Direkt zum Inhalt
Logo von Zuidhome | Woningmakelaars

Akerdijk 97

1175LJ Lijnden • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 6.010

Fotoalbum

Akerdijk 97 Lijnden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WAT EEN KANS! Vrijstaande dijkwoning met garage op een zeer ruim en diep perceel én bovendien gelegen aan de Ringvaart. Landelijk wonen met zicht op Amsterdam. In de achtertuin is de vrijstaande stenen garage te bereiken via een achtergelegen straat. De gehele woning dient grondig verbouwd te worden of zelf een unieke kans op een nieuw huis te bouwen. De (directe) omgeving heeft veel te bieden: - Aan de overzijde -met uitzicht over het water- van de Ringvaart, Amsterdam; - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein -en garage- alsmede vrij parkeren aan de dijk; - Snelwegen (A4, A5, A9 en A10) en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem op enkele auto minuten; - Openbaar vervoer: bushaltes aan de Hoofdvaart in Lijnden alsmede in Badhoevedorp met verbindingen naar Amsterdam-Zuidoost en Schiphol. Indeling: De entree van de woning ligt iets verdiept aan de zijkant. Je komt binnen in de gang. Van hieruit kom je via de keuken in de doorzonwoonkamer. Door grote raampartijen aan de voorzijde heb je zicht op je eigen steiger in de ringvaart en Amsterdam. Aan de achterzijde zicht op de diepe achtertuin. De woonkamer beschikt over een open haard en een vaste trap naar de verdieping en een schuifpui naar de achtertuin. De hoekopgestelde keuken is eenvoudig (geen inbouwapparatuur). Je bereikt via de keuken de ruime slaapkamer op de begane grond. In deze slaapkamer heeft u tevens een luik welke toegang geeft tot de kelderruimte met daglicht toetreding. Weer terug in de hal, aan het einde van de hal de ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en een separaat toilet. Ook heb je van hieruit toegang tot de tuin. De eerste verdieping bestaat uit twee ruime kamers, waarvan de kamer aan de voorzijde zicht geeft op de ringvaart. De achterkamer op de tuin. In deze kamer hangt tevens de cv-ketel. Als je de tuin instapt vanuit de woning kom sta je op een ruim en verhoogd terras. Middels een paar traptreden loop je de tuin in waar diverse opstallen zich bevinden. Een ruime houten schuur (20m2)waar je al je tuingereedschap kwijt kunt. Gelijk aan deze schuur is er een kas. Helemaal achter in de tuin is nog een houten tuinhuisje. Bijzonderheden: - Kluswoning. De woning dient grondig verbouwd te worden; - Wonen aan het water met eigen steiger; - Royaal perceel van maar liefst 516 m² - Woonoppervlakte van 99 m², NEN2580 gemeten (meetrapport aanwezig); - Vrijstaande stenen garage van 15,19 m²; - Garage te bereiken via de weg aan de achterzijde; - Bouwjaar 1987; - Parkeren op eigen terrein en/of in de garage; - Gelegen op een recht van Opstal. De retributie is afgekocht tot 1 december 2050. De Algemene Opstalvoorwaarden Waterschap Groot-Haarlemmermeer 2000 zijn van toepassing; - De volgende clausules zullen in de koopakte worden opgenomen: een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule (de verkopers hebben de woning nooit zelf bewoond, het wordt verkocht door de familie); - De koopakte wordt bij voorkeur door een notaris opgesteld; - Oplevering kan op korte termijn. ENGLISH TEXT WHAT AN OPPORTUNITY! Detached dike house with garage on a very spacious and deep plot, located on the Ringvaart canal. Rural living with a view of Amsterdam. The detached stone garage in the backyard is accessible via a rear street. The entire house needs to be completely renovated, or you have a unique opportunity to build a new house. The immediate surroundings have a lot to offer: - On the other side of the Ringvaart canal, with a view over the water, Amsterdam; - Ample parking on site and in the garage, as well as free parking on the dike; - Highways (A4, A5, A9, and A10) and roads to Schiphol, Amsterdam, and Haarlem are just a few minutes away by car; - Public transportation: bus stops on the Hoofdvaart in Lijnden and in Badhoevedorp with connections to Amsterdam-Zuidoost and Schiphol. Layout: The entrance to the house is slightly recessed on the side. You enter into the hallway. From here, you can access the kitchen and the living room. Large windows at the front offer a view of your own jetty in the ring canal and Amsterdam. At the rear, there is a view of the deep backyard. The living room has a fireplace, a staircase to the upper floor, and sliding doors to the backyard. The corner kitchen is simple (no built-in appliances). The kitchen leads to the spacious bedroom on the ground floor. This bedroom also has a hatch that provides access to the basement with natural light. Back in the hall, at the end of the hall is the spacious bathroom with bathtub, walk-in shower, and separate toilet. From here, you also have access to the garden. The first floor consists of two spacious rooms, the front room overlooking the ring canal and the back room overlooking the garden. The central heating boiler is also located in this room. When you step into the garden from the house, you find yourself on a spacious, raised terrace. A few steps lead you into the garden, where there are several outbuildings. A spacious wooden shed (20m²) provides storage for all your garden tools. Adjacent to this shed is a greenhouse. At the very back of the garden is another wooden garden shed. Details: - Built in 1987; - Living on the water with your own dock; - Generous plot of no less than 516 m² - Living area of 99 m², measured according to NEN2580 (measurement report available); - Detached stone garage of 15.19 m²; - Parking on own property and/or in the garage; - Located on a right of superficies. The fee has been bought off until December 1, 2050. The General Superficies Conditions of the Groot-Haarlemmermeer Water Board 2000 apply; - The following clauses will be included in the deed of sale: an age clause, an asbestos clause, and a non-owner-occupancy clause (the sellers have never lived in the property themselves; it is being sold by the family). - The deed of sale will preferably be drawn up by a notary. - Completion can take place at short notice. ___________________ Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
516 m²
Inhalt
222 m³
Externe Berghalle
47 m²
Hinterhof Fläche
516 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1175

