Direkt zum Inhalt
Logo von Den Daas Vastgoed & Taxaties B.V.

Van Boetzelaerlaan 37

3832AL Leusden • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: VanHuyse - Partner in Wonen

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.562

Fotoalbum

Van Boetzelaerlaan 37 Leusden
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitgebouwde hoekwoning met sfeer, comfort en ruimte – Leusden-Zuid In het gewilde Leusden-Zuid staat deze uitgebouwde hoekwoning die alles biedt wat je zoekt: ruimte, sfeer en een uitstekende staat van onderhoud. De woning is met zorg bewoond en dat zie je terug in elk detail. Leusden-Zuid is een geliefde woonomgeving met een prettige mix van gezinnen en stellen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen, waaronder het winkelcentrum Maximaplein, basisscholen en sportvelden. Voor natuurliefhebbers liggen het Lockhorsterbos en Landgoed Den Treek-Henschoten op loop- of fietsafstand – ideaal voor een wandeling of fietstocht in het groen. Ben je op zoek naar reuring? Dan ligt de historische binnenstad van Amersfoort op slechts 10 minuten fiesten. Dankzij de centrale ligging zijn ook de uitvalswegen richting Amersfoort en de A28 snel bereikbaar. Kortom: een fijne woonplek met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: Entree met meterkast, toilet en trap naar bovenverdiepingen. De ruime, uitgebouwde woonkamer is een fijne plek om te ontspannen, met een gezellige houthaard als middelpunt. Door de uitbouw is er een speelse woonruimte ontstaan met een leuke werk-/game hoek en ruimte voor een grote eettafel. De uitbouw is ontworpen door een interieurarchitect, wat zich vertaalt in fraaie details zoals mooie ingebouwde kasten en indirect licht. De gehele woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de Siematic keuken in L-opstelling, uitgevoerd in een vrolijke kleur met een composiet werkblad en voorzien van alle gewenste Miele inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, een oven en stoomoven en een vaatwasser; kortom een heerlijke plek voor kookliefhebbers. De keuken is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en biedt toegang tot de gezellige tuin op het Westen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je nu twee slaapkamers en een badkamer. Met slechts een kleine ingreep zou je, indien gewenst, hier weer drie slaapkamers kunnen realiseren. De badkamer is modern en sfeervol met een stijlvolle Terrazzovloer. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping heeft een voorzolder, een wasruimte met opstelplaats voor de CV-ketel en een fraaie en praktische epoxyvloer en een grote slaapkamer met twee dakkapellen. Deze slaapkamer kan door het plaatsen van een tussenwand eenvoudig veranderd worden naar twee slaapkamers. Buitenruimte De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse hagen die zorgen voor de nodige privacy in de woonkamer. De achtertuin met achterom ligt op het westen, is keurig aangelegd en biedt volop zon tot in de avonduren – perfect voor een borrel of diner buiten. Het sedumdak op de stenen schuur én op het platte dak van de keuken draagt niet alleen bij aan de uitstraling, maar ook aan duurzaamheid en isolatie. Alle pluspunten op een rij: • Uitgebouwde hoekwoning in Leusden-Zuid • Siematic keuken met inbouwapparatuur • Gezellige houthaard in de woonkamer • 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 5 • Badkamer met stijlvolle Terrazzo vloer • Wasruimte met epoxyvloer • Tuin op het westen • Sedumdak (duurzaam en isolerend) • Energielabel C

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
196 m²
Inhalt
463 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 35C (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3832

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.