Jump to content
Logo of Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn

Poortse Bos 4

3951BK Maarn • Utrecht

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 8.063

Photo Gallery

Poortse Bos 4 Maarn
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een fenomenale plek in het groene hart van Maarn Wie droomt van vrijstaand wonen midden in de natuur, op een werkelijk prachtige locatie met volop rust, privacy en groen, voelt zich hier direct thuis. Deze charmante vrijstaande woning met karakteristieke luiken is prachtig gelegen op de geliefde Utrechtse Heuvelrug, omringd door volwassen bomen, vogelgeluiden en een schitterend groen decor dat ieder seizoen opnieuw charme uitstraalt. Vanuit de woning én de tuin ervaart u overal het gevoel van buiten wonen, met vanuit elke vertrek van de woning een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Deze woning staat op een royaal perceel van maar liefst 988 m² en wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met groene borders, meerdere zon- en schaduwterrassen én een praktische sproeierinstallatie die het onderhoud van het groen vergemakkelijkt. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaand schuurtje, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal, fietsen of gereedschap. De fraaie luiken geven de woning extra karakter en versterken de warme, landelijke uitstraling die perfect past bij deze bijzondere locatie. Het totaalplaatje klopt hier volledig: een sfeervol vrijstaand huis, een schitterend groen perceel en een uitzonderlijk fijne woonomgeving Vanuit de woning bereikt u eenvoudig prachtige wandel- en fietsroutes, natuurgebieden zoals het Henschotermeer en de Koeheuvels én diverse voorzieningen in het dorp. Wandelen, fietsen of simpelweg genieten van de stilte: hier woont u op een plek waar iedere dag voelt als een verblijf in het buitengebied. Maarn staat bekend om haar bosrijke karakter en centrale ligging op de Utrechtse Heuvelrug. Bovendien beschikt Maarn over een eigen NS-station, waardoor Utrecht Centraal al binnen circa 20 minuten bereikbaar is. Ook steden als Utrecht en Amersfoort liggen op korte rijafstand. Kenmerken en pluspunten • Vrijstaande woning op een prachtige, groene locatie • Gelegen op een riant perceel van circa 988 m² • Prachtig groen en parkachtig aangelegde tuin rondom • Tuin voorzien van sproeierinstallatie • Vrijstaand schuurtje aanwezig • Volop privacy dankzij volwassen bomen en natuurlijke begroeiing • Sfeervolle woning met fraaie authentieke luiken • Vrij uitzicht op het omliggende groen vanuit vrijwel iedere ruimte • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Slaapkamer op de begane grond voorzien van airconditioning • Twee ruime slaapkamers op de verdieping • Ruime oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's • Op loopafstand van bossen en zandverstuiving de Koeheuvels • Gelegen op de geliefde Utrechtse Heuvelrug • Goede bereikbaarheid dankzij NS-station Maarn en nabij uitvalswegen • Op de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule van toepassing zijn. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet u hier van een prachtig uitzicht op de groene tuin en de omliggende bomen. Het vele daglicht en het zicht op het groen zorgen voor een bijzonder vrij en ontspannen woongevoel. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, ingericht met een praktische hoekopstelling en voorzien van volop kastruimte. Daarnaast is er ruimte voor een gezellig zitje om de dag te beginnen met een kop koffie en uitzicht op het groen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de provisiekelder als de tuin. De slaapkamer op de begane grond is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over airconditioning en heeft directe toegang tot de badkamer. Deze lichte badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook vanuit deze ruimte staat het buitenleven centraal dankzij de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze met elkaar worden verbonden. De trap in de entree geeft toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten en handige knieschotten met verrassend veel bergruimte. Vanuit iedere kamer wordt het oog direct naar buiten getrokken, waar het uitzicht op de groene tuin en de omliggende bomen een gevoel van rust en vrijheid creëert. Een verdieping waar het contact met de natuur nadrukkelijk voelbaar blijft. Buitenleven De absolute eyecatcher van deze woning is zonder twijfel het schitterende perceel rondom de woning. De tuin voelt aan als een eigen groene oase en sluit perfect aan op de bosrijke omgeving van Maarn. Dankzij het royale perceel is er altijd een heerlijke plek te vinden in de zon of juist in de verkoelende schaduw van de volwassen bomen. Hier geniet u van optimale privacy, rust en ruimte. Of u nu houdt van tuinieren, lange zomeravonden buiten zitten of simpelweg wilt genieten van het uitzicht op het groen: deze tuin biedt het allemaal. De natuurlijke, parkachtige sfeer maakt dit een uitzonderlijk fijne plek om thuis te komen. De ruime oprit met carport biedt daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. In de tuin bevindt zich bovendien een praktisch schuurtje, ideaal voor extra bergruimte. Dankzij de aanwezige sproeierinstallatie blijft het groen eenvoudig in optimale conditie. De ruime oprit met carport biedt daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,21%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
988 m²
Content
379 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 3951

Google Maps

Location of Maarn

Explore Maarn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Maarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarn. In 2025 were there 4.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.135.

Residents

4.716

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.135

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.835

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarn
Year Residents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarn
Year Average WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Education level

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricity: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.035

Business activity in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 891

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarn
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarn.

Frequently asked questions about living in Maarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer houses in Maarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.