Direkt zum Inhalt
Logo von Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Groenlinglaan 30

3951WH Maarn • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Driebergen-Rijsenburg

Fotoalbum

Groenlinglaan 30 Maarn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De bosrand bijna in je achtertuin, wat een geweldig vrij woongevoel! Dit is werkelijk een toplocatie, aan een verkeersluwe laan in de rand van het sfeervolle dorp Maarn, vind je deze HOEKWONING met BIJGEBOUW op een royaal perceel. Alles komt hier samen, rust, ruimte, natuur en een fijn woonhuis. Het huis biedt ruimte aan een ruime woonkamer met open keuken, een aangebouwde serre, 4 slaapkamers en een moderne badkamer en toilet. Het enorme pluspunt van dit huis; de geweldige tuin, aan de achter- en zijkant is er een geweldige ruimte om compleet te genieten van het buitenleven. Het is zo’n locatie waar je meteen voelt hoe prettig het is om hier thuis te komen: omgeven door groen, volop privacy en toch onderdeel van een vriendelijke woonomgeving! Tuin: De tuin rondom de woning is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden om buiten te leven. Door de enorme breedte van het perceel voelt de buitenruimte royaal en vrij. Aan de achterzijde kijk je uit op het bos, wat een heerlijk gevoel van rust geeft. De serre vormt een fijne overgang tussen binnen en buiten, terwijl de houten overkapping aan de zijkant zorgt voor een praktische plek voor de fietsen met een doorloop naar de voortuin. De tuin is een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van groen en privacy. De perceelgrootte bedraagt 281 m². Bijgebouw: Achterin de tuin staat een houten bijgebouw met elektriciteit, ideaal voor opslag, hobby’s of als werkruimte. Het bijgebouw heeft een deur met de achterom, wat zelfs met de auto bereikbaar is. Dit maakt het geheel bijzonder praktisch en veelzijdig in gebruik. Ligging: In het aantrekkelijke Maarn, in een ruim opgezette moderne woonwijk, grenzend aan het bos en dichtbij de landerijen en opengesteld natuurgebied van Landgoed Anderstein. Minstens even fijn: op loopafstand van het NS station Maarn, winkels, diverse restaurants met leuke terrassen, 2 basisscholen, de hockey- en tennisvereniging om de hoek en een uitgebreid gezondheidscentrum. Maarn is een bijzonder fijn dorp en zeker ook voor kinderen om hand in hand met de natuur te kunnen opgroeien. Indeling: Begane grond: De hal aan de voorzijde verwelkomt je met een gemoderniseerd toilet, de meterkast en toegang tot de woonkamer. Woonkamer en keuken De open keuken ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de voortuin. Deze is uitgerust met inbouwapparatuur en heeft een L-vormige opstelling. De woonkamer voelt ruim dankzij de uitbouw, de grote glazen pui en de schuifdeur naar de tuin. Het parket geeft de ruimte een warme uitstraling en de trapkast biedt handige bergruimte. Vanuit de woonkamer loop je zo de serre in, een fijne plek om in elk seizoen van het licht te genieten. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich de ouderslaapkamer en een werkkamer, beide voorzien van kunststof kozijnen (2017) met draaikiepramen. De derde slaapkamer aan de voorzijde is opvallend licht. De moderne badkamer aan de voorzijde is volledig vernieuwd en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandcloset en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Zolderkamer De tweede verdieping biedt een grote open zolderruimte met mooie hoogte en een Velux dakraam. Hier bevinden zich ook de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. Het is een veelzijdige verdieping waar eenvoudig een royale extra slaapkamer of werkruimte kan worden gecreëerd. Er is veel bergruimte. Deze woning voelt als een plek waar je meteen helemaal kunt landen. Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning in Maarn, hier is je kans! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1992. • Woonoppervlakte circa 105 m². • Inhoud circa 373 m³. • Schuur circa 23 m². • Zonligging: zuid. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Bosch) en elektrische vloerverwarming in de badkamer. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: vloer-, muur- en dakisolatie en dubbel glas. • Energielabel: B. • Er zijn 12 stuks zonnepanelen aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie D, nummers 302 en 535, tezamen groot 281 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
281 m²
Inhalt
373 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch 24 HRC Compakt 3 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3951

Google Karten

Standort von Maarn

Erkunden Sie Maarn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Maarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarn. In 2025 waren da 4.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.135.

Einwohner

4.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.835

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarn
Jahr Einwohner
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Ausbildungsstufe

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

542

Bezeichnung D

314

Bezeichnung F

303

Bezeichnung B

299

Bezeichnung A

261

Bezeichnung E

144

Bezeichnung G

140

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Strom: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Strom: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Strom: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Strom: 3.035

Betriebsaktivität in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 891

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarn
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer Häuser in Maarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.