Direkt zum Inhalt
Logo von Cas Makelaardij B.V.

Lisserdijk 325

2165AB Lisserbroek • Noord-Holland

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oegstgeest

Fotoalbum

Lisserdijk 325 Lisserbroek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij uitzicht over de Ringvaart, een hoogwaardige afwerking en verrassend veel leefruimte. Aan de geliefde Lisserdijk staat deze volledig gemoderniseerde woning waar rust, ruimte en comfort op een unieke manier samenkomen. De woning dateert uit 1993 en is in 2020 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor een eigentijds en comfortabel woonhuis is ontstaan. Hier woont u op een plek waar het uitzicht nooit verveelt. Aan de voorzijde kijkt u uit over het water van de Ringvaart en aan de achterzijde geniet u van een diepe, zonnige tuin en een vrij en groen uitzicht. Met een royale uitbouw, een heerlijk dakterras, een multifunctioneel souterrain en maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning een combinatie van ruimte en mogelijkheden die zelden voorkomt. Voor de woning bevindt zich een steiger die momenteel wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap (ook mogelijkheid tot afkoop). Ideaal voor liefhebbers van varen, suppen of gewoon ontspannen aan het water. De woning staat op opstalgrond welke loopt tot 30 april 2043. Het is ook mogelijk het eeuwigdurend recht of de grond af te kopen. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin met oprit en carport, gelegen op het westen, bereikt u de entree van de woning. De hal vormt een verzorgde binnenkomst met trapkast, trapopgang en een modern toilet dat in 2026 is vernieuwd. De hardhouten voordeur is uitgevoerd met triple glas en onderstreept de solide kwaliteit van de woning. De woonkamer is royaal en heerlijk licht. De erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een prachtig uitzicht over het water van de Ringvaart. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van vrij wonen. De woonkamer is modern afgewerkt met een verlaagd plafond met inbouwspots en een onderhoudsvriendelijke keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning in 2020 circa 3,5 meter uitgebouwd. Hierdoor is een ruime leefkeuken ontstaan die het hart van de woning vormt. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vriezer, afzuigkap, keramische kookplaat en een Quooker met gefilterd én sparkling water. Het granieten werkblad geeft de keuken een stijlvolle en robuuste uitstraling. Via een kunststof pui bereikt u het royale dakterras. Een heerlijke plek om buiten te zitten met uitzicht over de tuin en de omgeving. Dankzij het aanwezige zonnescherm kunt u hier zowel in de zon als in de schaduw comfortabel genieten. Via een trap bereikt u de diepe achtertuin van circa 20 meter diep en ongeveer 9 meter breed. De tuin ligt op het oosten, maar door de royale diepte kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, groenborders en beschikt over een praktische achterom. Onder de woning bevindt zich een verrassend ruim en deels geïsoleerd souterrain. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden en kan bijvoorbeeld dienen als extra slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Het souterrain beschikt over een toilet en een keukenblok en kan via de berging eventueel worden voorzien van een trapopgang. De aangebouwde stenen berging biedt praktische bergruimte en hier bevinden zich tevens de technische installaties zoals de CV-ketel, de omvormer van de zonnepanelen, de meterkast en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De kamers zijn modern afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer. De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en heeft een luxe en eigentijdse uitstraling. De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas en de aanwezige rolluiken zijn dit comfortabele en praktische kamers. Op de overloop bevindt zich een wateraansluiting, waardoor het realiseren van een tweede badkamer op deze verdieping tot de mogelijkheden behoort. De woning is daarnaast voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer energieverbruik. Bijzonderheden - Bouwjaar 1993 - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2020 - Uitbouw van circa 3,5 meter aan de achterzijde (2020) - Luxe badkamer en toilet vernieuwd in 2026 - Vrij uitzicht aan voor- én achterzijde over de Ringvaart - Steiger aanwezig (huur via Hoogheemraadschap ca. €250 per jaar) - Opstalrecht circa €500 per jaar (loopt tot 30-04-2043) - Multifunctioneel souterrain met toilet en keukenblok - Het hele huis met uitzondering van het souterrain is voorzien van rolluiken. - Oprit met carport - Ruim dakterras met zonnescherm - Diepe achtertuin van circa 20 meter - 22 zonnepanelen - Kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken op de tweede verdieping - Schilderwerk buitenzijde 2025 - Oplevering kan snel

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
355 m²
Inhalt
622 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
57 m²
Hinterhof Fläche
168 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2165

Google Karten

Lisserbroek auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Lisserbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Lisserbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lisserbroek. In 2025 waren da 3.335 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 470.000.

Einwohner

3.335

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 470.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

63

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lisserbroek
Jahr Einwohner
2021 3.440
2022 3.420
2023 3.400
2024 3.340
2025 3.335

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lisserbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 454.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 470.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 695 0-15: 495 15-25: 395 25-45: 695 45-65: 1.055

Ausbildungsstufe

Hoger

760

Praktisch

620

Middelbaar

1.200

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

195

Nederland

2.795

Buiten Europa

355

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 246
Appartementen 129
Tussenwoningen 641
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 145
1980 tot 1990 380
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 313
2010 tot 2020 26
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

440

Bezeichnung A

423

Bezeichnung B

277

Bezeichnung D

94

Bezeichnung G

64

Bezeichnung F

55

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lisserbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 3.290
2021 1.380 3.310
2022 1.060 3.060
2023 900 2.860
2024 870 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Lisserbroek (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 460

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lisserbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lisserbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lisserbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lisserbroek?

Lisserbroek telt in 2025 ongeveer 3.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lisserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lisserbroek is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisserbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lisserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lisserbroek?

In Lisserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 641 woningen.

Meer Häuser in Lisserbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.