Direkt zum Inhalt
Logo von Chantal Lefeber Makelaars

Lisserdijk 315

2165AB Lisserbroek • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 4.347

Fotoalbum

Lisserdijk 315 Lisserbroek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze charmante 2-o-1 kap dijkwoning biedt een prachtig, vrij uitzicht over De Ringvaart van de Haarlemmermeer en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Deze verrassende woning is tevens voorzien van een ruim souterrain van ± 100 m², met serieus veel mogelijkheden. Het perceeloppervlakte van 1.063 maakt het plaatsje wel compleet! De woning beschikt tevens over een eigen oprit met carport, heeft een prettige indeling met verschillende woonlagen en veel lichtinval, wat zorgt voor een fijne sfeer. De serre met terras aan de achterzijde van de woning is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Wonen in Lisserboek betekent eigen lijk wonen in 3 werelden. Aan de ene zijde de uitgestrekte polders van de Haarlemmermeer, aan de andere zijde de veelzijdige Duin- en Bollenstreek. En uiteraard, direct voor de deur inclusief eigen aanlegsteiger: de waterrecreatie! Het opstalrecht van van deze woning is eeuwigdurend uitgegeven. De retributie (vergoeding voor het opstalrecht) bedraagt € 4.542,- per jaar. De retributie is fiscaal aftrekbaar. Informeer bij de makelaar naar de interessante financieringsmogelijkheden. Indeling: Begane grond; Entree in hal et de trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fonteintje en de meterkast. Bij binnenkomst van de woonkamer treft u een ruime en lichte woonkamer die uitzicht biedt op de Ringvaart. De woonkamer is voorzien van robuuste sierbalken tegen het plafond en een open haard. Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer gesitueerd met toegang tot de half open keuken. De keuken is voorzien van een groot 6-pits gasfornuis met dubbele oven, koel- vriescombinatie, magnetron en dubbele wasbak. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de serre. De gehele begane grond is voorzien van een vloerverwarming. De serre aan de achterzijde van de woning zorgt voor een lichte en open sfeer, beschikt over openslaande deuren welke direct toegang bieden tot het terras en de fraai aangelegde tuin. De serre is voorzien van vloerbedekking en radiatoren. Vanuit de serre komt u in het gedeelte waar nu een tweede eethoek is gecreëerd, welke weer toegang geeft aan de schuur/bijkeuken. De bijkeuken is geschikt voor meerdere doeleinden, zoals een hobbyruimte, schuur of zoals nu in gebruik als wasruimte. De bijkeuken is voorzien van 2 openslaande deuren vanuit de serre en en deur vanaf het terras, een keukenblok met wasbak e kookplaat en de aansluiting oor de vaatwasser, wasmachine en droge. Tevens zijn er genoeg stopcontacten en een verwarming. Via de vaste trap aan het terras komt u in de achtertuin en het souterrain. Het souterrain is circa 100m2 groot met een stahoogte van 2.41m en naar eigen wens in te richten, beschikt over water en een toilet. Eerste Verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met veel daglicht en voldoende opbergruimte. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een wastafel, douche en toilet. Vliering: De woning beschikt over een grote vliering, die uitstekend geschikt is voor extra bergruimte of mogelijk als hobbyruimte. Souterrain: Het ruime souterrain van ± 100 m² biedt serieus veel mogelijkheden. Buitenruimte: De woning beschikt over een zonnig terras en een goed onderhouden tuin, alsmede een naastgelegen perceel grond van 649 m². Dit naastgelegen stuk grond heeft een eigen kadastraal nummer en heeft als bestemming: Wonen. Echter, ondanks de bestemming Wonen ontbreekt er een bouwvlak in het bestemmingsplan, derhalve is het niet toegestaan om hier een woning te realiseren. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden dijkwoning met vrij uitzicht - Serre met veel lichtinval - Souterrain van circa 100m2met veel mogelijkheden - eigen aanlegsteiger in de Ringvaart van de Haarlemmermeer - Geïsoleerde schuur/bijkeuken (voormalige garage) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
1063 m²
Inhalt
954 m³
Sonstiger Innenraum
139 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2165

Google Karten

Lisserbroek auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Lisserbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Lisserbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lisserbroek. In 2025 waren da 3.335 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 470.000.

Einwohner

3.335

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 470.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

63

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lisserbroek
Jahr Einwohner
2021 3.440
2022 3.420
2023 3.400
2024 3.340
2025 3.335

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lisserbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 454.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 470.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 695 0-15: 495 15-25: 395 25-45: 695 45-65: 1.055

Ausbildungsstufe

Hoger

760

Praktisch

620

Middelbaar

1.200

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

195

Nederland

2.795

Buiten Europa

355

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 246
Appartementen 129
Tussenwoningen 641
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 145
1980 tot 1990 380
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 313
2010 tot 2020 26
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

440

Bezeichnung A

423

Bezeichnung B

277

Bezeichnung D

94

Bezeichnung G

64

Bezeichnung F

55

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lisserbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 3.290
2021 1.380 3.310
2022 1.060 3.060
2023 900 2.860
2024 870 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Lisserbroek (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 460

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lisserbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lisserbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lisserbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lisserbroek?

Lisserbroek telt in 2025 ongeveer 3.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lisserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lisserbroek is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisserbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lisserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lisserbroek?

In Lisserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 641 woningen.

Meer Häuser in Lisserbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.