - Onderhoud: Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025. - Comfort: Begane grond voorzien van vloerverwarming en houtkachel. - Ruimte: Uitgebouwde woonkamer met nieuwe lichtstraat (HR+++ glas & dakbedekking 2024). - Sanitair: Luxe badkamer met betonciré (ca. 2018). - Keuken: Nette keuken met composiet blad en nieuwe vaatwasser (2025). - Duurzaam: Energielabel A en nieuwe CV-ketel (Intergas, 2024). - Slaapkamers: 4 ruime kamers en een dakkapel aan de voorzijde. - Parkeren: Direct voor de deur. Ben jij klaar om te wonen op een van de leukste plekjes van Leusden? Floris De Makelaar laat je deze woning graag zien. Bel ons voor een afspraak! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
447 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3832

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.