Direkt zum Inhalt
Logo von Herbrink Makelaars

Warmelo 5

3831BJ Leusden • Utrecht

Verkauft

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 6.586

Fotoalbum

Warmelo 5 Leusden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een villa met allure op een droomlocatie Aan de rand van Leusden, op misschien wel de mooiste plek van de wijk Valleipark, ligt deze prachtige rietgedekte helft van een dubbele villa. Een woning die niet alleen luxe en comfort uitstraalt, maar bovenal een plek biedt waar wonen voelt als vakantie. Het uitzicht over het Valleikanaal en de uitgestrekte weilanden verveelt werkelijk nooit: elk seizoen schildert hier zijn eigen panorama. Rust, ruimte en natuur gaan hand in hand met een hoogwaardige afwerking en hedendaags wooncomfort. Gebouwd in 2018 en tot in detail verzorgd, ademt deze villa kwaliteit – zowel binnen als buiten. Hier ervaar je een unieke combinatie van modern wonen en landelijke charme. De indeling is als volgt: Begane grond Via de royale entree met modern toilet, garderobekast en open trapopgang betreed je de woning. Direct vallen de industriële schuifdeuren op die toegang geven tot de sfeervolle woonkamer. De erker en de houtkachel zorgen voor een warme ambiance, terwijl de grote ramen je elke dag opnieuw trakteren op een panoramisch uitzicht over de landerijen en prachtige luchten. Aan de achterzijde bevindt zich de riante woonkeuken: een heerlijke plek om samen te koken, borrelen of uitgebreid te dineren. Het schiereiland met spoelgedeelte, de inbouwapparatuur en de aparte coffeecorner maken de keuken compleet. Vanuit hier geven openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. Ook de garage is binnendoor bereikbaar. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle houten vloer in de woonkamer en een tegelvloer in de keuken. Uiteraard is de gehele verdieping voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De ruime overloop leidt naar drie slaapkamers. De twee kamers aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over de weilanden, terwijl de master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, vaste kastenwand met karaktervolle louvredeuren en royale afmetingen. De luxe badkamer is een plaatje: met inloopdouche, fraai wastafelmeubel met natuurstenen kom en vrijhangend toilet. De houten vloer met vloerverwarming loopt stijlvol door op deze verdieping. Tweede verdieping De verrassend ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Hier vind je de technische ruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur, maar ook een lichte werkruimte met ramen en een dakraam – bijna een torenkamer, ideaal om in alle rust te werken. Aan de achterzijde is nog genoeg ruimte voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Buitenleven De achtertuin is een oase van rust. Via de openslaande deuren van de keuken stap je op een groot terras met uitzicht op het gazon, groene borders en een gezellige veranda. Hier geniet je in alle seizoenen van de natuur en de stilte om je heen. Een achterom biedt toegang tot de achterliggende laan. Garage en parkeren De royale garage met openslaande deuren aan de voorzijde en een extra deur naar de achtertuin biedt volop ruimte. Voor de garage is plaats om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Wist je dat? De straatnaam Warmelo verwijst naar Huis Warmelo in Diepenheim (Overijssel). Dit historische pand was oorspronkelijk een poortgebouw van een havezate en staat ook bekend als Kasteel Warmelo. De fraaie tuinen rondom het huis trekken jaarlijks veel bezoekers. Een naam met een rijk verleden dus, die deze prachtige woonlocatie in Leusden extra karakter geeft. Samengevat • Geweldig vrij uitzicht over het Valleikanaal en de weilanden • Rietgedekte helft van dubbele villa, gebouwd in 2018 • Hoogwaardige afwerking met vloerverwarming en domotica in het hele huis • Sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel die ook zorgt voor verwarming van douchewater en vloerverwarming • Riante woonkeuken met eiland, coffeecorner en openslaande deuren naar de tuin • Drie slaapkamers en luxe badkamer op de eerste verdieping • Ruime, multifunctionele zolder met mogelijkheid voor extra kamer • Zonnige tuin met veranda, sproei-installatie en prachtig uitzicht over de weilanden • Garage en parkeren op eigen terrein Een unieke woning op een unieke locatie Warmelo 5 biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van wonen in het groen, met alle voorzieningen van Leusden én Amersfoort binnen handbereik. Een woning die je gezien moet hebben om de sfeer en het uitzicht écht te ervaren.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
288 m²
Inhalt
677 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3831

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.