Direkt zum Inhalt
Logo von De Compagnie Makelaardij o.z.

Voorburgstraat 26

3634AW Loenersloot • Utrecht

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.187

Fotoalbum

Voorburgstraat 26 Loenersloot
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en veelzijdig gezinshuis; landelijk wonen in de randstad! In het rustige, groene dorp Loenersloot ligt deze heerlijk lichte en ruime eengezinswoning. Met uitgebouwde keuken en royale bijgebouwde garage, aan ruimte geen gebrek! De woning is perfect onderhouden en instapklaar. Met uitvalswegen en busverbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Hilversum is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met stadse voorzieningen om de hoek en thuis wil genieten van groen, rust, ruimte en privacy. Loenersloot is een zeer gemoedelijk ‘no-nonsense’ dorp in een groene en waterrijke omgeving. Kinderen spelen er op straat of op het speelveld bij de Montessori-school. Buren kennen elkaar, maar rust en privacy staan voorop. Het dorp is vertrekpunt voor een fijne fietstocht; u kunt een bootje aanleggen in het riviertje de Angstel en fijn wandelen in het openbare kasteelpark rondom kasteel Loenersloot. Gezellig buiten de deur eten in het Baambrugge, Vreeland, Abcoude, Vinkeveen of Loenen aan de Vecht; het kan allemaal! Voorburgstraat 26 is de eindwoning in een blok van vier, gelegen tegenover een klein speelpleintje. Het huis heeft een royale inhoud dankzij een bredere beukmaat. De hoekligging (met voor- zij- en achtertuin) geeft een ruimtegevoel van bijna vrijstaand wonen. Het huis is tiptop verzorgd en heeft uiteraard mogelijkheden voor verder optimaliseren naar eigen wens en smaak. Dankzij verduurzaming heeft de woning energielabel B. De tuin met leibomen en een groene beukenhaag rondom, is een oase van rust, jaarrond een vogelparadijs. De verwarmde garage is een feest voor wie zelf wil knutselen, klussen of andere hobby. Ruimte genoeg voor alles wat een mens maar zou willen opbergen. Uw auto, motor, fietsen; uw tuinspullen, fitnessapparatuur, etc. etc. Verkoper aan het woord: “Wat hebben wij hier 25 jaar lang ontzettend fijn gewoond! Vroeg in het voorjaar worden we ’s morgens gewekt door een vogelfluitconcert. Met de openslaande deuren naar de tuin genieten we dan al van een koffie in de eerste zonnestralen. En ‘s zomers een glaasje in de avondzon. Het huis is opvallend licht en geeft een enorm gevoel van ruimte en vrijheid. Ook in de winter is het huis erg comfortabel met de superfijne keuken, de openhaard; heerlijk om familie en vrienden te ontvangen. De badkamer, de wasmachineruimte; in dit huis kun je royaal uit de voeten. Met een weemoedig gevoel, verhuizen wij straks naar een appartement, gelijkvloers en meer compact. Wij zullen het dorp, het huis, de fijne omgeving en de mensen enorm gaan missen. We gaan er van uit dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen wonen als wij.” INDELING Begane grond: Entree via sierhek en grindpad in de voortuin naar de hal met garderobe. Direct rechts de toiletruimte (met urinoir en fonteintje), trap naar boven met daaronder een trapkast. Direct links de keurig gemoderniseerde meterkast met voldoende groepen. Daarnaast de toegang naar de royale woonkamer in L-vorm (voorheen open keuken) met visgraat-parketvloer en openhaard. Veel licht door zeer grote raampartijen. Openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden met meerdere terrassen. Doorloop naar de separate, uitgebouwde moderne keuken; extra licht door de lichtkoepel boven de eettafel en warme voeten door een gedeeltelijke vloerverwarming daaronder; voorzien van alle gemakken (inductiekookplaat, twee combi-ovens, vaatwasser, koel/vries-combinatie, dubbele spoelbakken, etc.). Vanuit de keuken wederom openslaande deuren naar de achtertuin. Een tweede achterdeur sluit aan op de oversteek naar de garagedeur. De royale garage is volledig geïsoleerd (muren, dak, vloer) en heeft gelaagd dubbelglas voor extra veiligheid. Er is een uitstortgootsteen met koud water en aangesloten op het riool, een professionele, krachtige slanghaspel en een verwarmingsradiator. De openslaande garagedeuren leiden naar de oprit met sierhek, aansluitend op de rustige zijstraat. Een vaste trap leidt naar de verdieping; wederom heel veel licht en ruimte. Op het garage dak liggen 10 zonnepanelen, goed voor 4,2 KWp. Het kavel is bovengemiddeld groot: 403 m². De voor- zij- en achtertuin zijn keurig onderhouden en bieden ruimte aan groene vingers, buitenkoks en zonaanbidders. Achter de garage (buiten het zicht) ligt een keurig overpad langs een sloot, als achterom voor de twee naastgelegen woningen. Tevens is daar een klein open opbergschuurtje voor de vuilcontainers en voor openhaardhout. Eerste verdieping: In de woning komt de trap naar boven uit op een ruime overloop. Van daaruit toegang tot twee slaapkamers, de badkamer (voorheen derde slaapkamer) en de wasmachine-ruimte (voorheen badkamer). Wederom veel ruimte en licht door grote raampartijen. De badkamer is voorzien van een lichte granito-vloer, dubbele wastafels, dubbele inloopdouche, ligbad, tweede toilet (plus aansluiting voor eventueel te plaatsen bidet) en twee designradiatoren. De wasmachine-ruimte heeft elektrische vloerverwarming en een grote designradiator. Tweede verdieping (zolder): De trap komt uit op een ruime voorzolder met een fijn kantelraam met verduisteringsgordijn. Hier bevindt zich de CV-ketel plus aansluiting voor eventueel te monteren mechanische ventilatie van de badkamer. De CV-ketel heeft een CW5-waarde voor meer warm water op meerdere tappunten tegelijkertijd. Deur naar de derde slaapkamer, ruim en knus naast de schoorsteen en onder de balken. De grote, nieuwe dakkapel geeft deze kamer ook mogelijkheden anders dan slaapvertrek. En met een tweede dakkapel zouden twee (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: 134 m² - Perceel oppervlakte: 403 m² - Woning en garage zijn voorzien van een alarmsysteem op de begane grond; - Garage gebouwd in 2001 en heeft gelaagd dubbelglas; - 10 zonnepanelen; - Glasvezel; - Openslaande deuren naar de tuin, in woonkamer en in keuken; - Alle kozijnen op de begane grond inclusief hang- en sluitwerk afgelopen jaren vernieuwd; - Open haard; - Toilet met urinoir; - Elektrische boiler en koel/vriescombinatie in 2025 vernieuwd; - Energielabel B; - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing gezien het bouwjaar van de woning; - Oplevering in overleg; - Notaris ter keuze koper. Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
403 m²
Inhalt
473 m³
Externe Berghalle
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026
Verkaufsdatum
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3634

