Direkt zum Inhalt
Logo von Succesmakelaars & financieel adviseurs

Walstro 38

3831WX Leusden • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 6.000

Fotoalbum

Walstro 38 Leusden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stelt u zich voor: een fantastische semi-bungalow op een van de mooiste plekjes in Leusden aan de rand van de geliefde ruim opgezette wijk ‘De Wetering’. Direct gelegen aan de Liniedijk voelt het alsof je midden in het bos woont maar dan met het comfort en gemak van faciliteiten als winkels, sportverenigingen, horeca en scholen in de nabije omgeving. Het is heel prettig wonen aan het hofje met zeer fijne buren en zonder doorgaand verkeer. De woning ligt ook op korte afstand van het Valleikanaal. Ideaal voor wie dagelijks wil genieten van rust, ruimte en natuur en om te wandelen en te fietsen. Een speelse woning met carport, een verzorgde onderhoudsvriendelijke tuin, heerlijke beschutte patio met totale privacy, een ruime woonkamer, een lichte woonkeuken en alle voorzieningen op de begane grond. Benieuwd geworden naar deze mooie woning op deze fantastische locatie? Loop mee! Via de ruime uitgebouwde hal met daklicht bereikt u de woonkamer, woonkeuken, toiletruimte, meterkast en bijkeuken. De verdiepte uitgebouwde woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en voelt warm en uitnodigend aan door het gebruik van lichte materialen en de aanwezigheid van een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime Siematic woonkeuken met een mooi kookeiland met elektrische kookplaat en spoelbak. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combi-stoomoven en een Quooker. De grote raampartijen en de schuifdeur naar de patiotuin zorgen voor veel licht. De patiotuin is fraai aangelegd met lichte tegels en groenblijvende beplanting – een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Dankzij de ruime opzet is er in de keuken alle ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met vrienden of familie. Boven de woonkamer bevindt zich de vide, momenteel in gebruik als logeer- en werkkamer. Deze ruimte kan eenvoudig dienen als extra slaap- of hobbykamer en biedt toegang tot het ruime oostelijk gelegen balkon. Via de woonkeuken komt u in een tweede hal welke toegang geeft tot de bijkeuken, badkamer en slaapkamer. De bijkeuken beschikt over de cv-opstelling, wasmachineaansluiting en een extra keukenblok voor praktische opbergruimte. De recent vernieuwde badkamer is heerlijk licht door het dakraam en voorzien van een douche, zwevend toilet, modern wastafelmeubel en een kasten met geïntegreerde wasmanden. De slaapkamer, met airconditioning, aan de achterzijde van de woning is ruim en via de en-suite deuren komt u in de ruime walk-in-closet. In de slaapkamer bevinden zich grote openslaande deuren naar de patiotuin, heerlijk om ’s ochtends even een kopje koffie te drinken. Kortom, een levensloopbestendige instapklare semi-bungalow met sfeer, ruimte en veel natuurlijke lichtinval, gelegen op een unieke locatie waar groen en gemak samenkomen. Bent u benieuwd naar deze bijzondere woning? Wij laten het u graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging! Aanbevelingen van Succes! · Gelijkvloers wonen · Vanuit je deur toegang tot een prachtig wandel en fietsgebied · Energielabel B · Prima onderhouden · Voorzien van een groot zonnescherm aan de voor- en achterzijde · Overal horren · 7 zonnepanelen · Siematic keuken met luxe inbouwapparatuur · Uitvalswegen A28 en A1 op korte afstand, net als het gezellige stadscentrum van Amersfoort

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
533 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3831

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.