Direkt zum Inhalt
Logo von Herbrink Makelaars

Lepelaar 24

3831DE Leusden • Utrecht

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.964

Fotoalbum

Lepelaar 24 Leusden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een verborgen parel op een unieke locatie! Welkom aan de Lepelaar 24, waar wonen in rust, ruimte en comfort samenkomen. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning is werkelijk een verborgen parel, gelegen op een prachtige, royale kavel van maar liefst 282 m² aan het einde van een rustig, doodlopend straatje. Hier geniet u van optimale privacy, een heerlijke tuin en een verrassend ruim huis waar sfeer en licht samen de hoofdrol spelen. Zodra u de woning binnenstapt, voelt u de zorg en liefde waarmee dit huis is bewoond en onderhouden. De tuin rondom het huis is groen, levendig en met aandacht aangelegd, wat bijdraagt aan een bijzonder fijne woonsfeer. De omgeving: alles binnen handbereik De ligging is ideaal: op een steenworp afstand vindt u diverse scholen, sportfaciliteiten en het uitgestrekte wandel- en fietsgebied langs het Valleikanaal, waar u ook kunt kanoën. Ook voor een gezellig diner, een pannenkoek met het gezin of een snelle snack bent u hier op de juiste plek – alles is lopend bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond U komt binnen in een ruime hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de tussenhal, met handige garderobekast, bereikt u het toilet (voorzien van een zwevend toilet en fonteintje) en de praktische bijkeuken/berging met stortbak en toegang tot de voortuin. De royale woonkamer is een echte blikvanger: licht, ruim en met een prachtig zicht op de fraai aangelegde achtertuin. De grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De kamer biedt volop ruimte voor meerdere gezellige zithoeken, een grote eettafel of een werkplek. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Bora Classic kookplaat met blad afzuiging naar buiten, veel bergruimte – een fijne plek voor kookliefhebbers! Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakraam, aan de achterzijde een royale ouderslaapkamer met dakkapel. De derde, uitgebouwde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en beschikt over een riant dakterras – een heerlijke plek om buiten te zitten met uitzicht over de groene omgeving. De badkamer is praktisch ingericht met een dakkapel, douche en een modern wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een voorzolder met bergruimte en de opstelplaats voor de cv-ketel en de warmtepomp. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met vrij uitzicht op het groen rondom het huis – perfect als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. ________________________________________ Een tuin om verliefd op te worden De tuin rondom de woning is een waar paradijs voor tuinliefhebbers. Groen, sfeervol en met meerdere zitjes in zon én schaduw. Dankzij de diverse beplanting bloeit er het hele jaar door iets, wat zorgt voor een levendig en kleurrijk uitzicht. Hier kunt u heerlijk ontspannen, buiten eten of tot rust komen met een boek in de hand. De praktisch berging naast het huis biedt volop ruimte voor opslag van tuingereedschap, maar voorziet ook in een BBQ plaats. Achter in de tuin verscholen bevindt zich een ruimte voor opslag van tuinstoelen en parasol. ________________________________________ Pluspunten op een rij: • Optimaal verduurzaamde woning (A label) • Voorzien van zonnepanelen en warmtepomp • Ruime parkeergelegenheid met laadpaal op eigen terrein • Goed onderhouden binnen en buiten • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Fantastische ligging, vlak bij natuur, scholen en voorzieningen • Heerlijke groene tuin met volop privacy ________________________________________ Kortom: Lepelaar 24 is een fijne, complete gezinswoning met veel leefruimte, een grote tuin en een unieke ligging in een rustige en groene woonomgeving. Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte en comfort? Dan is dit uw kans!

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
282 m²
Inhalt
510 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3831

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.