Jump to content
Logo of Nassau Makelaars

Berkenlaan 28

3951XX Maarn • Utrecht

Available

€ 639.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 653.630

Purchase price /m²: € 5.917

Photo Gallery

Berkenlaan 28 Maarn
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Rust, groen en ruimte aan de bosrand van Maarn Aan de geliefde Berkenlaan, op een rustige locatie nabij het bos (op 200 m van het Maarnse bos), ligt deze sfeervolle, lichte hoekwoning met verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden. Hier woon je midden in het groen, terwijl het gezellige dorpscentrum, winkels en het NS-station van Maarn zich op loopafstand bevinden. Een ideale combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid. Met een woonoppervlakte van circa 108 m², een grondperceel van circa 153 m² en maar liefst 4 slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen en thuiswerken. De woning is gebouwd in 1962 en vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. In 1988 is een erker en in het hele huis dubbelglas aangebracht. Omgeving De hoekwoning ligt in Maarn-Zuid, op een unieke plek aan de rand van het Maarnse bos onderdeel van de Utrechtse Heuvelrug. Vanuit de woning loop je direct de natuur in voor een wandeling of fietstocht. De vrije ligging zorgt voor een heerlijk gevoel van privacy en rust. Rondom de woning groot groen plantsoen en uitloop. Maarn is centraal gelegen in Nederland en goed bereikbaar via de A12 en heeft een eigen NS-station. Hierdoor is het goed mogelijk om in de stad te werken en in een dorp te wonen. In de directe omgeving vind je onder andere het Henschotermeer, de zandverstuiving de Koeheuvels en de uitgestrekte Kaapse bossen onderdeel van de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp zelf beschikt over diverse voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Indeling Begane grond Entree, toilet met fontein, meterkast en trap (kast) naar de eerste verdieping. De woonkamer, in L-vorm, is voorzien van een sfeervolle open haard, is licht en biedt een prettige leefruimte met vrij uitzicht op de groene omgeving. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine en aansluitende schuur/bergruimte. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde slaap- werk-, hobby- of logeerkamer. Deze is in de jaren 80 gebouwd. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kan genieten. De voortuin grenst aan een royaal plantsoen en op 200 m van het bos. Bijzonderheden • Bouwjaar 1962, in 1988 is de erker toegevoegd en het hele huis van dubbelglas voorzien; • Woonoppervlakte circa 108 m²; • Inhoud circa 318 m3; • Bosrijke omgeving; • Een kindvriendelijke buurt met veel gezinnen; • NS-station op loopafstand; • Binnen enkele minuten op de A12, goede verbindingen richting Utrecht, Amersfoort en Arnhem; • Winkels en supermarkt dichtbij, drie dagen markt; • Het Henschotermeer, uitgestrekte bossen en prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving; • Een bijzondere plek, waar je rust, natuur en ruimte combineert met de mogelijkheid om jouw eigen woonwensen te realiseren; • Een plek waar je iedere dag thuiskomt in het groen. Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. u bent van harte welkom! Nassau Makelaars Boulevard 1 3707 BK Zeist Telefoon : 030-69.175.77 E-mail : Internet :

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,21%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
174 m²
Content
381 m³

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en geen spouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3951

Google Maps

Location of Maarn

Explore Maarn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Maarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarn. In 2025 were there 4.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.135.

Residents

4.716

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.135

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.835

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarn
Year Residents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarn
Year Average WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Education level

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricity: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.035

Business activity in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 891

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarn
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarn.

Frequently asked questions about living in Maarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer houses in Maarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.