Aller directement au contenu
Logo de Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn

Poortse Bos 4

3951BK Maarn • Utrecht

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 8.063

Galerie de photos

Poortse Bos 4 Maarn
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen op een fenomenale plek in het groene hart van Maarn Wie droomt van vrijstaand wonen midden in de natuur, op een werkelijk prachtige locatie met volop rust, privacy en groen, voelt zich hier direct thuis. Deze charmante vrijstaande woning met karakteristieke luiken is prachtig gelegen op de geliefde Utrechtse Heuvelrug, omringd door volwassen bomen, vogelgeluiden en een schitterend groen decor dat ieder seizoen opnieuw charme uitstraalt. Vanuit de woning én de tuin ervaart u overal het gevoel van buiten wonen, met vanuit elke vertrek van de woning een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Deze woning staat op een royaal perceel van maar liefst 988 m² en wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met groene borders, meerdere zon- en schaduwterrassen én een praktische sproeierinstallatie die het onderhoud van het groen vergemakkelijkt. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaand schuurtje, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal, fietsen of gereedschap. De fraaie luiken geven de woning extra karakter en versterken de warme, landelijke uitstraling die perfect past bij deze bijzondere locatie. Het totaalplaatje klopt hier volledig: een sfeervol vrijstaand huis, een schitterend groen perceel en een uitzonderlijk fijne woonomgeving Vanuit de woning bereikt u eenvoudig prachtige wandel- en fietsroutes, natuurgebieden zoals het Henschotermeer en de Koeheuvels én diverse voorzieningen in het dorp. Wandelen, fietsen of simpelweg genieten van de stilte: hier woont u op een plek waar iedere dag voelt als een verblijf in het buitengebied. Maarn staat bekend om haar bosrijke karakter en centrale ligging op de Utrechtse Heuvelrug. Bovendien beschikt Maarn over een eigen NS-station, waardoor Utrecht Centraal al binnen circa 20 minuten bereikbaar is. Ook steden als Utrecht en Amersfoort liggen op korte rijafstand. Kenmerken en pluspunten • Vrijstaande woning op een prachtige, groene locatie • Gelegen op een riant perceel van circa 988 m² • Prachtig groen en parkachtig aangelegde tuin rondom • Tuin voorzien van sproeierinstallatie • Vrijstaand schuurtje aanwezig • Volop privacy dankzij volwassen bomen en natuurlijke begroeiing • Sfeervolle woning met fraaie authentieke luiken • Vrij uitzicht op het omliggende groen vanuit vrijwel iedere ruimte • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Slaapkamer op de begane grond voorzien van airconditioning • Twee ruime slaapkamers op de verdieping • Ruime oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's • Op loopafstand van bossen en zandverstuiving de Koeheuvels • Gelegen op de geliefde Utrechtse Heuvelrug • Goede bereikbaarheid dankzij NS-station Maarn en nabij uitvalswegen • Op de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule van toepassing zijn. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet u hier van een prachtig uitzicht op de groene tuin en de omliggende bomen. Het vele daglicht en het zicht op het groen zorgen voor een bijzonder vrij en ontspannen woongevoel. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, ingericht met een praktische hoekopstelling en voorzien van volop kastruimte. Daarnaast is er ruimte voor een gezellig zitje om de dag te beginnen met een kop koffie en uitzicht op het groen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de provisiekelder als de tuin. De slaapkamer op de begane grond is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over airconditioning en heeft directe toegang tot de badkamer. Deze lichte badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook vanuit deze ruimte staat het buitenleven centraal dankzij de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze met elkaar worden verbonden. De trap in de entree geeft toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten en handige knieschotten met verrassend veel bergruimte. Vanuit iedere kamer wordt het oog direct naar buiten getrokken, waar het uitzicht op de groene tuin en de omliggende bomen een gevoel van rust en vrijheid creëert. Een verdieping waar het contact met de natuur nadrukkelijk voelbaar blijft. Buitenleven De absolute eyecatcher van deze woning is zonder twijfel het schitterende perceel rondom de woning. De tuin voelt aan als een eigen groene oase en sluit perfect aan op de bosrijke omgeving van Maarn. Dankzij het royale perceel is er altijd een heerlijke plek te vinden in de zon of juist in de verkoelende schaduw van de volwassen bomen. Hier geniet u van optimale privacy, rust en ruimte. Of u nu houdt van tuinieren, lange zomeravonden buiten zitten of simpelweg wilt genieten van het uitzicht op het groen: deze tuin biedt het allemaal. De natuurlijke, parkachtige sfeer maakt dit een uitzonderlijk fijne plek om thuis te komen. De ruime oprit met carport biedt daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. In de tuin bevindt zich bovendien een praktisch schuurtje, ideaal voor extra bergruimte. Dankzij de aanwezige sproeierinstallatie blijft het groen eenvoudig in optimale conditie. De ruime oprit met carport biedt daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,21%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
988 m²
Contenu
379 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3951

Google Maps

Localisation de Maarn

Explorez Maarn et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Maarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarn. En 2025 étaient 4.716 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 585.135.

Résidents

4.716

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 585.135

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.835

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

114

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maarn
Année Résidents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Niveau d'enseignement

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origine des habitants (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

542

Étiquette D

314

Étiquette F

303

Étiquette B

299

Étiquette A

261

Étiquette E

144

Étiquette G

140

Étiquette A++

33

Étiquette A+

25

Étiquette A+++

24

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.035 • Électricité: 2.285

Huurwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.246

Koopwoning

Gaz: 1.255 • Électricité: 3.055

Appartement

Gaz: 744 • Électricité: 2.005

Tussenwoning

Gaz: 904 • Électricité: 2.210

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.272 • Électricité: 3.035

Activité dans Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 891

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maarn
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer maisons in Maarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.