Direkt zum Inhalt
Logo von Groenendael Makelaardij B.V. Woerden

Dorpstraat 45

3461CP Linschoten • Utrecht

Verkauft

€ 899.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 918.830

Kaufpreis /m²: € 4.756

Fotoalbum

Dorpstraat 45 Linschoten
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle tussenwoning met winkelruimte in hart van het historische dorp. Midden in het oude dorp presenteren wij u deze schitterende, lichte en goed onderhouden tussenwoning met verrassend veel mogelijkheden. De woning is gelegen naast monumentale gebouwen en combineert karakter met modern wooncomfort. Binnen treft u een lichte woonkamer, een moderne woonkeuken en een speelse vide die zorgt voor extra ruimtelijkheid. De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer, waardoor dit huis uitermate geschikt is voor gezinnen of mensen die ruimte zoeken om wonen en werken te combineren. Uniek aan deze woning is de direct naastgelegen winkelruimte met eigen entree. Deze ruimte kan desgewenst bij de woning worden betrokken, maar leent zich ook uitstekend voor gebruik als kantoor- of praktijkruimte aan huis — ideaal voor ondernemers of thuiswerkers. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de tuin, en aan de achterzijde zijn er mogelijkheden om één of meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Een zeldzame combinatie in deze centrale dorpslocatie. Kortom: een veelzijdige woning met karakter, ruimte én extra gebruiksmogelijkheden, gelegen op een bijzondere plek. Een perfecte kans voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de entree komt u in een lange gang die leidt naar een kleine hal met dakvenster. Van hieruit bereikt u de royale, lichte centrale hal met trapopgang. Deze hal biedt toegang tot de toiletruimte, een aparte wasmachineruimte en via twee glazen deuren de woonkamer. Daarnaast is er een toegangsluik naar de ruime kelder. De woonkamer is prettig licht en sfeervol ingericht, met als blikvanger een gas-openhaard. In het verlengde bevindt zich de woonkeuken met een U-vormige inbouwkeuken, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige etentjes. Zowel de woonkamer als de eetkeuken beschikken over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de werkruimte op de vide. Vanuit deze ruimte kijkt u terug in de woonkamer, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk effect — perfect als thuiswerkplek, atelier of leeshoek. Via het kelderluik in de grote hal naar de kelder met een stahoogte van twee meter. Eerste verdieping Via de lichte trap bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een overloop en een lange hal met strak gestucte wanden, donkere binnendeuren en verlaagde plafonds met schitterende inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Hier treft u twee ruime slaapkamers, een praktische inloopkastenwand en een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. De recent betegelde, royale badkamer is uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met wastafelkommen en inbouwkranen, evenals een handdoekradiator — een comfortabele ruimte om volledig tot rust te komen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een airconditioninginstallatie. De vloer van deze verdieping is uitgevoerd in hout en deels afgewerkt met vloerbedekking. Tweede verdieping Tweede verdieping / zolder Via de vaste houten trap bereikt u de zolderverdieping met overloop en twee volwaardige slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en ramen, wat zorgt voor veel daglicht. De schuine daken met zichtbare houten balken geven deze verdieping een warme en karaktervolle uitstraling. Ook hier is de vloer uitgevoerd in hout en afgewerkt met vloerbedekking, wat bijdraagt aan een comfortabele sfeer. Tuin Tuin en parkeren Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime, deels betegelde tuin met een eigen toegangsdeur naar de openbare weg. Aan de achterzijde van de woning ligt een diepe tuin met een recent gerenoveerde slangenmuur, wat zorgt voor extra karakter en privacy. In deze achtertuin is bovendien ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren — een bijzonder pluspunt op deze centrale dorpslocatie. Bijzonderheden De winkelruimte heeft een netto oppervlakte van 48 m2 en een inhoud van 189 m3. Deze oppervlakte en inhoud komt bovenop de woonoppervlakte en inhoud van het woonhuis. - In 2018 is de woning geheel gerenoveerd en voorzien van een: - inbouwkeuken met een Amerikaanse koelkast, wijnkoeler, vaatwasser, elektrische oven, zes pits gaskookplaat en afzuigkap. - luxe moderne badkamer met inloop douche, twee wastafel - twee toiletruimten op de begane grond en de verdieping beide zijn voorzien een wandcloset. - nieuw leidingswerk, verlaag plafond en inbouwverlichting. - de woning is voorzien van nieuwe dakpannen. - airco installatie in de slaapkamer - vloerverwarming in de woonkamer, hal en keuken - In 2011 is de centrale verwarmingsketel geïnstalleerd. - Gelegen midden in het oude dorp, naast monumentale gebouwen - Schitterende, lichte en goed onderhouden tussenwoning - Royale woonkamer met sfeervolle gas-openhaard - Openslaande deuren vanuit zowel woonkamer als eetkeuken naar de tuin - Speelse vide met werkruimte en zicht op de woonkamer - Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Moderne, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Separate toiletruimtes op begane grond en eerste verdieping - Airconditioning in de slaapkamer aan de voorzijde - Ruime kelder aanwezig - Direct naast de woning een winkelruimte met eigen entree (ook geschikt als kantoor-/praktijkruimte of bij de woning te betrekken) - Zijtuin met uitgang naar openbare weg - Diepe achtertuin met recent gerenoveerde slangenmuur - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Houten vloeren met vloerbedekking op de verdiepingen - Veel lichtinval door dakkapellen en dakramen NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze fijne woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 899.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 918.830

3,04%

Jährlich

%

€ 44.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 899.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
414 m²
Inhalt
1053 m³
Sonstiger Innenraum
74 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-02-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3461

Google Karten

Betrachten Sie Linschoten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Linschoten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Linschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Linschoten. In 2025 waren da 3.858 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.510.

Einwohner

3.858

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.910

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

63

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Linschoten
Jahr Einwohner
2021 3.947
2022 3.896
2023 3.924
2024 3.896
2025 3.858

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Linschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.833
2022 EUR 344.776
2023 EUR 396.502
2024 EUR 430.622
2025 EUR 453.510

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 903 0-15: 623 15-25: 468 25-45: 838 45-65: 1.031

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

606

Middelbaar

1.100

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

150

Nederland

3.304

Buiten Europa

389

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 294
Appartementen 271
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 131

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 234
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 113
2020 en later 67

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

365

Bezeichnung A

346

Bezeichnung D

129

Bezeichnung G

116

Bezeichnung F

57

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Linschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.211 2.955
2021 1.378 2.989
2022 1.063 2.750
2023 907 2.627
2024 882 2.656

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 881 • Strom: 2.473

Huurwoning

Gas: 712 • Strom: 1.856

Koopwoning

Gas: 947 • Strom: 2.808

Appartement

Gas: 585 • Strom: 1.683

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.342

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Strom: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 2.647

Betriebsaktivität in Linschoten (2025)

Handel en HORECA 72
Nijverheid en energie 61
Zakelijke dienstverlening 116
Overheid, onderwijs en zorg 87
Landbouw, bosbouw en visserij 19
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 49

Gesamtanzahl der Firmensitze: 496

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Linschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Linschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Linschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Linschoten?

Linschoten telt in 2025 ongeveer 3.858 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Linschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Linschoten is in 2025 circa € 453.510.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Linschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Linschoten ligt rond € 33.910 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Linschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Linschoten?

In Linschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 795 woningen.

Meer Häuser in Linschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.