Aller directement au contenu
Logo de Herbrink Makelaars

Warmelo 5

3831BJ Leusden • Utrecht

Vendu

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 6.586

Galerie de photos

Warmelo 5 Leusden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een villa met allure op een droomlocatie Aan de rand van Leusden, op misschien wel de mooiste plek van de wijk Valleipark, ligt deze prachtige rietgedekte helft van een dubbele villa. Een woning die niet alleen luxe en comfort uitstraalt, maar bovenal een plek biedt waar wonen voelt als vakantie. Het uitzicht over het Valleikanaal en de uitgestrekte weilanden verveelt werkelijk nooit: elk seizoen schildert hier zijn eigen panorama. Rust, ruimte en natuur gaan hand in hand met een hoogwaardige afwerking en hedendaags wooncomfort. Gebouwd in 2018 en tot in detail verzorgd, ademt deze villa kwaliteit – zowel binnen als buiten. Hier ervaar je een unieke combinatie van modern wonen en landelijke charme. De indeling is als volgt: Begane grond Via de royale entree met modern toilet, garderobekast en open trapopgang betreed je de woning. Direct vallen de industriële schuifdeuren op die toegang geven tot de sfeervolle woonkamer. De erker en de houtkachel zorgen voor een warme ambiance, terwijl de grote ramen je elke dag opnieuw trakteren op een panoramisch uitzicht over de landerijen en prachtige luchten. Aan de achterzijde bevindt zich de riante woonkeuken: een heerlijke plek om samen te koken, borrelen of uitgebreid te dineren. Het schiereiland met spoelgedeelte, de inbouwapparatuur en de aparte coffeecorner maken de keuken compleet. Vanuit hier geven openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. Ook de garage is binnendoor bereikbaar. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle houten vloer in de woonkamer en een tegelvloer in de keuken. Uiteraard is de gehele verdieping voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De ruime overloop leidt naar drie slaapkamers. De twee kamers aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over de weilanden, terwijl de master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, vaste kastenwand met karaktervolle louvredeuren en royale afmetingen. De luxe badkamer is een plaatje: met inloopdouche, fraai wastafelmeubel met natuurstenen kom en vrijhangend toilet. De houten vloer met vloerverwarming loopt stijlvol door op deze verdieping. Tweede verdieping De verrassend ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Hier vind je de technische ruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur, maar ook een lichte werkruimte met ramen en een dakraam – bijna een torenkamer, ideaal om in alle rust te werken. Aan de achterzijde is nog genoeg ruimte voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Buitenleven De achtertuin is een oase van rust. Via de openslaande deuren van de keuken stap je op een groot terras met uitzicht op het gazon, groene borders en een gezellige veranda. Hier geniet je in alle seizoenen van de natuur en de stilte om je heen. Een achterom biedt toegang tot de achterliggende laan. Garage en parkeren De royale garage met openslaande deuren aan de voorzijde en een extra deur naar de achtertuin biedt volop ruimte. Voor de garage is plaats om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Wist je dat? De straatnaam Warmelo verwijst naar Huis Warmelo in Diepenheim (Overijssel). Dit historische pand was oorspronkelijk een poortgebouw van een havezate en staat ook bekend als Kasteel Warmelo. De fraaie tuinen rondom het huis trekken jaarlijks veel bezoekers. Een naam met een rijk verleden dus, die deze prachtige woonlocatie in Leusden extra karakter geeft. Samengevat • Geweldig vrij uitzicht over het Valleikanaal en de weilanden • Rietgedekte helft van dubbele villa, gebouwd in 2018 • Hoogwaardige afwerking met vloerverwarming en domotica in het hele huis • Sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel die ook zorgt voor verwarming van douchewater en vloerverwarming • Riante woonkeuken met eiland, coffeecorner en openslaande deuren naar de tuin • Drie slaapkamers en luxe badkamer op de eerste verdieping • Ruime, multifunctionele zolder met mogelijkheid voor extra kamer • Zonnige tuin met veranda, sproei-installatie en prachtig uitzicht over de weilanden • Garage en parkeren op eigen terrein Een unieke woning op een unieke locatie Warmelo 5 biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van wonen in het groen, met alle voorzieningen van Leusden én Amersfoort binnen handbereik. Een woning die je gezien moet hebben om de sfeer en het uitzicht écht te ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
167 m²
Superficie du terrain
288 m²
Contenu
677 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3831

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.