Aller directement au contenu
Logo de Herbrink Makelaars

Lepelaar 24

3831DE Leusden • Utrecht

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.964

Galerie de photos

Lepelaar 24 Leusden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een verborgen parel op een unieke locatie! Welkom aan de Lepelaar 24, waar wonen in rust, ruimte en comfort samenkomen. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning is werkelijk een verborgen parel, gelegen op een prachtige, royale kavel van maar liefst 282 m² aan het einde van een rustig, doodlopend straatje. Hier geniet u van optimale privacy, een heerlijke tuin en een verrassend ruim huis waar sfeer en licht samen de hoofdrol spelen. Zodra u de woning binnenstapt, voelt u de zorg en liefde waarmee dit huis is bewoond en onderhouden. De tuin rondom het huis is groen, levendig en met aandacht aangelegd, wat bijdraagt aan een bijzonder fijne woonsfeer. De omgeving: alles binnen handbereik De ligging is ideaal: op een steenworp afstand vindt u diverse scholen, sportfaciliteiten en het uitgestrekte wandel- en fietsgebied langs het Valleikanaal, waar u ook kunt kanoën. Ook voor een gezellig diner, een pannenkoek met het gezin of een snelle snack bent u hier op de juiste plek – alles is lopend bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond U komt binnen in een ruime hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de tussenhal, met handige garderobekast, bereikt u het toilet (voorzien van een zwevend toilet en fonteintje) en de praktische bijkeuken/berging met stortbak en toegang tot de voortuin. De royale woonkamer is een echte blikvanger: licht, ruim en met een prachtig zicht op de fraai aangelegde achtertuin. De grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De kamer biedt volop ruimte voor meerdere gezellige zithoeken, een grote eettafel of een werkplek. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Bora Classic kookplaat met blad afzuiging naar buiten, veel bergruimte – een fijne plek voor kookliefhebbers! Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakraam, aan de achterzijde een royale ouderslaapkamer met dakkapel. De derde, uitgebouwde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en beschikt over een riant dakterras – een heerlijke plek om buiten te zitten met uitzicht over de groene omgeving. De badkamer is praktisch ingericht met een dakkapel, douche en een modern wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een voorzolder met bergruimte en de opstelplaats voor de cv-ketel en de warmtepomp. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met vrij uitzicht op het groen rondom het huis – perfect als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. ________________________________________ Een tuin om verliefd op te worden De tuin rondom de woning is een waar paradijs voor tuinliefhebbers. Groen, sfeervol en met meerdere zitjes in zon én schaduw. Dankzij de diverse beplanting bloeit er het hele jaar door iets, wat zorgt voor een levendig en kleurrijk uitzicht. Hier kunt u heerlijk ontspannen, buiten eten of tot rust komen met een boek in de hand. De praktisch berging naast het huis biedt volop ruimte voor opslag van tuingereedschap, maar voorziet ook in een BBQ plaats. Achter in de tuin verscholen bevindt zich een ruimte voor opslag van tuinstoelen en parasol. ________________________________________ Pluspunten op een rij: • Optimaal verduurzaamde woning (A label) • Voorzien van zonnepanelen en warmtepomp • Ruime parkeergelegenheid met laadpaal op eigen terrein • Goed onderhouden binnen en buiten • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Fantastische ligging, vlak bij natuur, scholen en voorzieningen • Heerlijke groene tuin met volop privacy ________________________________________ Kortom: Lepelaar 24 is een fijne, complete gezinswoning met veel leefruimte, een grote tuin en een unieke ligging in een rustige en groene woonomgeving. Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte en comfort? Dan is dit uw kans!

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
282 m²
Contenu
510 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
108 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
19-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3831

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.