Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Edisonstraat 2 a

7131PB Lichtenvoorde • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.241

Fotoalbum

Edisonstraat 2 a Lichtenvoorde
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een centrale plek in Lichtenvoorde staat deze vrijstaande, royale woning op maar liefst 718 m². De extra grote tuin, met een berging/hobbyruimte, is gesitueerd op het zuiden en aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit degelijk gebouwde huis heeft vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer en toiletruimte, een ruime keuken en vanuit de te vernieuwen keuken is de garage te bereiken. Supermarkten, winkels en speciaalzaken, een gezondheidscentrum en diverse horecagelegenheden zijn om de hoek. Met de fiets zijn kinderen zo bij hun school en de sportverenigingen in het dorp. Lichtenvoorde heeft een mooie ligging in de Achterhoek, nabij Aalten, Winterswijk, Varsseveld en Groenlo. Indeling: Begane grond: De degelijke bouw van deze woning gaat nog veel jaren voor woonplezier zorgen! Aan het einde van de oprit is een carport, met de voordeur en een deur naar de garage. Via de hardhouten voordeur is de hal te bereiken, met een vide en de trap naar de eerste verdieping. Rechts van de hal is de toiletruimte, aan de linkerzijde is een bergkast en er is een garderobe in de hal. In de L-vormige woonkamer zie je ramen aan alle kanten, waardoor iedere plek heerlijk licht en ruimtelijk is. Het zitgedeelte van meer dan 7.30 meter bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, vlak naast de keuken. Sfeermakers zijn de visgraat parketvloer, de kleurrijke glas-in loodramen en de schouw met open haard. De dichte keuken is ingedeeld met de originele opstelling uit de jaren ’70, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast. Een deel van de apparatuur is in de loop der jaren vernieuwd. Naast de keuken is de garage met een gootsteen, een tweede toiletruimte en de opstelling van de wasapparatuur. Eerste verdieping: De ramen in de zijgevel zorgen voor veel lichtinval bij de trapopgang, vide en op de overloop. Vanaf hier is er toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Deze kamers zijn uitgevoerd met een wastafel en in een van deze kamers is een vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde is de master bedroom met een inbouwkast, balkon en een directe toegang tot de in 2005 vernieuwde badkamer. Deze ruimte, ook bereikbaar vanaf de overloop, is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, twee wastafels, designradiator en een toilet. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn een grote zolderkamer en de vierde slaapkamer, beiden met verwarming en lichtinval via een groot raam in een van de buitengevels. De slaapkamer is aan de voorzijde en de zolderkamer, met de HR-ketel, vind je aan de achterzijde. Tuin: Laat je verrassen door de achtertuin, die voor een deel achter de tuin van de buren is. Het eerste deel van de tuin, bij het woonhuis, is aangelegd met veel groen, een overdekt terras en een groot terras op het zuiden. Voor het houden van dieren staat er een bijgebouw met volière. Aan de linkerzijde staat een dubbele, groene poort met gouden accenten. Achter deze poort is het tweede deel van de tuin, met een gazon en een ruime berging/hobbyruimte. Aan de linkerzijde van de woning is de zijtuin, met een houtopslag en een eigen achterom. De voortuin met gevarieerde beplanting is, net als de rest, zeer netjes onderhouden. Wordt dit jouw nieuwe (t)huis in Lichtenvoorde? Bijzonderheden: - Meranti kozijnen, deel met dubbel glas; - Houtwerk wordt jaarlijks gecontroleerd en waar nodig geschilderd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2018, eigendom); - Vloerverwarming in de hal, badkamer en op de overloop; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit, carport en garage); - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan een met een vaste trap naar de tweede verdieping; - Vierde slaapkamer en een zolderkamer op de tweede verdieping; - Energielabel C.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
718 m²
Inhalt
646 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
39 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
440 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7131

Google Karten

Lichtenvoorde auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Lichtenvoorde

Wohn- und Viertelzahlen in Lichtenvoorde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lichtenvoorde. In 2025 waren da 13.135 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 334.000.

Einwohner

13.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 334.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

241

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Einwohner
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.505 0-15: 1.950 15-25: 1.400 25-45: 2.925 45-65: 3.360

Ausbildungsstufe

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.067

Bezeichnung A

1.491

Bezeichnung B

883

Bezeichnung D

474

Bezeichnung F

319

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

183

Bezeichnung A++

141

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

44

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.650

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lichtenvoorde
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lichtenvoorde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lichtenvoorde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2025 ongeveer 13.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer Häuser in Lichtenvoorde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.