Aller directement au contenu
Logo de Floris De Makelaar

De Hank 47

3832JJ Leusden • Utrecht

Vendu

€ 589.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 602.630

Prix d'achat /m²: € 4.637

Galerie de photos

De Hank 47 Leusden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het water in de geliefde Tabaksteeg! Uitgebouwde en perfect onderhouden gezinswoning met energielabel A. Floris De Makelaar neemt je graag mee naar deze prachtige, uitgebouwde tussenwoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Tabaksteeg. Hier combineer je luxe en comfort met het ultieme buitengevoel. De woning ligt aan de achterzijde direct aan het water. In de winter stap je vanaf je eigen vlonder zo op het ijs en bind je de schaatsen onder. Hoe idyllisch wil je het hebben? De woning is de afgelopen jaren met liefde onderhouden en flink geüpgraded. Zo is het buitenschilderwerk in 2025 nog strak in de lak gezet, is er in 2024 een nieuwe CV-ketel geplaatst en is de uitbouw voorzien van een gloednieuwe lichtstraat met HR+++ glas. WONEN IN DE TABAKSTEEG De jonge wijk Tabaksteeg is "the place to be" in Leusden. Je woont hier in een rustige, groene omgeving met een dorps karakter, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De grote supermarkt, het medisch centrum, de sportschool, het grand café en twee goede basisscholen liggen allemaal in de wijk. En ben je een natuurliefhebber? Op steenworp afstand ligt het prachtige "Landgoed Den Treek" waar je urenlang kunt wandelen, mountainbiken of hardlopen. DE INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal vind je de meterkast, de trap naar boven en een net betegeld zwevend toilet met fonteintje. Zodra je de woonkamer binnenloopt, word je verrast door de ruimte en het licht. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en in 2024 voorzien van een prachtige nieuwe lichtstraat (met HR+++ glas en nieuwe dakbedekking), waardoor het daglicht rijkelijk binnenstroomt. De begane grond is afgewerkt met een sfeervolle houten vloer waaronder vloerverwarming ligt; comfort gegarandeerd! En via de openslaande deuren betrek je de tuin direct bij de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2007) in een lichte kleurstelling met een chique granieten werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser die in 2025 nog is vernieuwd. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers: één ruime kamer aan de voorzijde en twee fijne kamers aan de achterzijde. De badkamer is een echte eyecatcher! Deze is rond 2018 vernieuwd en heeft een moderne, strakke uitstraling dankzij de betonciré wandafwerking en houtlook tegelvloer. Je geniet hier van pure luxe met een ligbad, een aparte inloopdouche met stort- en handdouche, een wastafelmeubel met twee kranen en een tweede zwevend toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, die keurig is afgewerkt met een laminaatvloer. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, én de splinternieuwe Intergas CV-ketel (2024). Daarnaast vind je hier de ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde. Achter de knieschotten is volop bergruimte. TUIN EN BERGING Via de openslaande deuren stap je de sfeervolle achtertuin in. Hier heb je direct bij de gevel een ruim terras, afgewisseld met groene borders en hagen. Achterin de tuin staat een extra houten berging en via een trapje bereik je de lager gelegen vlonder aan het water. Dit is de perfecte plek voor een borrel in de avond. Aan de voorzijde van de woning beschik je bovendien over een aangebouwde, stenen berging die is geïsoleerd. Daarnaast geniet je hier van een kopje koffie in de ochtendzon. KENMERKEN OP EEN RIJ: - Locatie: Geliefde ligging in Tabaksteeg, direct aan het water en nabij Den Treek. - Onderhoud: Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025. - Comfort: Begane grond voorzien van vloerverwarming en houtkachel. - Ruimte: Uitgebouwde woonkamer met nieuwe lichtstraat (HR+++ glas & dakbedekking 2024). - Sanitair: Luxe badkamer met betonciré (ca. 2018). - Keuken: Nette keuken met composiet blad en nieuwe vaatwasser (2025). - Duurzaam: Energielabel A en nieuwe CV-ketel (Intergas, 2024). - Slaapkamers: 4 ruime kamers en een dakkapel aan de voorzijde. - Parkeren: Direct voor de deur. Ben jij klaar om te wonen op een van de leukste plekjes van Leusden? Floris De Makelaar laat je deze woning graag zien. Bel ons voor een afspraak! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 589.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 602.630

3,04%

Annuellement

%

€ 29.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 589.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
149 m²
Contenu
447 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-11-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3832

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.