Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Engherzandweg 19

3461AE Linschoten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: geWOON Marcel
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haarlem

Fotoalbum

Engherzandweg 19 Linschoten
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Smaakvol gerenoveerde helft van een 2-onder-1-kapwoning in het landelijke Linschoten! Deze charmante helft van een 2-onder-1-kapwoning gelegen tussen de steden Montfoort en Oudewater is echt de moeite waard om te zien! Of je nu starter bent of kleiner wil gaan wonen, dit is een geweldige kans! Met een moderne woonkamer, een nieuwe keuken, een master slaapkamer en 2e (kinder-)slaapkamer, vloerverwarming op de begane grond en 8 zonnepanelen heb je hier alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Bel snel voor een bezichtiging en ontdek je nieuwe thuis! De ligging is top: landelijk en toch dichtbij alles wat je nodig hebt. In de zomer geniet je volop van het buitenleven, met op loopafstand het Landgoed Linschoten en het Linschoterbos met prachtige fiets- en wandelroutes door de natuur. Linschoten is een gezellig en karakteristiek dorp in de gemeente Montfoort, met zo’n 4.000 inwoners. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: van een supermarkt tot leuke restaurants, sportverenigingen en basisscholen. Zin in wat meer levendigheid? Binnen 7 minuten bevind je je in het centrum van de stad Montfoort of In 10 minuten in de steden Oudewater of Woerden en je bent binnen 20 minuten in Utrecht. In de steden heb je een breder winkelaanbod, middelbare scholen en het NS-station (Woerden). Dankzij de gunstige ligging aan de A12 ben je bovendien zó in Amsterdam, Utrecht of Den Haag. Kortom: hier woon je landelijk, sfeervol én centraal. Kom snel kijken en ervaar zelf hoe fijn het hier is! Indeling Woning: In de ruime hal bevindt zich de meterkast, toilet met fonteintje, verdeler van de vloerverwarming en de trap naar de 1e verdieping. Woonkamer: Deze woonkamer ademt sfeer en biedt alle ruimte om heerlijk te ontspannen en te genieten. Dankzij de vloerverwarming en de moderne pvc-vloer voelt het altijd behaaglijk aan, of je nu lekker op de bank ploft of aan tafel zit. De half open keuken maakt het geheel extra gezellig, ideaal voor etentjes met vrienden of familie! Er is een fijne hoek voor een thuiswerkplek of knusse speelruimte voor de kleine. De strak gestuukte muren en de stijlvolle inbouwspotjes geven de ruimte een moderne, frisse uitstraling. De openslaande deuren naar de tuin maken het geheel compleet. Hier voel je je meteen thuis! Keuken: De moderne keuken in olijfgroen (2024) heeft luxe inbouwapparatuur, te weten; aan de linkerzijde in de fraaie kastenwand een combi-oven/magnetron, een koel-/vriezer combinatie en veel opbergruimte. Aan de rechterzijde is de keuken voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, een vaatwasser en spoelbak met o.a. een kokend water kraan. De keuken heeft een verdiept keukenblad en is voorzien van vloerverwarming en een deur naar de zij-tuin. Tuin: De voortuin en het terras is gesitueerd op het zuid-westen. Via de zijtuin bereik je de compacte achtertuin, waar je s avonds lekker even in de schaduw van een kopje cappuccino kunt genieten. Berging: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een vrijstaande houten berging met een overkapte ruimte om fietsen onder te plaatsen. Parkeren: In de voortuin is een parkeerplaats voor één auto gecreëerd. 1e verdieping Overloop : Via de vaste trap bereik je de 1e verdieping met toegang tot de 2 slaapkamers en separate wasruimte en badkamer. Slaapkamers: Slaapkamer 1: De master slaapkamer is voorzien van raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning en heeft naast een comfortabele afmeting een sfeervolle inrichting. Slaapkamer 2: Deze kamer dient goed als compacte (kinder)slaapkamer en is aan de voorzijde van de woning gelegen. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van horren. Badkamer: De badkamer is grotendeels gerenoveerd in 2024 door middel van het plaatsen van een vernieuwde wastafel en wastafelmeubel, toilet, douchebak en douchewand. Oplevering: in overleg Bijzonderheden: - Gerenoveerde helft van een 2-onder-1-kapwoning in het mooie Linschoten! - 1 ruime masterslaapkamer met een (2e compacte) kinderslaapkamer - Nieuwe keuken (2024) met luxe inbouwapparatuur - Begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming (2024) - Vernieuwd toilet en fontein (2024) op de begane grond - Voorzien van 8 zonnepanelen (gedeeltelijk uit 2019) - Nieuwe meterkast met 8 groepen (2024) - Elektra in woning is geheel vernieuwd - CV combiketel Nefit Proline HRC 24/CW4 (2012) - Energielabel B - Erfdienstbaarheid: recht van overpad om bij de woning te komen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
241 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-02-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3461

Google Karten

Betrachten Sie Linschoten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Linschoten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Linschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Linschoten. In 2025 waren da 3.858 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.510.

Einwohner

3.858

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.910

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

63

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Linschoten
Jahr Einwohner
2021 3.947
2022 3.896
2023 3.924
2024 3.896
2025 3.858

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Linschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.833
2022 EUR 344.776
2023 EUR 396.502
2024 EUR 430.622
2025 EUR 453.510

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 903 0-15: 623 15-25: 468 25-45: 838 45-65: 1.031

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

606

Middelbaar

1.100

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

150

Nederland

3.304

Buiten Europa

389

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 294
Appartementen 271
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 131

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 234
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 113
2020 en later 67

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

365

Bezeichnung A

346

Bezeichnung D

129

Bezeichnung G

116

Bezeichnung F

57

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Linschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.211 2.955
2021 1.378 2.989
2022 1.063 2.750
2023 907 2.627
2024 882 2.656

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 881 • Strom: 2.473

Huurwoning

Gas: 712 • Strom: 1.856

Koopwoning

Gas: 947 • Strom: 2.808

Appartement

Gas: 585 • Strom: 1.683

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.342

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Strom: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 2.647

Betriebsaktivität in Linschoten (2025)

Handel en HORECA 72
Nijverheid en energie 61
Zakelijke dienstverlening 116
Overheid, onderwijs en zorg 87
Landbouw, bosbouw en visserij 19
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 49

Gesamtanzahl der Firmensitze: 496

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Linschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Linschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Linschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Linschoten?

Linschoten telt in 2025 ongeveer 3.858 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Linschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Linschoten is in 2025 circa € 453.510.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Linschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Linschoten ligt rond € 33.910 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Linschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Linschoten?

In Linschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 795 woningen.

Meer Häuser in Linschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.