Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Kleuterstein 5

3632XR Loenen aan de Vecht • Utrecht

Verkauft

€ 820.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.250

2 % Übertragungssteuer (€ 16.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 838.250

Kaufpreis /m²: € 5.189

Fotoalbum

Kleuterstein 5 Loenen aan de Vecht
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een zeer geliefde locatie in Loenen aan de Vecht staat deze ruime helft van een dubbel woonhuis (bouwjaar 1997) met aangebouwde stenen garage. Een plek waar rust en ruimte samenkomen, met een vrij uitzicht over het water én alles wat het dorp zo bijzonder maakt op loopafstand. De woning ligt aan een rustig en doodlopend straatje, veilig voor spelende kinderen, met een royale oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde wacht een prachtig aangelegde, besloten tuin op het noordwesten, voorzien van veel groen, sierbestrating en een sfeervolle overkapping. Hier geniet u van lange zomeravonden met uitzicht op uw eigen stukje groen. Dit pittoreske dorp combineert historie met levendigheid. Denk aan statige buitenplaatsen, sfeervolle straatjes, gezellige terrassen aan de Vecht en goede voorzieningen zoals scholen, winkels en sportclubs. Het Loosdrechtse Plassengebied ligt op slechts 10 minuten fietsen, terwijl de rivier de Vecht al na 5 minuten wandelen binnen handbereik is – ideaal voor een avondwandeling of een zomerse boottocht. Loenen aan de Vecht biedt het beste van twee werelden: de rust van een dorp en de nabijheid van de stad. Binnen 20 minuten rijdt u naar Amsterdam, in 10 minuten naar Hilversum en in 25 minuten naar Utrecht. Station Breukelen zorgt bovendien voor een snelle treinverbinding naar Utrecht, Amsterdam en Schiphol. Bijzonderheden: - Energielabel A - Ruim en onderhoudsvriendelijk familiehuis met 4 grote slaapkamers en mogelijkheid voor een 5e slaapkamer - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer - Ruime dakkapel achter geplaatst in 2021 - 12 zonnepanelen (2020, opbrengst ca. 4.000 kWh per jaar) - (Ter overname) 40 kW thuisaccu met noodstroomvoorziening uit 2025 - Airco op zolder verdieping - Goed onderhouden en uitstekend geïsoleerde woning (dak-, vloer-, muur- en glasisolatie) - Gevels in 2024 professioneel gereinigd en geïmpregneerd - Voortuin opnieuw bestraat in 2025 Indeling: begane grond : ruime overdekte entree, trapopgang naar eerste etage, modern toilet met fonteintje, meterkast, garderobe, ruime en lichte woonkamer (47 m²) met vaste kast onder de trap, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, gedeeltelijk open witte moderne keuken (13m2) voorzien van 5-pits gas kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi-magnetron en oven. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer in lichte kleurstelling. Eerste verdieping: ruime overloop, twee grote slaapkamers aan de achterzijde van de woning (resp. 5.16 x 2.64 m en 5.69 x 2.81 m ). Een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde (4.42 x 3.34 m). Alle vloeren van de slaapkamers en de hal zijn voorzien van laminaat vloeren. De moderne badkamer is in 2013 geheel smaakvol en luxe gerenoveerd met lichte betegeling en is voorzien van een ligbad, 2de toilet, separate douche en een strakke wastafelcombinatie. Tweede verdieping: Open trap naar de tweede verdieping met groot zijraam in de gevel, dat zorgt voor veel lichtinval. Zeer ruime voorzolder met dakkapel, opstelling van de wasmachine en de droger alsmede de C.V. HR combiketel (Remeha calenta 28c cw4 uit 2011), vervolgens een ruime (slaap) kamer met dakkapel, Velux dakraam en berging. De zolderverdieping leent zich prima voor het maken van twee ruime slaapkamers. Naast de woning staat een stenen aangebouwde garage voorzien van een kanteldeur met loopdeur. Voor de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 820.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.250

2 % Übertragungssteuer (€ 16.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 838.250

3,04%

Jährlich

%

€ 41.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 820.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
308 m²
Inhalt
598 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
143 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3632

Google Karten

Loenen aan de Vecht auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Loenen aan de Vecht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Loenen aan de Vecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Loenen aan de Vecht. In 2025 waren da 4.490 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 639.000.

Einwohner

4.490

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 639.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

89

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Loenen aan de Vecht
Jahr Einwohner
2021 4.410
2022 4.455
2023 4.500
2024 4.475
2025 4.490

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Loenen aan de Vecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 473.000
2022 EUR 510.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 568.000
2025 EUR 639.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.070 0-15: 800 15-25: 440 25-45: 825 45-65: 1.350

Ausbildungsstufe

Hoger

1.400

Praktisch

720

Middelbaar

1.020

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

325

Nederland

3.570

Buiten Europa

600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 409
Appartementen 319
Tussenwoningen 731
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 233
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 114
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

632

Bezeichnung A

471

Bezeichnung D

203

Bezeichnung B

197

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

122

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Loenen aan de Vecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 3.080
2021 1.620 3.270
2022 1.270 3.010
2023 1.090 2.890
2024 1.040 2.980

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.270 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.670

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.020

Betriebsaktivität in Loenen aan de Vecht (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 870

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Loenen aan de Vecht
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 6
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Loenen aan de Vecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Loenen aan de Vecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Loenen aan de Vecht?

Loenen aan de Vecht telt in 2025 ongeveer 4.490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Loenen aan de Vecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Loenen aan de Vecht is in 2025 circa € 639.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen aan de Vecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen aan de Vecht ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Loenen aan de Vecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Loenen aan de Vecht?

In Loenen aan de Vecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer Häuser in Loenen aan de Vecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.