Jump to content
Logo of Den Daas Vastgoed & Taxaties B.V.

Van Boetzelaerlaan 37

3832AL Leusden • Utrecht

Sold Buyer's agent: VanHuyse - Partner in Wonen

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.562

Photo Gallery

Van Boetzelaerlaan 37 Leusden
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde hoekwoning met sfeer, comfort en ruimte – Leusden-Zuid In het gewilde Leusden-Zuid staat deze uitgebouwde hoekwoning die alles biedt wat je zoekt: ruimte, sfeer en een uitstekende staat van onderhoud. De woning is met zorg bewoond en dat zie je terug in elk detail. Leusden-Zuid is een geliefde woonomgeving met een prettige mix van gezinnen en stellen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen, waaronder het winkelcentrum Maximaplein, basisscholen en sportvelden. Voor natuurliefhebbers liggen het Lockhorsterbos en Landgoed Den Treek-Henschoten op loop- of fietsafstand – ideaal voor een wandeling of fietstocht in het groen. Ben je op zoek naar reuring? Dan ligt de historische binnenstad van Amersfoort op slechts 10 minuten fiesten. Dankzij de centrale ligging zijn ook de uitvalswegen richting Amersfoort en de A28 snel bereikbaar. Kortom: een fijne woonplek met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: Entree met meterkast, toilet en trap naar bovenverdiepingen. De ruime, uitgebouwde woonkamer is een fijne plek om te ontspannen, met een gezellige houthaard als middelpunt. Door de uitbouw is er een speelse woonruimte ontstaan met een leuke werk-/game hoek en ruimte voor een grote eettafel. De uitbouw is ontworpen door een interieurarchitect, wat zich vertaalt in fraaie details zoals mooie ingebouwde kasten en indirect licht. De gehele woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de Siematic keuken in L-opstelling, uitgevoerd in een vrolijke kleur met een composiet werkblad en voorzien van alle gewenste Miele inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, een oven en stoomoven en een vaatwasser; kortom een heerlijke plek voor kookliefhebbers. De keuken is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en biedt toegang tot de gezellige tuin op het Westen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je nu twee slaapkamers en een badkamer. Met slechts een kleine ingreep zou je, indien gewenst, hier weer drie slaapkamers kunnen realiseren. De badkamer is modern en sfeervol met een stijlvolle Terrazzovloer. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping heeft een voorzolder, een wasruimte met opstelplaats voor de CV-ketel en een fraaie en praktische epoxyvloer en een grote slaapkamer met twee dakkapellen. Deze slaapkamer kan door het plaatsen van een tussenwand eenvoudig veranderd worden naar twee slaapkamers. Buitenruimte De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse hagen die zorgen voor de nodige privacy in de woonkamer. De achtertuin met achterom ligt op het westen, is keurig aangelegd en biedt volop zon tot in de avonduren – perfect voor een borrel of diner buiten. Het sedumdak op de stenen schuur én op het platte dak van de keuken draagt niet alleen bij aan de uitstraling, maar ook aan duurzaamheid en isolatie. Alle pluspunten op een rij: • Uitgebouwde hoekwoning in Leusden-Zuid • Siematic keuken met inbouwapparatuur • Gezellige houthaard in de woonkamer • 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 5 • Badkamer met stijlvolle Terrazzo vloer • Wasruimte met epoxyvloer • Tuin op het westen • Sedumdak (duurzaam en isolerend) • Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
196 m²
Content
463 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 35C (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3832

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.