Jump to content
Logo of Floris De Makelaar

De Hank 47

3832JJ Leusden • Utrecht

Sold

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 4.637

Photo Gallery

De Hank 47 Leusden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water in de geliefde Tabaksteeg! Uitgebouwde en perfect onderhouden gezinswoning met energielabel A. Floris De Makelaar neemt je graag mee naar deze prachtige, uitgebouwde tussenwoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Tabaksteeg. Hier combineer je luxe en comfort met het ultieme buitengevoel. De woning ligt aan de achterzijde direct aan het water. In de winter stap je vanaf je eigen vlonder zo op het ijs en bind je de schaatsen onder. Hoe idyllisch wil je het hebben? De woning is de afgelopen jaren met liefde onderhouden en flink geüpgraded. Zo is het buitenschilderwerk in 2025 nog strak in de lak gezet, is er in 2024 een nieuwe CV-ketel geplaatst en is de uitbouw voorzien van een gloednieuwe lichtstraat met HR+++ glas. WONEN IN DE TABAKSTEEG De jonge wijk Tabaksteeg is "the place to be" in Leusden. Je woont hier in een rustige, groene omgeving met een dorps karakter, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De grote supermarkt, het medisch centrum, de sportschool, het grand café en twee goede basisscholen liggen allemaal in de wijk. En ben je een natuurliefhebber? Op steenworp afstand ligt het prachtige "Landgoed Den Treek" waar je urenlang kunt wandelen, mountainbiken of hardlopen. DE INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal vind je de meterkast, de trap naar boven en een net betegeld zwevend toilet met fonteintje. Zodra je de woonkamer binnenloopt, word je verrast door de ruimte en het licht. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en in 2024 voorzien van een prachtige nieuwe lichtstraat (met HR+++ glas en nieuwe dakbedekking), waardoor het daglicht rijkelijk binnenstroomt. De begane grond is afgewerkt met een sfeervolle houten vloer waaronder vloerverwarming ligt; comfort gegarandeerd! En via de openslaande deuren betrek je de tuin direct bij de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2007) in een lichte kleurstelling met een chique granieten werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser die in 2025 nog is vernieuwd. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers: één ruime kamer aan de voorzijde en twee fijne kamers aan de achterzijde. De badkamer is een echte eyecatcher! Deze is rond 2018 vernieuwd en heeft een moderne, strakke uitstraling dankzij de betonciré wandafwerking en houtlook tegelvloer. Je geniet hier van pure luxe met een ligbad, een aparte inloopdouche met stort- en handdouche, een wastafelmeubel met twee kranen en een tweede zwevend toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, die keurig is afgewerkt met een laminaatvloer. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, én de splinternieuwe Intergas CV-ketel (2024). Daarnaast vind je hier de ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde. Achter de knieschotten is volop bergruimte. TUIN EN BERGING Via de openslaande deuren stap je de sfeervolle achtertuin in. Hier heb je direct bij de gevel een ruim terras, afgewisseld met groene borders en hagen. Achterin de tuin staat een extra houten berging en via een trapje bereik je de lager gelegen vlonder aan het water. Dit is de perfecte plek voor een borrel in de avond. Aan de voorzijde van de woning beschik je bovendien over een aangebouwde, stenen berging die is geïsoleerd. Daarnaast geniet je hier van een kopje koffie in de ochtendzon. KENMERKEN OP EEN RIJ: - Locatie: Geliefde ligging in Tabaksteeg, direct aan het water en nabij Den Treek. - Onderhoud: Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025. - Comfort: Begane grond voorzien van vloerverwarming en houtkachel. - Ruimte: Uitgebouwde woonkamer met nieuwe lichtstraat (HR+++ glas & dakbedekking 2024). - Sanitair: Luxe badkamer met betonciré (ca. 2018). - Keuken: Nette keuken met composiet blad en nieuwe vaatwasser (2025). - Duurzaam: Energielabel A en nieuwe CV-ketel (Intergas, 2024). - Slaapkamers: 4 ruime kamers en een dakkapel aan de voorzijde. - Parkeren: Direct voor de deur. Ben jij klaar om te wonen op een van de leukste plekjes van Leusden? Floris De Makelaar laat je deze woning graag zien. Bel ons voor een afspraak! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
149 m²
Content
447 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3832

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.