Direkt zum Inhalt
Logo von Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs

Eerbeekseweg 42

7371CH Loenen • Gelderland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 6.463

Fotoalbum

Eerbeekseweg 42 Loenen
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek object in het hart van Loenen: wonen, werken en hobbyën op één locatie Bent u op zoek naar een plek waar wonen, werken, opslag en hobby perfect samenkomen? Dan is dit bijzondere multifunctionele object aan de Eerbeekseweg in Loenen absoluut een bezichtiging waard. Op een royaal perceel van maar liefst 1.832 m² vindt u niet alleen een vrijstaande woning, maar ook een ruime werkplaats van ruim 80 m², een multifunctionele schuur van circa 52 m², diverse overkappingen, een carport en volop buitenruimte. Een combinatie die zelden beschikbaar komt, midden in het dorp en toch met verrassend veel privacy. Via de eigen oprit, afgesloten met een elektrisch bedienbaar hekwerk, bereikt u het erf. Het terrein is deels verhard en deels voorzien van grind. De verzorgde tuin met gazon, volwassen beplanting en meerdere fijne zitplekken vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Daarnaast leent het perceel zich uitstekend voor het aanleggen van een moestuin of bijvoorbeeld het houden van kleinvee. Woning: De vrijstaande woning biedt een uitstekende basis voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. Hoewel de afwerking op onderdelen gedateerd is, biedt dit juist de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Daarbij profiteert u van een praktische indeling, verrassend veel ruimte en belangrijke verbeteringen die de afgelopen jaren al zijn uitgevoerd. Zo is circa drie jaar geleden een royale slaapkamer aan de woning aangebouwd. In combinatie met de badkamer op de begane grond maakt dit de woning direct geschikt voor levensloopbestendig wonen. Via de royale entree komt u in de sfeervolle L-vormige woonkamer. Hier vormt de schouw met palletkachel een prettig middelpunt van de ruimte. De schuifpui geeft toegang tot het terras aan de voorzijde en zorgt voor veel daglicht. Vanuit de woonkamer bereikt u een tussenhal met volop kastruimte. Een glazen schuifdeur leidt naar de aangebouwde slaapkamer, die is voorzien van airconditioning. Terug in de hal vinden we de toegang tot de badkamer met ligbad, douche en wastafel, evenals een separaat toilet met fonteintje. Aan de achterzijde van de woning is de ruime keuken aangebouwd. Met een oppervlakte van circa 17 m² biedt deze alle mogelijkheden voor het realiseren van een heerlijke leefkeuken. Het nette keukenblok beschikt over een koel-/vriescombinatie, magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een luik in het plafond is de praktische bergzolder bereikbaar, waar tevens de cv-combiketel is opgesteld. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, een lichte tussenkamer met twee dakkapellen, een ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met airconditioning en ingebouwde kastruimte, en een tweede slaapkamer aan de achterzijde. Via de keukendeur bereikt u een besloten terras aan de achterzijde van de woning. Een heerlijk rustige plek om in alle privacy van de zon te genieten. Hier bevindt zich tevens een praktisch houten tuinhuis. Werkplaats: Een van de absolute pluspunten van dit object is de ruime werkplaats van ruim 80 m². Het gebouw beschikt over dubbele openslaande deuren, twee loopdeuren en een hoge nok. De werkplaats biedt talloze mogelijkheden voor de hobbyist, autoliefhebber (plaatsen autobrug mogelijk), verzamelaar of thuiswerker. Daarnaast beschikt het gebouw over een verdieping van circa 30 m² met veel extra bergruimte en op het dak liggen 16 zonnepanelen. De werkplaats is uitgerust met onder andere: - Krachtstroom; - Gasheater; - Compressor; - Puntstuk met pomp. Multifunctionele schuur: Naast de werkplaats bevindt zich een vrijstaande schuur van circa 52 m². Ook deze ruimte beschikt over openslaande deuren en is voor uiteenlopende doeleinden geschikt. Denk aan het stallen van voertuigen, opslag, een hobbyruimte, kantoor aan huis of extra werkruimte. Tussen de schuur en de werkplaats bevindt zich bovendien een praktisch buitenterrein voor opslag. Verder zijn op het perceel diverse overkappingen aanwezig, evenals een houthok. Voor de schuur staat een fraaie houten carport, zodat uw auto altijd droog geparkeerd kan worden. Loenen: Loenen staat bekend als een van de mooiste dorpen van de Veluwezoom. Het dorp combineert een groene en rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Omgeven door uitgestrekte bossen, heidevelden en natuurgebieden biedt Loenen volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. De beroemde Loenense Waterval ligt op korte afstand en ook de Posbank, Nationaal Park Veluwezoom en de Veluwe zijn binnen handbereik. Tegelijkertijd beschikt Loenen over een prettig voorzieningenniveau met winkels, horeca, sportverenigingen en basisscholen. Dankzij de gunstige ligging zijn plaatsen als Apeldoorn, Zutphen, Arnhem en de A1 uitstekend bereikbaar. Voor dit woonhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft er niet zelf gewoond); - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,21%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
1832 m²
Inhalt
460 m³
Externe Berghalle
175 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7371

Google Karten

Standort von Loenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Loenen

Wohn- und Viertelzahlen in Loenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Loenen. In 2026 waren da 3.258 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 504.000.

Einwohner

3.258

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 504.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

85

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Loenen
Jahr Einwohner
2021 3.380
2022 3.360
2023 3.345
2024 3.330
2025 3.300
2026 3.258

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Loenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 365.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 497.000
2025 EUR 504.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 910 0-15: 370 15-25: 310 25-45: 640 45-65: 1.020

Ausbildungsstufe

Hoger

730

Praktisch

630

Middelbaar

1.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

155

Nederland

2.965

Buiten Europa

180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 198
Appartementen 139
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 627
Twee-onder-één-kap woningen 245

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 206
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 91
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 125
2020 en later 27

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

307

Bezeichnung C

283

Bezeichnung G

271

Bezeichnung B

191

Bezeichnung D

156

Bezeichnung F

146

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Loenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.270
2021 1.760 3.370
2022 1.380 3.200
2023 1.110 3.020
2024 1.080 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.340

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Loenen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Loenen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 2
mrt 2025 9
mrt 2026 7
nov 2024 13
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Loenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Loenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Loenen?

Loenen telt in 2026 ongeveer 3.258 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Loenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Loenen is in 2025 circa € 504.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Loenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 85 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Loenen?

In Loenen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 627 woningen.

Meer Häuser in Loenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.