Jump to content
Logo of HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Plattenberg 25

3951AP Maarn • Utrecht

Sold

€ 845.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 863.750

Purchase price /m²: € 5.451

Photo Gallery

Plattenberg 25 Maarn
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige en fraaie laan met uitzicht over een bosstrook is gelegen deze nagenoeg volledig verduurzaamde linkerhelft van dubbele woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond . De huidige bewoners hebben de woning in de afgelopen jaren veel geinvesteerd in het isoleren en verduurzamen van de woning. Hierdoor heeft de woning niet alleen een energielabel A maar zijn de maandelijkse kosten aan de nutsinstanties vrijwel nihil! Wat de woning extra aantrekkelijk maakt is de zonnige en besloten achtertuin. Ondanks de rustige ligging aan een laan met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer loop je zo naar het centrum en het NS-station. Kortom, een meer centrale en fijnere plek is nauwelijks denkbaar. We nodigen je dan ook graag uit voor een bezichtiging van deze keurig onderhouden woning. Het dorp Maarn Maarn (gemeente Utrechtse Heuvelrug) is gelegen op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde omgeving om te wonen. Het bescheiden dorp qua grootte biedt alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, slager, bakker en enkele horecafaciliteiten. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen omdat het dorp wordt omsloten door uitgestrekt bosgebied waar je schier oneindig kunt wandelen, fietsen of paardrijden. Wat Maarn extra aantrekkelijk maakt is dat het dorp over een NS-station beschikt en op korte afstand is gelegen tot de op- en afrit van de Rijksweg A12. Hier wil je wonen! Indeling Begane grond Uitgebouwde entreehal met garderobenis en toilet. Toegang tot royale en bijzonder lichte en sfeervolle woonkamer van bijna 50 m² met mooie vide en centraal in de kamer een hout gestookte inzet haard. Middels een schuifpui is het terras en de tuin bereikbaar. De woonkamer is afgewerkt met een eiken parketvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een open keuken die in hoekopstelling is geplaatst en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u een heerlijk uitzicht over bos aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde een bijkeuken bereikbaar met deur naar de tuin. In de bijkeuken bevindt zich de opstelling voor de boiler, wasmachine/droger en cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot de nieuw gerealiseerde tuinkamer met aangrenzend een luxe ingerichte badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Deze ruimte is tevens uitgerust met een airco installatie. 1e verdieping Via een vaste trap in de woonkamer bereikt u de vide met overloop. Door de vide heeft u een prachtige plafondhoogte in de woonkamer. Overloop met royale inloopkast, ouderslaapkamer van circa 22 m² met balkon aan de voorzijde. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers maar de huidige bewoners hebben hier één grote slaapkamer van gemaakt. Indien u dit wenst is deze ouderslaapkamer eenvoudig weer terug te brengen tot twee slaapkamers. Verder is er nog een slaapkamer van circa 12 m² en een in lichte kleurstelling ingerichte moderne badkamer met douche, wc en wastafelmeubel. Tuin De woning heeft een schitterend aangelegde achtertuin die pal op het zuiden is gelegen. Achter op het perceel staat een fijne overdekte veranda waardoor je al vroeg in het jaar lekker beschut buiten kunt zitten. De achtertuin is circa 16 meter diep. Garage/berging De oorspronkelijke garage is verbouwd tot een tuinkamer met een badkamer. Een deel van de garage is verbouwd tot berging voor het stallen van de fietsen en tuingereedschap. Afmetingen • Perceelgrootte 381 m² • Gebruiksoppervlakte wonen 155 m² • Gebruiksoppervlakte berging 7 m² • Inhoud 591 m³ Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar. Bijzonderheden • de woning is omstreeks 1972 gebouwd • de woning is voorzien van vloerisolatie, spouwisolatie en isolerende beglazing • op het achterdakvlak van de woning liggen 33 zonnepanelen • tevens is de woning uitgerust met een thuisbatterij voor het opslaan van elektricieit • de woning is uitgerust met twee hybride warmtepompen • er is een 11 kW autolader aanwezig • cv combiketel van Remeha uit 2010 • de keuken is vernieuwd in 2021 • dakgoot achterzijde is vorig jaar vervangen • beide badkamers zijn uitgerust met elektrische vloerverwarming • de woning is uitgerust met mechanische ventilatie • de woning is volledig uitgerust met airconditioning en een dubbele warmtepomp • keukenapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven en een koelkast • elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning op de begane grond • oplevering in overleg Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neemt u contact op met ons kantoor wanneer u deze prachtig gelegen woning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden kunt u downloaden via onze website.

Mortgage berekenen

€ 845.000

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 863.750

3,04%

Yearly

%

€ 42.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 845.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms

Areas and volumes

Living area
155 m²
Content
591 m³

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
19-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3951

Google Maps

Location of Maarn

Explore Maarn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Maarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarn. In 2025 were there 4.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.135.

Residents

4.716

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.135

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.835

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarn
Year Residents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarn
Year Average WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Education level

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricity: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.035

Business activity in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 891

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarn
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarn.

Frequently asked questions about living in Maarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer houses in Maarn

View more homes in this location.