Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Nieuwe Zandweg 20

3461AH Linschoten • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 3.390

Fotoalbum

Nieuwe Zandweg 20 Linschoten
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RIJKSMONUMENTALE BOERDERIJ OP LANDGOED LINSCHOTEN In het pittoreske dorp Linschoten prijkt Hoeve Veldzicht, een majestueuze boerderij die stamt uit de 19e eeuw en trots de status van rijksmonument draagt. Deze statige woning biedt niet alleen een charmante woonruimte van circa 177 m², maar herbergt ook een inpandig deel van zo'n 229 m². Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend voor diverse mogelijkheden, zoals het uitoefenen van hobby's, het vestigen van een thuiskantoor of het onderbrengen van geliefde oldtimers. Echter, de opties reiken verder. Stel u voor dat u de deel volledig integreert in uw woongedeelte; een keuze die een ongekend gevoel van ruimte creëert en de mogelijkheden van deze karaktervolle boerderij nog verder uitbreidt. Hoeve Veldzicht vertegenwoordigt een unieke kans om, na een grondige restauratie, uw eigen droomhuis te realiseren op het authentieke Landgoed Linschoten. Laat deze betoverende boerderij het canvas zijn waarop u uw ideale thuis vormgeeft. De boerderij ligt nabij het centrum van Linschoten, aan de Nieuwe Zandweg op een royaal kavel van ca. 4.830 m². De kavel is gelegen op grond van Stichting Landgoed Linschoten en wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht en een afhankelijk recht van opstal door Stichting Landgoed Linschoten voor een periode van 30 jaar tegen de gebruikelijke ‘algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht en vestiging van het erfpachtafhankelijke opstalrecht voor Groene Erfpacht’. De vraagprijs op internet van € 600.000,- k.k. is een combinatie van de koopsom voor de opstallen met vraagprijs van € 85.000,- k.k. en de gekapitaliseerde erfpachtcanon voor het gebruik van de grond ad € 17.500,- per jaar. De erfpacht is fiscaal aftrekbaar, niet afkoopbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd volgens het CPI. Ondanks de charmante uitstraling van de boerderij is een grondige restauratie en verduurzaming zeer wenselijk, rekening houdend met de rijksmonumentale status. Achter de boerderij wordt thans op de locatie van de voormalige schuur een nieuwbouwwoning gerealiseerd. De oprit naast de woning gelegen is een gezamenlijke oprit van de boerderij en de achtergelegen woning. Deze toegangsweg blijft in eigendom van het landgoed. Linschoten is uitgeroepen tot een van de mooiste dorpen van Nederland, niet voor niets! Met haar charmante, historische kern en uitstekende wandel- en fietsknooppunten is Linschoten een heerlijke plek om te wonen. Er zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag via de nabijgelegen A12. Verder zijn er diverse voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, restaurants, sportgelegenheden en basisscholen. Op circa 15 minuten fietsen is Woerden te bereiken met een groter winkelaanbod, middelbare scholen en het NS station. Kortom het is hier mooi wonen. KENMERKEN BOUWJAAR 19e eeuw WOONOPPERVLAKTE ca. 177 m² INPANDIGE RUIMTE ca. 229 m² INHOUD ca. 1.600 m³ PERCEELOPPERVLAKTE 4.830 m² INDELING De boerderij beschikt momenteel over haar originele indeling, bestaande uit een woonkamer, keuken, kantoor, berging, kelder en badkamer op de begane grond, en op de verdieping vindt u vier slaapkamers en een berging. De ruime deel van de boerderij, met zijn indrukwekkende formaat en royale zolder, opent een scala aan mogelijkheden voor verbouwing. Hier kunt u denken aan de realisatie van een atelier, een kantoor- of praktijkruimte aan huis, of zelfs de transformatie naar een riante woonkamer. De deel is tevens extern bereikbaar, wat de flexibiliteit van gebruik nog verder vergroot. Laat uw creativiteit de vrije loop en ontdek de veelzijdige potentie van deze bijzondere ruimte. Tijdens de restauratie krijgt u de unieke kans om de boerderij naar eigen wens in te richten, waarbij u de historische charme deels dient te behouden maar ook eigentijdse elementen kunt toevoegen. Hierbij dient rekening gehouden te worden met de rijksmonumentale status. Bovendien biedt de restauratie van dit rijksmonument diverse subsidiemogelijkheden. In de bijgevoegde afbeeldingen vindt u een beknopte samenvatting van beschikbare subsidies. Daarnaast is het mogelijk om een monumentenhypotheek aan te vragen met een looptijd van 10 jaar tegen een vaste rente van 1,5%. Deze speciale hypotheek biedt aanzienlijke voordelen ten opzichte van reguliere hypotheekopties. Voor meer gedetailleerde informatie kunt u terecht op de websites van het Restauratiefonds (restauratiefonds.nl) en de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN Achter de boerderij prijkt de sfeervolle rietgedekte hooiberg, die op meerdere manieren benut kan worden. Of het nu gaat om een gezellige overdekte zitplek, een carport of een multifunctioneel bijgebouw, de mogelijkheden zijn zeer divers. De omliggende tuin is momenteel niet aangelegd en dient vormgegeven te worden conform het inrichtingsplan van MooiSticht. Dit plan omvat onder andere de aanplanting van nieuwe hoogstam fruitbomen en de realisatie van een sier- of moestuin op het voorerf. Voor een gedetailleerd overzicht van het volledige inrichtingsplan, kunt u contact opnemen met ons kantoor of de informatie downloaden via - Een prachtige kans om uw droomwoning te realiseren middels restauratie; - Conform het bestemmingsplan is het mogelijk om aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten uit te oefenen. Meer informatie vindt u in het bestemmingsplan ‘Kern Linschoten’. - Het terrein dient ingericht te worden overeenkomstig het inrichtingsplan van MooiSticht. - De toegangsweg naast de woning blijft eigendom van het landgoed. - De twee Taxus bomen voor de woning zijn monumentaal en dienen behouden te blijven. - Landgoed Linschoten is met ruim 500 hectare het grootste aaneengesloten landgoed binnen de Randstad en is gelegen in de gemeenten Montfoort, Woerden en Oudewater (provincie Utrecht). - De boerderij betreft een Rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen, mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds. - Er is een Cultuurhistorische quickscan, alsmede een funderingsonderzoek op te vragen bij de makelaar. - De grond zal worden uitgegeven op basis van een recht van erfpacht en een afhankelijk recht van opstal door Stichting Landgoed Linschoten voor een periode van 30 jaar tegen de gebruikelijke ‘algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht en vestiging van het erfpachtafhankelijke opstalrecht voor Groene Erfpacht’.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
4830 m²
Inhalt
1597 m³
Sonstiger Innenraum
229 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Geen isolatie
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3461

