Direkt zum Inhalt
Logo von Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs

Droefakkers 12

7371CP Loenen • Gelderland

Verfügbar

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 3.936

Fotoalbum

Droefakkers 12 Loenen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze vrijstaande woning (1994) met ruim 200 m² woonoppervlak biedt een unieke kans voor bewoners die toekomstgericht willen wonen, met ruimte voor zorg aan huis of een kleinschalige onderneming zoals een praktijk of B&B. De combinatie van een volwaardige hoofdwoning en een zelfstandige extra woon-/praktijkruimte maakt dit huis bijzonder geschikt voor gezinnen met een zorgvraag, bijvoorbeeld voor inwonende ouder(s) of een gehandicapt kind, waarbij nabijheid en zelfstandigheid hand in hand gaan. De hoofdwoning is praktisch en comfortabel ingedeeld. Op de begane grond bevinden zich een ruime hal, toilet, een lichte woonkamer met schuifpui naar het terras, en een complete keuken met inbouwapparatuur, o.a. 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een stenen blad. Aansluitend is er een bijkeuken, wat extra gemak biedt in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opslagruimte. De separate woon-/praktijkruimte is een grote meerwaarde. Deze beschikt over een eigen woonkamer met schuifpui naar het terras, open keuken, slaapkamer en badkamer met douche en toilet. Op de verdieping is nog een zolderkamer aanwezig. Deze ruimte is uitermate geschikt voor mantelzorg, een inwonend gezinslid dat extra ondersteuning nodig heeft, of voor het ontvangen van gasten in een B&B-setting. Ook voor een praktijk of kantoor aan huis biedt deze indeling volop mogelijkheden, met voldoende privacy voor zowel bewoners als bezoekers. De woning is degelijk gebouwd, voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en daardoor nagenoeg onderhoudsvrij. Het perceel van 570 m² biedt een siertuin, terras en eenvoudige autostalling, wat bijdraagt aan het comfortabele woongevoel. de dubbele oprit geeft voldoende ruimte voor meerdere auto's en een camper of caravan. De ligging aan de rand van het dorp, in een rustige en betrokken buurt, maakt het geheel extra aantrekkelijk. Op slechts 500 meter afstand ligt een uitgestrekt natuurgebied met bossen en heidevelden, ideaal voor ontspanning en beweging. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen zoals de A50 en A1 snel bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam binnen een uur te bereiken zijn. Kortom, een veelzijdige woning voor stellen die wonen willen combineren met zorg, werk of gastvrijheid, op een prachtige en rustige locatie. Bijzonderheden: - Levensloopbestendig wonen, ruim 200 m² woonoppervlak! - Volledig geïsoleerd energielabel C. - Ruim perceel van 570 m² - 2 opritten, 2 voordeuren, 2 woonkamers, 2 keukens, 2 badkamers, 2 cv ketels etc - Slaapkamer begane grond met airconditioning (4 x ) ook in de woonkamers en slaapkamer boven - Geheel voorzien van kunststof kozijnen - 3-fase aansluiting aanwezig - glasvezel en Ziggo - Rolluiken/zonwering op zonkant - Zonnige tuin, schuur en extra oprit - Gelegen in gewilde woonomgeving nabij bosrand en nationaal park - In het dorp zijn supermarkt en restaurants binnen 300 meter bereikbaar. - De Droefakkers staat bekend als de doodlopende toegangsweg naar de schaapskooi, 2 km verderop in het bos met mooie wandelroutes zoals gele keienroute, ook het klompenpad is dichtbij. Kortom: een verrassend ruime en comfortabele woning die zich uitstekend leent voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen. Zeker een bezichtiging waard! Voor dit woonhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
203 m²
Fläche des Grundstücks
570 m²
Inhalt
718 m³
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met vruchtgebruik

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7371

Google Karten

Standort von Loenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Loenen

Wohn- und Viertelzahlen in Loenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Loenen. In 2026 waren da 3.258 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 504.000.

Einwohner

3.258

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 504.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

85

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Loenen
Jahr Einwohner
2021 3.380
2022 3.360
2023 3.345
2024 3.330
2025 3.300
2026 3.258

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Loenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 365.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 497.000
2025 EUR 504.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 910 0-15: 370 15-25: 310 25-45: 640 45-65: 1.020

Ausbildungsstufe

Hoger

730

Praktisch

630

Middelbaar

1.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

155

Nederland

2.965

Buiten Europa

180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 198
Appartementen 139
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 627
Twee-onder-één-kap woningen 245

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 206
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 91
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 125
2020 en later 27

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

307

Bezeichnung C

283

Bezeichnung G

271

Bezeichnung B

191

Bezeichnung D

156

Bezeichnung F

146

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Loenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.270
2021 1.760 3.370
2022 1.380 3.200
2023 1.110 3.020
2024 1.080 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.340

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Loenen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Loenen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 2
mrt 2025 9
mrt 2026 7
nov 2024 13
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Loenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Loenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Loenen?

Loenen telt in 2026 ongeveer 3.258 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Loenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Loenen is in 2025 circa € 504.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Loenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 85 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Loenen?

In Loenen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 627 woningen.

Meer Häuser in Loenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.