Direkt zum Inhalt
Logo von Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Jan Dobbelsteenstraat 3

5472PK Loosbroek • Noord-Brabant

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.549

Fotoalbum

Jan Dobbelsteenstraat 3 Loosbroek
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden vrijstaande woning met garage/carport en zonnige privacy biedende achtertuin. Dit alles is gelegen op een perceel van 641m². Het originele bouwjaar van de woning is 1981; is in eigen beheer gebouwd met uitsluitend duurzame, kwalitatief goede materialen en is goed onderhouden. Op de begane grond hebt je de beschikking over een ruime woonkamer, dichte keuken en een praktische bijkeuken. Boven heb je vier slaapkamers, de badkamer, een technische ruimte en veel opbergmogelijkheden. Op de twee verdiepingen verdient de woning wel een moderniseringsupdate, met uitzondering van de badkamer, deze is al geheel gerenoveerd. De verzorgd aangelegde achtertuin met gezellige overkapping maken het plaatje compleet. Loosbroek is een gezellig dorp gelegen in de Meierij van ’s-Hertogenbosch. De sfeer is er uitstekend en de betrokkenheid van de bewoners is groot. De royale percelen, de groene veldjes en speeltuintjes zorgen voor een open en frisse uitstraling. Loosbroek ligt precies tussen natuurgebied de Maashorst en de Heeswijkse bossen. Gebruiksoppervlakte wonen: 162m² Gebouw gebonden buitenruimte: 46m² Inhoud woning: 604m³ Externe bergruimte: 39m² INDELING woning Begane grond Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en de handige voorraadkast, welke ook vanuit de keuken te bereiken is. Vervolgens kun je naar de ruime woonkamer. Deze heeft een heldere en frisse uitstraling, door de vele raampartijen. De royale zithoek is gelegen, rondom de fraaie gashaard, aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is, voor de twee ramen, voldoende plek voor een royale eettafel, zittend aan de tafel heb je een mooi uitzicht op de tuin. De keuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer, met ook hier, veel lichtinval door de ramen. De moderne keukenopstelling heeft een keukenblok, bovenkastjes en een kastenwand en zijn uitgevoerd in hoogglans wit met een zwart granieten werkblad en achterwand. De brede lades en kastjes zorgen voor voldoende opbergmogelijkheden. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gasfornuis (met wokbrander) • afzuigkap • combimagnetronoven • koelkast • vaatwasser • close-in boiler De bijkeuken, met de toiletruimte, is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de achtertuin. Deze praktische ruimte heeft een inbouwkast, voorziet in de witgoedaansluitingen en heeft plek voor bijvoorbeeld een diepvries. Afwerking: In de hal en de keuken ligt een leistenen vloer, de overige vloeren zijn betegeld met een lichtgrijze tegel. In de woonkamer is de vloer voorzien van vloerverwarming. De hal heeft schoonmetselwerk tegen de muren, de wanden van de toiletruimte en een gedeelte van de wanden van de bijkeuken zijn betegeld, de overige wanden zijn strak gestuukt. De hal heeft een schroten plafond, de overige plafonds zijn ook strak gestuukt. In de woonkamer en keuken is het plafond afgewerkt met een platte plint en op meerdere plekken voorzien van inbouwspots. Eerste verdieping Via de hardhouten trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers (circa 15m², 15m² en 12,5m²) en de badkamer. Twee slaapkamers hebben inbouwkasten. Achter een van de slaapkamers bevindt zich nog een extra bergruimte (boven de bijkeuken). Afwerking: Op de overloop en twee slaapkamers ligt parket, op de derde slaapkamer ligt tapijt. De wanden zijn voorzien van (geschilderd) schoonmetselwerk en stuukwerk. De overloop en een van de slaapkamers heeft een schrotenplafond en de andere twee slaapkamers hebben een balkenplafond. De geheel betegelde en complete badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • douche met thermostaatkraan • meubel met wastafel en spiegel met verlichting • toilet De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator en kan via een raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping De trapopgang op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Aansluitend aan de overloop heb je hier de vierde slaapkamer en een technische ruimte met de cv-ketel (Nefit Topline Aquapower 2010). Op deze verdieping is voldoende ruimte voor al je spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. TUIN, GARAGE/CARPORT, TUINHUISJE en OVERKAPPING De garage (7,50 x 3,48 meter netto) is bereikbaar vanaf de oprit/carport middels twee openslaande houten deuren of vanuit de achtertuin. De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden. De garage heeft een bergzolder (losse trap) en er is elektra aanwezig. Je kunt ook middels een poort tussen de garage en de woning naar de achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is een waar groen paradijs, met veel liefde onderhouden, volop privacy, mooie groenborders, gazon en sierbestrating. Achterop het perceel staat nog een gezellig tuinhuisje. Aansluitend aan de woonkamer vindt je een fijne overkapping (met lichtkoepel en glazen wand), waar je het hele jaar door kunt ontspannen - van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. Regen of zon, hier zit je altijd goed Wat kun je verwachten: - Goed onderhouden - Gelegen op een mooi perceel - Aan de voorzijde uitkijk over een speelweide - Privacy-biedende achtertuin - Energielabel C - Vloerwarming woonkamer - Vrijstaande garage met carport - Ruime oprit met plek voor meerdere auto’s

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
641 m²
Inhalt
604 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
46 m²
Externe Berghalle
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline Aquapower (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5472

Google Karten

Karte von Loosbroek

Entdecken Sie, wo Makler in Loosbroek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Loosbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Loosbroek. In 2025 waren da 1.325 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 528.076.

Einwohner

1.325

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 528.076

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.908

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

28

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Loosbroek
Jahr Einwohner
2021 1.317
2022 1.313
2023 1.323
2024 1.324
2025 1.325

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Loosbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.854
2022 EUR 412.363
2023 EUR 477.542
2024 EUR 503.600
2025 EUR 528.076

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 285 0-15: 207 15-25: 198 25-45: 265 45-65: 375

Ausbildungsstufe

Hoger

228

Praktisch

295

Middelbaar

440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

59

Nederland

1.228

Buiten Europa

27

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 42
Appartementen 19
Tussenwoningen 52
Vrijstaande woningen 292
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 31
1950 tot 1970 94
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 56
2020 en later 39

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

130

Bezeichnung C

87

Bezeichnung B

74

Bezeichnung D

65

Bezeichnung G

48

Bezeichnung F

22

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Loosbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.568 3.917
2021 1.834 4.189
2022 1.414 3.993
2023 1.152 3.816
2024 1.127 3.724

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 673 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 1.148 • Strom: 3.108

Koopwoning

Gas: 1.156 • Strom: 3.928

Appartement

Gas: 1.175 • Strom: 3.333

Tussenwoning

Gas: 539 • Strom: 1.783

Vrijstaande woning

Gas: 1.286 • Strom: 4.273

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 3.303

Betriebsaktivität in Loosbroek (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 57
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 19
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Gesamtanzahl der Firmensitze: 255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Loosbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Loosbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Loosbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Loosbroek?

Loosbroek telt in 2025 ongeveer 1.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Loosbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Loosbroek is in 2025 circa € 528.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Loosbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Loosbroek ligt rond € 30.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Loosbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Loosbroek?

In Loosbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 292 woningen.

Meer Häuser in Loosbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.