Direkt zum Inhalt
Logo von Herbrink Makelaars

Egger 28

3833VZ Leusden • Utrecht

Verkauft

€ 430.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 440.450

Kaufpreis /m²: € 5.058

Fotoalbum

Egger 28 Leusden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hartje centrum • Comfortabel • Luxe • Gelijkvloers Wanneer een groot huis niet meer nodig is of het tuinonderhoud zijn glans heeft verloren, dan is er niets fijner dan gelijkvloers wonen op een plek waar alles dichtbij is. Dit moderne drie-kamerappartement op de tweede verdieping van een geliefd complex biedt precies dat. Op een steenworp afstand van winkelcentrum De Hamershof, de bushalte richting Amersfoort en diverse voorzieningen ligt dit comfortabele appartement met zonnige ligging, breed terras en een eigen parkeerplaats pal voor de hoofdentree. Beneden in het complex komt u binnen via de centrale hal met lift en trappenhuis. Hier bevinden zich tevens de brievenbussen, intercom en de separate berging (ca. 4 m²) — praktisch en overzichtelijk. Ruimte, licht en een terras dat uitnodigt Op de derde woonlaag stapt u bij nummer 28 een royale hal binnen. Vanaf de entree heeft u vrijwel direct zicht op de lichte, ruime woonkamer. Uw blik wordt als vanzelf naar het westelijk gelegen terras getrokken, dat zich over de volledige breedte van het appartement uitstrekt. De achtergevel is bijna geheel van glas en voorzien van dubbele openslaande deuren. Hierdoor ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Aan deze zijde van de woning zijn elektrische zonneschermen aanwezig, zodat u op elk moment van de dag comfortabel kunt genieten — schaduw waar nodig, zon wanneer gewenst. Woonkamer en keuken: een logisch geheel De woonkamer (ca. 45 m²) vormt het hart van dit appartement. De ruimte is heerlijk licht en biedt volop mogelijkheden voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De open keuken sluit naadloos aan bij deze leefruimte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Een fijne werkplek met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, magnetron, 4-pits gaskookplaat, combi oven/magnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met praktische provisieruimte en plaats voor de CV-installatie en wasmachineaansluitingen — een echte meerwaarde. Twee slaapkamers en luxe sanitair Via de hal bereikt u twee slaapkamers van verschillend formaat. De grootste slaapkamer biedt eveneens directe toegang tot het terras, waardoor u ’s ochtends met de deuren open kunt wakker worden. De badkamer is modern en luxe: voorzien van een strak wastafelmeubel met grote verlichte spiegel, een inloopdouche, handdoekenradiator en een tweede vrijhangend toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte met fonteintje en meubel. Alles is netjes onderhouden en vrijwel geheel instapklaar. Wonen met gemak én rust Dit appartement biedt het beste van twee werelden: u woont op loopafstand van winkels, terrasjes, restaurants, de bibliotheek en het openbaar vervoer, maar ervaart toch de rust die zo belangrijk is voor comfortabel en ongestoord wonen. Even lopend een boodschap doen, de bus pakken voor een uitje of simpelweg genieten van al het moois dat Leusden te bieden heeft — het kan hier allemaal. Groenhouten: groen, centraal en geliefd De wijk Groenhouten ligt tussen Amersfoort en Leusden in, ten westen van De Hamershof, en wordt omringd door de Groene Zoom en de Noorderinslag. Het is een buurt met volwassen groen, royale percelen en hofjes die uitkomen op een centrale ontsluitingsweg. Kleine wandel- en fietspaden slingeren door het groene hart van de wijk, langs waterpartijen en rustieke plantsoenen. Alle voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand: winkels, zwembad, sportfaciliteiten, kerken en openbaar vervoer. Ook de aansluitingen richting A1 en A28 zijn uitstekend. ________________________________________ Nog een aantal punten op een rij: • Woonoppervlak ca. 85 m² • Externe berging ca. 4 m² • Ruim 3-kamerappartement, volledig gelijkvloers • Gelegen tegenover winkelcentrum De Hamershof • Groot terras over de volledige breedte • Elektrische zonneschermen • Naar smaak te moderniseren • Complex met diverse voorzieningen • Separate berging in de onderbouw • Eigen parkeerplaats direct voor de entree • O.a. winkels, bibliotheek en OV op loopafstand • Gelegen in een parkachtige, groene omgeving • VvE / Servicekosten ca. € 171,-- Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 430.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 440.450

2,78%

Jährlich

%

€ 21.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 430.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
262 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant VHR NL 2530/5 R4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3833

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.