Jump to content
Logo of Cas Makelaardij B.V.

Lisserdijk 325

2165AB Lisserbroek • Noord-Holland

Under consideration

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 4.797

Photo Gallery

Lisserdijk 325 Lisserbroek
Photo 2

Description

Vrij uitzicht over de Ringvaart, een hoogwaardige afwerking en verrassend veel leefruimte. Aan de geliefde Lisserdijk staat deze volledig gemoderniseerde woning waar rust, ruimte en comfort op een unieke manier samenkomen. De woning dateert uit 1993 en is in 2020 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor een eigentijds en comfortabel woonhuis is ontstaan. Hier woont u op een plek waar het uitzicht nooit verveelt. Aan de voorzijde kijkt u uit over het water van de Ringvaart en aan de achterzijde geniet u van een diepe, zonnige tuin en een vrij en groen uitzicht. Met een royale uitbouw, een heerlijk dakterras, een multifunctioneel souterrain en maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning een combinatie van ruimte en mogelijkheden die zelden voorkomt. Voor de woning bevindt zich een steiger die momenteel wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap (ook mogelijkheid tot afkoop). Ideaal voor liefhebbers van varen, suppen of gewoon ontspannen aan het water. De woning staat op opstalgrond welke loopt tot 30 april 2043. Het is ook mogelijk het eeuwigdurend recht of de grond af te kopen. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin met oprit en carport, gelegen op het westen, bereikt u de entree van de woning. De hal vormt een verzorgde binnenkomst met trapkast, trapopgang en een modern toilet dat in 2026 is vernieuwd. De hardhouten voordeur is uitgevoerd met triple glas en onderstreept de solide kwaliteit van de woning. De woonkamer is royaal en heerlijk licht. De erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een prachtig uitzicht over het water van de Ringvaart. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van vrij wonen. De woonkamer is modern afgewerkt met een verlaagd plafond met inbouwspots en een onderhoudsvriendelijke keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning in 2020 circa 3,5 meter uitgebouwd. Hierdoor is een ruime leefkeuken ontstaan die het hart van de woning vormt. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vriezer, afzuigkap, keramische kookplaat en een Quooker met gefilterd én sparkling water. Het granieten werkblad geeft de keuken een stijlvolle en robuuste uitstraling. Via een kunststof pui bereikt u het royale dakterras. Een heerlijke plek om buiten te zitten met uitzicht over de tuin en de omgeving. Dankzij het aanwezige zonnescherm kunt u hier zowel in de zon als in de schaduw comfortabel genieten. Via een trap bereikt u de diepe achtertuin van circa 20 meter diep en ongeveer 9 meter breed. De tuin ligt op het oosten, maar door de royale diepte kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, groenborders en beschikt over een praktische achterom. Onder de woning bevindt zich een verrassend ruim en deels geïsoleerd souterrain. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden en kan bijvoorbeeld dienen als extra slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Het souterrain beschikt over een toilet en een keukenblok en kan via de berging eventueel worden voorzien van een trapopgang. De aangebouwde stenen berging biedt praktische bergruimte en hier bevinden zich tevens de technische installaties zoals de CV-ketel, de omvormer van de zonnepanelen, de meterkast en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De kamers zijn modern afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer. De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en heeft een luxe en eigentijdse uitstraling. De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas en de aanwezige rolluiken zijn dit comfortabele en praktische kamers. Op de overloop bevindt zich een wateraansluiting, waardoor het realiseren van een tweede badkamer op deze verdieping tot de mogelijkheden behoort. De woning is daarnaast voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer energieverbruik. Bijzonderheden - Bouwjaar 1993 - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2020 - Uitbouw van circa 3,5 meter aan de achterzijde (2020) - Luxe badkamer en toilet vernieuwd in 2026 - Vrij uitzicht aan voor- én achterzijde over de Ringvaart - Steiger aanwezig (huur via Hoogheemraadschap ca. €250 per jaar) - Opstalrecht circa €500 per jaar (loopt tot 30-04-2043) - Multifunctioneel souterrain met toilet en keukenblok - Het hele huis met uitzondering van het souterrain is voorzien van rolluiken. - Oprit met carport - Ruim dakterras met zonnescherm - Diepe achtertuin van circa 20 meter - 22 zonnepanelen - Kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken op de tweede verdieping - Schilderwerk buitenzijde 2025 - Oplevering kan snel

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
355 m²
Content
622 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
57 m²
Backyard area
168 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
10-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2165

Google Maps

Lisserbroek on the map

Spatial overview of the work area in Lisserbroek

Residential and neighborhood statistics in Lisserbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lisserbroek. In 2025 were there 3.335 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 470.000.

Residents

3.335

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 470.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

63

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lisserbroek
Year Residents
2021 3.440
2022 3.420
2023 3.400
2024 3.340
2025 3.335

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lisserbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 454.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 470.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 695 0-15: 495 15-25: 395 25-45: 695 45-65: 1.055

Education level

Hoger

760

Praktisch

620

Middelbaar

1.200

Origin of residents (2025)

Europa

195

Nederland

2.795

Buiten Europa

355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 246
Appartementen 129
Tussenwoningen 641
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 118

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 145
1980 tot 1990 380
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 313
2010 tot 2020 26
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

440

Label A

423

Label B

277

Label D

94

Label G

64

Label F

55

Label E

27

Label A+

14

Label A++

3

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lisserbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.220 3.290
2021 1.380 3.310
2022 1.060 3.060
2023 900 2.860
2024 870 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.270

Business activity in Lisserbroek (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lisserbroek
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lisserbroek.

Frequently asked questions about living in Lisserbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lisserbroek?

Lisserbroek telt in 2025 ongeveer 3.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lisserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lisserbroek is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisserbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lisserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lisserbroek?

In Lisserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 641 woningen.

Meer houses in Lisserbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.