Google Karten

Betrachten Sie Loenersloot auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Loenersloot

Wohn- und Viertelzahlen in Loenersloot

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Loenersloot. In 2025 waren da 490 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 541.000.

Einwohner

490

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 541.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Loenersloot
Jahr Einwohner
2021 485
2022 480
2023 515
2024 505
2025 490

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Loenersloot
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 440.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 524.000
2024 EUR 508.000
2025 EUR 541.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 125 0-15: 65 15-25: 35 25-45: 105 45-65: 155

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

60

Middelbaar

150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

395

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 38
Appartementen 2
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 59
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 8
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 10
1990 tot 2000 3
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 0
2020 en later 0

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

54

Bezeichnung C

49

Bezeichnung G

39

Bezeichnung F

24

Bezeichnung E

18

Bezeichnung B

15

Bezeichnung A

10

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Loenersloot
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.840 3.310
2021 2.060 3.310
2022 1.570 3.130
2023 1.360 2.920
2024 1.300 3.100

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.230 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.400 • Strom: 2.800

Koopwoning

Gas: 1.350 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.360 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Loenersloot (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 110

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Loenersloot
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Loenersloot.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Loenersloot

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Loenersloot?

Loenersloot telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Loenersloot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Loenersloot is in 2025 circa € 541.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenersloot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenersloot ligt rond € 43.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Loenersloot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Loenersloot?

In Loenersloot komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 66 woningen.

Meer Häuser in Loenersloot

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.