Residents
724
Last year: 2025
Dokter Kijlstraweg 46
9063JD Mûnein • Fryslân
Under consideration
€ 485.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.550
2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 496.550
Purchase price /m²: € 3.619
Photo Gallery
Photo 61
Description
Welkom thuis aan de Dokter Kijlstraweg 46 in Mûnein. Aan een rustige straat in het dorp staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 1.120 m². Zodra je hier aankomt, valt direct de groene en beschutte ligging op. De tuin ligt rondom de woning en zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy dat je niet vaak tegenkomt. Binnen zie je dat karakter en sfeer hier goed bewaard zijn gebleven. Denk aan het balkenplafond, de paneeldeuren en de schouw met authentieke tegels. Daarnaast zorgen de grote raampartijen met HR++ glas ervoor dat het licht mooi naar binnen valt en je vanuit de leefruimtes zicht hebt op de tuin. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 134 m² en biedt een fijne combinatie van sfeer en praktische indeling. Daarbij is er onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig, wat de woning geschikt maakt voor verschillende woonwensen. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is licht en sfeervol, met een erker en een pelletkachel. Aan de achterzijde van de woonkamer is een fijne ruimte aanwezig voor een eettafel, met zicht op de prachtige tuin. Aansluitend vind je de gezellige woonkeuken. Deze is ruim opgezet en recent vernieuwd in 2024. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te komen. Via de keuken bereik je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Onder de bijkeuken is nog een kelder gevestigd. Daarnaast vind je op de begane grond de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. De slaapkamer op de begane grond heeft veel lichtinval en staat in directe verbinding met de naastgelegen bergruimte. Eerste verdieping: Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over voldoende daglicht. Op de overloop bevindt zich nog een extra inbouwkast. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze loopt over de gehele woning en biedt extra bergruimte. Tuin: Rondom de woning ligt een groene tuin met meerdere zitplekken. Aan de achterzijde is een terras aanwezig waar je beschut kunt zitten. Daarnaast is er een kas en zijn er meerdere bijgebouwen en bergruimtes aanwezig, wat het geheel ook geschikt maakt voor hobby of opslag. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een mooie afwisseling van gazon, beplanting en volwassen bomen, waardoor je hier het hele jaar door een fijne plek hebt. Omgeving: Mûnein ligt in de Trynwâlden, een geliefde woonomgeving ten noorden van Leeuwarden. Je woont hier rustig en groen, terwijl voorzieningen in onder andere Gytsjerk en Hurdegaryp goed bereikbaar zijn. Daarnaast ben je binnen circa 15 minuten in Leeuwarden. Een woning met karakter, ruimte en een fijne ligging in het groen. Pluspunten op een rij Vrijstaande woning Perceel van circa 1.120 m² Woonoppervlakte circa 134 m² Slaapkamer en badkamer op de begane grond 3 slaapkamers op de verdieping Sfeervolle elementen zoals balkenplafond en schouw Ruime woonkeuken uit 2024 Tuin rondom met veel privacy Diverse bijgebouwen en bergruimte
Mortgage berekenen
€ 485.000
Cost of copper (estimated): € 11.550
2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 496.550
3,04%
Yearly
%
€ 24.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 485.000 k.k.
- Status
- Under consideration
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 134 m²
- Land area
- 1120 m²
- Content
- 598 m³
- Other enclosed space
- 18 m²
- Building bound outdoor space
- 16 m²
- External storage space
- 25 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1930
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dakisolatie
- Heating
- Cv-ketel en pelletkachel
- Boiler
- Valliant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energy label
- E
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Aangebouwde houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 23-04-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, en wastafel
Additional features
- Rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Mûnein on the map
Discover where agents are active in Mûnein
Residential and neighborhood statistics in Mûnein
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Mûnein. In 2025 were there 724 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.572.
Average WOZ
EUR 366.572
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 25.513
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
5
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 684 |
| 2022 | 690 |
| 2023 | 695 |
| 2024 | 724 |
| 2025 | 724 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 255.797 |
| 2022 | EUR 283.500 |
| 2023 | EUR 321.903 |
| 2024 | EUR 337.959 |
| 2025 | EUR 366.572 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 167
0-15: 119
15-25: 79
25-45: 141
45-65: 222
Education level
Hoger
170
Praktisch
94
Middelbaar
213
Origin of residents (2025)
Europa
11
Nederland
696
Buiten Europa
17
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
25
Appartementen
4
Tussenwoningen
31
Vrijstaande woningen
211
Twee-onder-één-kap woningen
26
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
13
1900 tot 1925
26
1925 tot 1950
65
1950 tot 1970
26
1970 tot 1980
36
1980 tot 1990
50
1990 tot 2000
22
2000 tot 2010
21
2010 tot 2020
11
2020 en later
26
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
75
Label B
62
Label C
53
Label A
41
Label F
20
Label A+++
19
Label D
18
Label E
6
Label A+
2
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.609 | 3.006 |
| 2021 | 1.760 | 3.132 |
| 2022 | 1.332 | 3.000 |
| 2023 | 1.085 | 2.814 |
| 2024 | 1.021 | 3.043 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 723 • Electricity: 1.496
Huurwoning
Gas: 792 • Electricity: 1.530
Koopwoning
Gas: 1.113 • Electricity: 3.008
Appartement
Gas: 465 • Electricity: 1.288
Tussenwoning
Gas: 884 • Electricity: 1.620
Vrijstaande woning
Gas: 1.174 • Electricity: 3.052
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 721 • Electricity: 2.744
Business activity in Mûnein (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
11
Zakelijke dienstverlening
21
Overheid, onderwijs en zorg
16
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Total number of company establishments: 90
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Mûnein.
Frequently asked questions about living in Mûnein
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Mûnein?
Mûnein telt in 2025 ongeveer 724 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mûnein?
De gemiddelde WOZ-waarde in Mûnein is in 2025 circa € 366.572.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mûnein?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mûnein ligt rond € 25.513 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Mûnein?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Mûnein?
In Mûnein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.
Meer houses in Mûnein
View more homes in this location.
-
- Available
Klaas Rienewerfstrjitte 39
9063JT Mûnein
€ 279.000 k.k.
€ 2.709/m²
ASave as favorite- Living area
- 103 m²
- Land area
- 189 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Kaetsjemuoi-wei 7 A
9063JJ Mûnein
€ 1.050.000 k.k.
€ 0/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 209 m²
- Land area
- 1435 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Kaetsjemuoi-wei 1
9063JJ Mûnein
€ 1.095.000 k.k.
€ 5.000/m²
A+Save as favorite- Living area
- 219 m²
- Land area
- 2502 m²
- Bedrooms
- 5
