Direkt zum Inhalt
Logo von ML2 Vastgoed

Dorpstraat 44 A

3411AG Lopik • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Schoonhoven

Fotoalbum

Dorpstraat 44 A Lopik
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Omschrijving: Aan de Dorpstraat 44a te Lopik wordt deze vrijstaande woning met karakter te koop aangeboden! Hier woon je landelijk en vrijstaand met de voorzieningen van het dorp om de hoek! Een unieke combinatie die zorgt voor rust, ruimte én gemak. De woning heeft een warme en charmante uitstraling, onder andere door de rieten kap. Met een woonoppervlakte van circa 144 vierkante meter biedt deze woning meer dan voldoende ruimte om hier jouw ideale thuis van te maken! De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer met een karakteristieke schouw en grote raampartijen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Vanuit de woonkamer is de riante woonkeuken met aangrenzende bijkeuken bereikbaar. Tevens is de badkamer en één van de vier slaapkamers op de begane grond gelegen. Op de verdieping vindt men de overige drie ruime slaapkamers. Achter de woning is een vrijstaand bijgebouw aanwezig, ideaal voor opslag of het parkeren van een auto of fietsen en (tuin)gereedschap. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 1.130 vierkante meter. De tuin heeft daardoor een ruime maar overzichtelijke omvang. Dit biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven en voorziet de woning van meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein! De woning is gesitueerd aan de Dorpstraat in Lopik, behorende bij de dorpskern. Het ‘centrum’ van Lopik bevindt zich dan ook op korte loopafstand. Hier vindt men voorzieningen zoals een supermarkt, horeca, een medisch centrum en basisscholen. Verder voorziet Lopik in diverse sport- en recreatiemogelijkheden en natuurgebieden, zoals openluchtzwembad Lobeke en de rivier de Lek. Grotere steden als IJsselstein (15 minuten rijdafstand) en Utrecht (30 minuten rijdafstand) zijn gemakkelijk te bereiken met de auto of het openbaar vervoer. Bijzonderheden: - Landelijk gelegen vrijstaande woning; - Voorzieningen op loopafstand; - Lichte woonkamer met aangrenzende keuken; - Praktische bijkeuken aanwezig; - Eén slaapkamer op de begane grond aanwezig (circa 12,5 vierkante meter); - Drie slaapkamers op de verdieping aanwezig (circa 16,8; 11,7 en 10,7 vierkante meter); - Badkamer met douche en wastafel op de begane grond; - Vrijstaand bijgebouw achter de woning aanwezig; - Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; - Energielabel D; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot de entree. De entree beschikt over een indrukwekkende hoogte door de vide. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping. Er is voldoende ruimte voor een ruime garderobe. Tevens biedt de entree toegang naar de keuken, de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een fijne oppervlakte van circa 30,8 vierkante meter. Door de grote ramen is de woonkamer van een prettig lichtinval voorzien. De sfeervolle schouw biedt de mogelijkheid voor een houtkachel! De keuken is bereikbaar via de entree, maar heeft ook een directe verbinding met de woonkamer. De ruime leefkeuken beschikt over een gasfornuis met afzuigkap, een spoelbak en close-in-boiler. Daarnaast is er een ruime voorraadkast aanwezig. De keuken biedt ruimte voor een prettige zithoek. Vanuit de keuken kan men de praktische bijkeuken bereiken, welke beschikt over een achterdeur naar buiten. Hier bevinden zich de centrale verwarming en de wasmachineaansluiting. Op de begane grond is tevens een slaapkamer aanwezig. Deze beschikt over een oppervlakte van circa 12,5 vierkante meter. In de slaapkamer is een ingebouwde kast aanwezig. Vanuit de slaapkamer en de bijkeuken is de aangrenzende badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een douche en een wastafel. De woonkamer beschikt over een houten vloer. De keuken, bijkeuken en de entree beschikken over plavuizen. In de slaapkamer op de begane grond is een vinylvloer aanwezig. De badkamer en het toilet beschikken over een tegelvloer. Verdieping: Via de trap in de entree bereikt men de verdieping van de woning. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een oppervlakte van circa 16,8 vierkante meter. Hiernaast is een tweede slaapkamer gelegen, met een oppervlakte van circa 10,7 vierkante meter. Door de dakkapel is meer ruimte en lichtinval in deze slaapkamer ontstaan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer van de verdieping, met een oppervlakte van circa 11,7 vierkante meter. Deze heeft toegang tot het balkon, met uitzicht op de landelijke omgeving! Tevens is op de verdieping een wasruimte aanwezig. In de slaapkamers is opbergruimte gecreëerd door de ingebouwde kasten onder het schuine dak. De verdieping beschikt grotendeels over vloerbedekking. De slaapkamer aan de achterkant beschikt over een laminaatvloer. In de wasruimte is een tegelvloer aanwezig. Bijgebouw: Achter de woning is een vrijstaand bijgebouw gelegen. Deze voorziet onder andere in extra opbergmogelijkheden en/of een overdekte parkeerplaats op eigen terrein. Het bijgebouw is bereikbaar via de openslaande garagedeuren of via de deur aan de zijkant. Aangrenzend aan het bijgebouw bevinden zich overkappingen. Tuin: Vanwege het vrijstaande karakter van de woning, wordt deze omgeven door tuin met een perceeloppervlakte van 1.130 vierkante meter. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een strakke, ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin is gelegen op het zuiden en grenst aan de Dorpstraat. Aan beide zijden van de woning bevindt zich een grindpad naar de achterkant. De achtertuin is gelegen op het noorden. Deze biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om een fijne tuin met verschillende zitgelegenheden te creëren. Zo kan je optimaal genieten van de vrije, landelijke omgeving! Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” *De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
1130 m²
Inhalt
490 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3411