Google Karten

Karte von Lijnden

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lijnden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lijnden. In 2025 waren da 985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 539.333.

Einwohner

985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 539.333

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.969

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

118

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lijnden
Jahr Einwohner
2021 875
2022 880
2023 955
2024 920
2025 985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lijnden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 384.933
2022 EUR 439.020
2023 EUR 516.908
2024 EUR 520.740
2025 EUR 539.333

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 195 0-15: 115 15-25: 120 25-45: 245 45-65: 300

Ausbildungsstufe

Hoger

200

Praktisch

120

Middelbaar

290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

660

Buiten Europa

190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 43
Appartementen 25
Tussenwoningen 53
Vrijstaande woningen 158
Twee-onder-één-kap woningen 120

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 106
2020 en later 208

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

548

Bezeichnung G

136

Bezeichnung C

75

Bezeichnung D

62

Bezeichnung B

44

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung F

23

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lijnden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.807 3.812
2021 2.062 3.923
2022 1.571 3.768
2023 1.331 3.609
2024 1.283 3.736

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.237 • Strom: 3.408

Huurwoning

Gas: 1.212 • Strom: 3.163

Koopwoning

Gas: 1.379 • Strom: 3.765

Appartement

Gas: 883 • Strom: 2.351

Tussenwoning

Gas: 1.132 • Strom: 3.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.596 • Strom: 4.203

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.252 • Strom: 3.468

Betriebsaktivität in Lijnden (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lijnden
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 13
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 13
sep 2024 5
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lijnden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lijnden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lijnden?

Lijnden telt in 2025 ongeveer 985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lijnden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lijnden is in 2025 circa € 539.333.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lijnden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lijnden ligt rond € 35.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lijnden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 118 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lijnden?

In Lijnden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 158 woningen.

Meer Häuser in Lijnden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.