Direkt zum Inhalt
Logo von LIV Makelaars

Dokter Kijlstraweg 46

9063JD Mûnein • Fryslân

Unterbreitung

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.619

Fotoalbum

Dokter Kijlstraweg 46 Mûnein
Bild 61

Beschreibung

Welkom thuis aan de Dokter Kijlstraweg 46 in Mûnein. Aan een rustige straat in het dorp staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 1.120 m². Zodra je hier aankomt, valt direct de groene en beschutte ligging op. De tuin ligt rondom de woning en zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy dat je niet vaak tegenkomt. Binnen zie je dat karakter en sfeer hier goed bewaard zijn gebleven. Denk aan het balkenplafond, de paneeldeuren en de schouw met authentieke tegels. Daarnaast zorgen de grote raampartijen met HR++ glas ervoor dat het licht mooi naar binnen valt en je vanuit de leefruimtes zicht hebt op de tuin. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 134 m² en biedt een fijne combinatie van sfeer en praktische indeling. Daarbij is er onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig, wat de woning geschikt maakt voor verschillende woonwensen. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is licht en sfeervol, met een erker en een pelletkachel. Aan de achterzijde van de woonkamer is een fijne ruimte aanwezig voor een eettafel, met zicht op de prachtige tuin.  Aansluitend vind je de gezellige woonkeuken. Deze is ruim opgezet en recent vernieuwd in 2024. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te komen. Via de keuken bereik je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Onder de bijkeuken is nog een kelder gevestigd. Daarnaast vind je op de begane grond de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. De slaapkamer op de begane grond heeft veel lichtinval en staat in directe verbinding met de naastgelegen bergruimte. Eerste verdieping: Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over voldoende daglicht. Op de overloop bevindt zich nog een extra inbouwkast. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze loopt over de gehele woning en biedt extra bergruimte. Tuin: Rondom de woning ligt een groene tuin met meerdere zitplekken. Aan de achterzijde is een terras aanwezig waar je beschut kunt zitten. Daarnaast is er een kas en zijn er meerdere bijgebouwen en bergruimtes aanwezig, wat het geheel ook geschikt maakt voor hobby of opslag. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een mooie afwisseling van gazon, beplanting en volwassen bomen, waardoor je hier het hele jaar door een fijne plek hebt. Omgeving: Mûnein ligt in de Trynwâlden, een geliefde woonomgeving ten noorden van Leeuwarden. Je woont hier rustig en groen, terwijl voorzieningen in onder andere Gytsjerk en Hurdegaryp goed bereikbaar zijn. Daarnaast ben je binnen circa 15 minuten in Leeuwarden. Een woning met karakter, ruimte en een fijne ligging in het groen. Pluspunten op een rij Vrijstaande woning Perceel van circa 1.120 m² Woonoppervlakte circa 134 m² Slaapkamer en badkamer op de begane grond 3 slaapkamers op de verdieping Sfeervolle elementen zoals balkenplafond en schouw Ruime woonkeuken uit 2024 Tuin rondom met veel privacy Diverse bijgebouwen en bergruimte

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
1120 m²
Inhalt
598 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Kessel Cv
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9063

Google Karten

Mûnein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Mûnein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Mûnein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Mûnein. In 2025 waren da 724 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.572.

Einwohner

724

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.572

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.513

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Mûnein
Jahr Einwohner
2021 684
2022 690
2023 695
2024 724
2025 724

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Mûnein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 255.797
2022 EUR 283.500
2023 EUR 321.903
2024 EUR 337.959
2025 EUR 366.572

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 167 0-15: 119 15-25: 79 25-45: 141 45-65: 222

Ausbildungsstufe

Hoger

170

Praktisch

94

Middelbaar

213

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11

Nederland

696

Buiten Europa

17

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 25
Appartementen 4
Tussenwoningen 31
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 26
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 11
2020 en later 26

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

75

Bezeichnung B

62

Bezeichnung C

53

Bezeichnung A

41

Bezeichnung F

20

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung D

18

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Mûnein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.609 3.006
2021 1.760 3.132
2022 1.332 3.000
2023 1.085 2.814
2024 1.021 3.043

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 723 • Strom: 1.496

Huurwoning

Gas: 792 • Strom: 1.530

Koopwoning

Gas: 1.113 • Strom: 3.008

Appartement

Gas: 465 • Strom: 1.288

Tussenwoning

Gas: 884 • Strom: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.174 • Strom: 3.052

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 721 • Strom: 2.744

Betriebsaktivität in Mûnein (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 11
Zakelijke dienstverlening 21
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 90

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Mûnein
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Mûnein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Mûnein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Mûnein?

Mûnein telt in 2025 ongeveer 724 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mûnein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mûnein is in 2025 circa € 366.572.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mûnein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mûnein ligt rond € 25.513 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mûnein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mûnein?

In Mûnein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer Häuser in Mûnein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.