Direkt zum Inhalt
Logo von HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Plattenberg 25

3951AP Maarn • Utrecht

Verkauft

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 5.451

Fotoalbum

Plattenberg 25 Maarn
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige en fraaie laan met uitzicht over een bosstrook is gelegen deze nagenoeg volledig verduurzaamde linkerhelft van dubbele woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond . De huidige bewoners hebben de woning in de afgelopen jaren veel geinvesteerd in het isoleren en verduurzamen van de woning. Hierdoor heeft de woning niet alleen een energielabel A maar zijn de maandelijkse kosten aan de nutsinstanties vrijwel nihil! Wat de woning extra aantrekkelijk maakt is de zonnige en besloten achtertuin. Ondanks de rustige ligging aan een laan met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer loop je zo naar het centrum en het NS-station. Kortom, een meer centrale en fijnere plek is nauwelijks denkbaar. We nodigen je dan ook graag uit voor een bezichtiging van deze keurig onderhouden woning. Het dorp Maarn Maarn (gemeente Utrechtse Heuvelrug) is gelegen op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde omgeving om te wonen. Het bescheiden dorp qua grootte biedt alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, slager, bakker en enkele horecafaciliteiten. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen omdat het dorp wordt omsloten door uitgestrekt bosgebied waar je schier oneindig kunt wandelen, fietsen of paardrijden. Wat Maarn extra aantrekkelijk maakt is dat het dorp over een NS-station beschikt en op korte afstand is gelegen tot de op- en afrit van de Rijksweg A12. Hier wil je wonen! Indeling Begane grond Uitgebouwde entreehal met garderobenis en toilet. Toegang tot royale en bijzonder lichte en sfeervolle woonkamer van bijna 50 m² met mooie vide en centraal in de kamer een hout gestookte inzet haard. Middels een schuifpui is het terras en de tuin bereikbaar. De woonkamer is afgewerkt met een eiken parketvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een open keuken die in hoekopstelling is geplaatst en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u een heerlijk uitzicht over bos aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde een bijkeuken bereikbaar met deur naar de tuin. In de bijkeuken bevindt zich de opstelling voor de boiler, wasmachine/droger en cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot de nieuw gerealiseerde tuinkamer met aangrenzend een luxe ingerichte badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Deze ruimte is tevens uitgerust met een airco installatie. 1e verdieping Via een vaste trap in de woonkamer bereikt u de vide met overloop. Door de vide heeft u een prachtige plafondhoogte in de woonkamer. Overloop met royale inloopkast, ouderslaapkamer van circa 22 m² met balkon aan de voorzijde. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers maar de huidige bewoners hebben hier één grote slaapkamer van gemaakt. Indien u dit wenst is deze ouderslaapkamer eenvoudig weer terug te brengen tot twee slaapkamers. Verder is er nog een slaapkamer van circa 12 m² en een in lichte kleurstelling ingerichte moderne badkamer met douche, wc en wastafelmeubel. Tuin De woning heeft een schitterend aangelegde achtertuin die pal op het zuiden is gelegen. Achter op het perceel staat een fijne overdekte veranda waardoor je al vroeg in het jaar lekker beschut buiten kunt zitten. De achtertuin is circa 16 meter diep. Garage/berging De oorspronkelijke garage is verbouwd tot een tuinkamer met een badkamer. Een deel van de garage is verbouwd tot berging voor het stallen van de fietsen en tuingereedschap. Afmetingen • Perceelgrootte 381 m² • Gebruiksoppervlakte wonen 155 m² • Gebruiksoppervlakte berging 7 m² • Inhoud 591 m³ Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar. Bijzonderheden • de woning is omstreeks 1972 gebouwd • de woning is voorzien van vloerisolatie, spouwisolatie en isolerende beglazing • op het achterdakvlak van de woning liggen 33 zonnepanelen • tevens is de woning uitgerust met een thuisbatterij voor het opslaan van elektricieit • de woning is uitgerust met twee hybride warmtepompen • er is een 11 kW autolader aanwezig • cv combiketel van Remeha uit 2010 • de keuken is vernieuwd in 2021 • dakgoot achterzijde is vorig jaar vervangen • beide badkamers zijn uitgerust met elektrische vloerverwarming • de woning is uitgerust met mechanische ventilatie • de woning is volledig uitgerust met airconditioning en een dubbele warmtepomp • keukenapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven en een koelkast • elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning op de begane grond • oplevering in overleg Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neemt u contact op met ons kantoor wanneer u deze prachtig gelegen woning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden kunt u downloaden via onze website.

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Inhalt
591 m³

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 3951

Google Karten

Standort von Maarn

Erkunden Sie Maarn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Maarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarn. In 2025 waren da 4.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.135.

Einwohner

4.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.835

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarn
Jahr Einwohner
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Ausbildungsstufe

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

542

Bezeichnung D

314

Bezeichnung F

303

Bezeichnung B

299

Bezeichnung A

261

Bezeichnung E

144

Bezeichnung G

140

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Strom: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Strom: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Strom: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Strom: 3.035

Betriebsaktivität in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 891

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarn
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer Häuser in Maarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.