Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Nieuwe Zandweg 20

3461AH Linschoten • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 3.390

Photo Gallery

Nieuwe Zandweg 20 Linschoten
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

RIJKSMONUMENTALE BOERDERIJ OP LANDGOED LINSCHOTEN In het pittoreske dorp Linschoten prijkt Hoeve Veldzicht, een majestueuze boerderij die stamt uit de 19e eeuw en trots de status van rijksmonument draagt. Deze statige woning biedt niet alleen een charmante woonruimte van circa 177 m², maar herbergt ook een inpandig deel van zo'n 229 m². Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend voor diverse mogelijkheden, zoals het uitoefenen van hobby's, het vestigen van een thuiskantoor of het onderbrengen van geliefde oldtimers. Echter, de opties reiken verder. Stel u voor dat u de deel volledig integreert in uw woongedeelte; een keuze die een ongekend gevoel van ruimte creëert en de mogelijkheden van deze karaktervolle boerderij nog verder uitbreidt. Hoeve Veldzicht vertegenwoordigt een unieke kans om, na een grondige restauratie, uw eigen droomhuis te realiseren op het authentieke Landgoed Linschoten. Laat deze betoverende boerderij het canvas zijn waarop u uw ideale thuis vormgeeft. De boerderij ligt nabij het centrum van Linschoten, aan de Nieuwe Zandweg op een royaal kavel van ca. 4.830 m². De kavel is gelegen op grond van Stichting Landgoed Linschoten en wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht en een afhankelijk recht van opstal door Stichting Landgoed Linschoten voor een periode van 30 jaar tegen de gebruikelijke ‘algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht en vestiging van het erfpachtafhankelijke opstalrecht voor Groene Erfpacht’. De vraagprijs op internet van € 600.000,- k.k. is een combinatie van de koopsom voor de opstallen met vraagprijs van € 85.000,- k.k. en de gekapitaliseerde erfpachtcanon voor het gebruik van de grond ad € 17.500,- per jaar. De erfpacht is fiscaal aftrekbaar, niet afkoopbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd volgens het CPI. Ondanks de charmante uitstraling van de boerderij is een grondige restauratie en verduurzaming zeer wenselijk, rekening houdend met de rijksmonumentale status. Achter de boerderij wordt thans op de locatie van de voormalige schuur een nieuwbouwwoning gerealiseerd. De oprit naast de woning gelegen is een gezamenlijke oprit van de boerderij en de achtergelegen woning. Deze toegangsweg blijft in eigendom van het landgoed. Linschoten is uitgeroepen tot een van de mooiste dorpen van Nederland, niet voor niets! Met haar charmante, historische kern en uitstekende wandel- en fietsknooppunten is Linschoten een heerlijke plek om te wonen. Er zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag via de nabijgelegen A12. Verder zijn er diverse voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, restaurants, sportgelegenheden en basisscholen. Op circa 15 minuten fietsen is Woerden te bereiken met een groter winkelaanbod, middelbare scholen en het NS station. Kortom het is hier mooi wonen. KENMERKEN BOUWJAAR 19e eeuw WOONOPPERVLAKTE ca. 177 m² INPANDIGE RUIMTE ca. 229 m² INHOUD ca. 1.600 m³ PERCEELOPPERVLAKTE 4.830 m² INDELING De boerderij beschikt momenteel over haar originele indeling, bestaande uit een woonkamer, keuken, kantoor, berging, kelder en badkamer op de begane grond, en op de verdieping vindt u vier slaapkamers en een berging. De ruime deel van de boerderij, met zijn indrukwekkende formaat en royale zolder, opent een scala aan mogelijkheden voor verbouwing. Hier kunt u denken aan de realisatie van een atelier, een kantoor- of praktijkruimte aan huis, of zelfs de transformatie naar een riante woonkamer. De deel is tevens extern bereikbaar, wat de flexibiliteit van gebruik nog verder vergroot. Laat uw creativiteit de vrije loop en ontdek de veelzijdige potentie van deze bijzondere ruimte. Tijdens de restauratie krijgt u de unieke kans om de boerderij naar eigen wens in te richten, waarbij u de historische charme deels dient te behouden maar ook eigentijdse elementen kunt toevoegen. Hierbij dient rekening gehouden te worden met de rijksmonumentale status. Bovendien biedt de restauratie van dit rijksmonument diverse subsidiemogelijkheden. In de bijgevoegde afbeeldingen vindt u een beknopte samenvatting van beschikbare subsidies. Daarnaast is het mogelijk om een monumentenhypotheek aan te vragen met een looptijd van 10 jaar tegen een vaste rente van 1,5%. Deze speciale hypotheek biedt aanzienlijke voordelen ten opzichte van reguliere hypotheekopties. Voor meer gedetailleerde informatie kunt u terecht op de websites van het Restauratiefonds (restauratiefonds.nl) en de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN Achter de boerderij prijkt de sfeervolle rietgedekte hooiberg, die op meerdere manieren benut kan worden. Of het nu gaat om een gezellige overdekte zitplek, een carport of een multifunctioneel bijgebouw, de mogelijkheden zijn zeer divers. De omliggende tuin is momenteel niet aangelegd en dient vormgegeven te worden conform het inrichtingsplan van MooiSticht. Dit plan omvat onder andere de aanplanting van nieuwe hoogstam fruitbomen en de realisatie van een sier- of moestuin op het voorerf. Voor een gedetailleerd overzicht van het volledige inrichtingsplan, kunt u contact opnemen met ons kantoor of de informatie downloaden via - Een prachtige kans om uw droomwoning te realiseren middels restauratie; - Conform het bestemmingsplan is het mogelijk om aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten uit te oefenen. Meer informatie vindt u in het bestemmingsplan ‘Kern Linschoten’. - Het terrein dient ingericht te worden overeenkomstig het inrichtingsplan van MooiSticht. - De toegangsweg naast de woning blijft eigendom van het landgoed. - De twee Taxus bomen voor de woning zijn monumentaal en dienen behouden te blijven. - Landgoed Linschoten is met ruim 500 hectare het grootste aaneengesloten landgoed binnen de Randstad en is gelegen in de gemeenten Montfoort, Woerden en Oudewater (provincie Utrecht). - De boerderij betreft een Rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen, mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds. - Er is een Cultuurhistorische quickscan, alsmede een funderingsonderzoek op te vragen bij de makelaar. - De grond zal worden uitgegeven op basis van een recht van erfpacht en een afhankelijk recht van opstal door Stichting Landgoed Linschoten voor een periode van 30 jaar tegen de gebruikelijke ‘algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht en vestiging van het erfpachtafhankelijke opstalrecht voor Groene Erfpacht’.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
4830 m²
Content
1597 m³
Other enclosed space
229 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Geen isolatie
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3461