Google Karten

Betrachten Sie Linschoten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Linschoten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Linschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Linschoten. In 2025 waren da 3.858 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.510.

Einwohner

3.858

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.910

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

63

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Linschoten
Jahr Einwohner
2021 3.947
2022 3.896
2023 3.924
2024 3.896
2025 3.858

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Linschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.833
2022 EUR 344.776
2023 EUR 396.502
2024 EUR 430.622
2025 EUR 453.510

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 903 0-15: 623 15-25: 468 25-45: 838 45-65: 1.031

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

606

Middelbaar

1.100

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

150

Nederland

3.304

Buiten Europa

389

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 294
Appartementen 271
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 131

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 234
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 113
2020 en later 67

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

365

Bezeichnung A

346

Bezeichnung D

129

Bezeichnung G

116

Bezeichnung F

57

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Linschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.211 2.955
2021 1.378 2.989
2022 1.063 2.750
2023 907 2.627
2024 882 2.656

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 881 • Strom: 2.473

Huurwoning

Gas: 712 • Strom: 1.856

Koopwoning

Gas: 947 • Strom: 2.808

Appartement

Gas: 585 • Strom: 1.683

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.342

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Strom: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 2.647

Betriebsaktivität in Linschoten (2025)

Handel en HORECA 72
Nijverheid en energie 61
Zakelijke dienstverlening 116
Overheid, onderwijs en zorg 87
Landbouw, bosbouw en visserij 19
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 49

Gesamtanzahl der Firmensitze: 496

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Linschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Linschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Linschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Linschoten?

Linschoten telt in 2025 ongeveer 3.858 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Linschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Linschoten is in 2025 circa € 453.510.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Linschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Linschoten ligt rond € 33.910 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Linschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Linschoten?

In Linschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 795 woningen.

Meer Häuser in Linschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.