Direkt zum Inhalt
Logo von Domicilie Makelaars Nijkerk

Koolzaadland 23

3833CJ Leusden • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Makelaardij o.g. "de traa"

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.296

Fotoalbum

Koolzaadland 23 Leusden
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim wonen in een rustig, kindvriendelijk hofje in Leusden met ruime garage en zowel voor als achter uitzicht op het groen In de groene wijk Groenhouten, op loop afstand van het gezellige centrum, staat deze ruime en prettige gezinswoning met garage, uitgebouwde woonkamer en maar liefst vier royale slaapkamers, met een mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer. Het huis voelt direct warm en sfeervol aan dankzij de speels ingedeelde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een moderne keuken met alle gewenste inbouwapparatuur. Ook de badkamer en het toilet zijn recent vernieuwd in een stijlvolle, eigentijdse look. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen, met uitzicht op een groen plantsoen met een speelveld. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne speelplek voor kinderen Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand: winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés in het centrum bereik je binnen enkele minuten. Ook scholen, Sportpark Buiningpark, poppodium Fort33 en het Bikepark liggen in de buurt. Leusden is een fijne, groene woonplaats met Amersfoort op fietsafstand en de A1/A28 om de hoek. Hier woon je rustig, met de voordelen van de stad altijd dichtbij. De indeling is als volgt: Begane grond De entree ligt prettig beschut tussen het groen. In de ruime L-vormige hal vind je een grote kastenwand met garderobe en meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, het moderne toilet en de garage. Parkeer je de auto of fiets binnen, dan stap je zo je huis in. De woonkamer met halfopen keuken voelt direct ruim en licht aan. Aan de voorzijde is alle plek voor een grote eettafel, terwijl je aan de achterzijde een heerlijk royaal zitgedeelte hebt met grote ramen en een vernieuwde pui (2023) wat zorgt voor veel lichtinval. Ook bevindt er zich een ruime trapkast voor extra opslag. Het deel bij de achtertuin wordt nu gebruikt als thuiswerkplek en kijkt prachtig uit op het groen. De combinatie van de laminaatvloer en de paneeldeuren geeft de ruimte een fijne, huiselijke sfeer. De keuken is een echte blikvanger: een royale houtlook U-opstelling met een stijlvol, fraai afgewerkt werkblad en sfeervolle inbouwverlichting. Hier kook je met alle gemak dankzij de complete set inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Dankzij het extra raam op het zuiden is dit een heerlijke, lichte leefkeuken waar je graag tijd doorbrengt. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, momenteel ingericht als master bedroom, kleedkamer en werkkamer. De afwerking is verzorgd, met verschillende wandafwerkingen en vloerbekledingen per kamer. De master bedroom beschikt over triple glas en een prachtig groen uitzicht. De recent vernieuwde badkamer is sfeervol en modern uitgevoerd, met grote tegels, een inloopdouche, tweede toilet, brede wastafel en een radiator. Het HR ++ raam zorgt voor prettig daglicht en er is goede natuurlijke en mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping met een vierde ruime slaapkamer en een handige wasruimte waar ook de HR-ketel en ventilatie-unit zijn geplaatst. Daarnaast is er ruimte voor het realiseren van een eventuele vijfde slaapkamer. Achter de schuifdeuren in de knieschotten is volop opbergruimte. Dankzij twee dakramen aan de achterzijde en een brede dakkapel aan de voorzijde is deze verdieping verrassend licht en ruim. Exterieur Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuiden. Het terras is een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de hoge beplanting ook zorgt voor prettige schaduw op warme dagen. Direct achter de poort ligt een pad dat uitkomt op een groot, groen plantsoen met een fijn speelveld. Aan de voorzijde zorgt het groen in de voortuin voor veel privacy in huis. Het pad naar de voordeur start bij de oprit, waar je gemakkelijk je auto kunt parkeren. Daarnaast is er in het hofje openbare parkeergelegenheid, ideaal voor een tweede auto of voor familie en vrienden die op bezoek komen in het mooie Leusden! Bijzonderheden: - Gevel-, dak-, muur- en vloerisolatie; - Inpandig te bereiken garage/berging; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Vier slaapkamers, waarvan een met een dakkapel; - Mooie ligging in een rustig woonhofje; - Tuin op het zonnige zuiden, met uitzicht op een prachtige boom, grenzend aan een plantsoen met speelgelegenheid; - Energielabel B. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
182 m²
Inhalt
433 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3833

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.