Google Maps

View Linschoten on the map

Discover where agents are active in Linschoten

Residential and neighborhood statistics in Linschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Linschoten. In 2025 were there 3.858 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.510.

Residents

3.858

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 453.510

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.910

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

63

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Linschoten
Year Residents
2021 3.947
2022 3.896
2023 3.924
2024 3.896
2025 3.858

Annual WOZ value

WOZ value per year in Linschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 317.833
2022 EUR 344.776
2023 EUR 396.502
2024 EUR 430.622
2025 EUR 453.510

Composition of residents

Age build-up

65+: 903 0-15: 623 15-25: 468 25-45: 838 45-65: 1.031

Education level

Hoger

980

Praktisch

606

Middelbaar

1.100

Origin of residents (2025)

Europa

150

Nederland

3.304

Buiten Europa

389

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 294
Appartementen 271
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 131

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 234
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 113
2020 en later 67

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

548

Label B

365

Label A

346

Label D

129

Label G

116

Label F

57

Label E

39

Label A+

20

Label A+++

20

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Linschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.211 2.955
2021 1.378 2.989
2022 1.063 2.750
2023 907 2.627
2024 882 2.656

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 881 • Electricity: 2.473

Huurwoning

Gas: 712 • Electricity: 1.856

Koopwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.808

Appartement

Gas: 585 • Electricity: 1.683

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.342

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Electricity: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.647

Business activity in Linschoten (2025)

Handel en HORECA 72
Nijverheid en energie 61
Zakelijke dienstverlening 116
Overheid, onderwijs en zorg 87
Landbouw, bosbouw en visserij 19
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 49

Total number of company establishments: 496

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Linschoten
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Linschoten.

Frequently asked questions about living in Linschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Linschoten?

Linschoten telt in 2025 ongeveer 3.858 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Linschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Linschoten is in 2025 circa € 453.510.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Linschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Linschoten ligt rond € 33.910 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Linschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Linschoten?

In Linschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 795 woningen.

Meer houses in Linschoten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.