Google Karten

Lopik auf der Karte

Erkunden Sie Lopik und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Lopik

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lopik. In 2025 waren da 8.408 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 454.321.

Einwohner

8.408

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 454.321

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.435

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lopik
Jahr Einwohner
2021 8.273
2022 8.227
2023 8.341
2024 8.390
2025 8.408

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lopik
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.070
2022 EUR 360.309
2023 EUR 416.231
2024 EUR 426.314
2025 EUR 454.321

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.679 0-15: 1.315 15-25: 1.101 25-45: 1.965 45-65: 2.349

Ausbildungsstufe

Hoger

1.299

Praktisch

2.190

Middelbaar

2.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

351

Nederland

7.274

Buiten Europa

779

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 611
Appartementen 582
Tussenwoningen 1.224
Vrijstaande woningen 716
Twee-onder-één-kap woningen 356

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 999
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 366
1990 tot 2000 559
2000 tot 2010 217
2010 tot 2020 161
2020 en later 140

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.031

Bezeichnung A

807

Bezeichnung B

582

Bezeichnung D

354

Bezeichnung G

329

Bezeichnung F

160

Bezeichnung E

142

Bezeichnung A+++

66

Bezeichnung A+

33

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lopik
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.265 3.161
2021 1.412 3.248
2022 1.103 2.990
2023 939 2.828
2024 923 2.883

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 794 • Strom: 2.394

Huurwoning

Gas: 785 • Strom: 2.123

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 3.095

Appartement

Gas: 667 • Strom: 2.007

Tussenwoning

Gas: 709 • Strom: 2.188

Vrijstaande woning

Gas: 1.365 • Strom: 3.956

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.147

Betriebsaktivität in Lopik (2025)

Handel en HORECA 154
Nijverheid en energie 298
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 131
Landbouw, bosbouw en visserij 113
Vervoer, informatie en communicatie 73
Financiele diensten en onroerendgoed 68
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lopik
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 13
jul 2025 18
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 22
nov 2024 22
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 10
sep 2024 25
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lopik.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lopik

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lopik?

Lopik telt in 2025 ongeveer 8.408 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lopik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lopik is in 2025 circa € 454.321.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik ligt rond € 21.435 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lopik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lopik?

In Lopik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.224 woningen.

Meer Häuser in Lopik

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.