Ir directamente al contenido
Logotipo de Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn

Poortse Bos 4

3951BK Maarn • Utrecht

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 8.063

Galería de fotos

Poortse Bos 4 Maarn
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen op een fenomenale plek in het groene hart van Maarn Wie droomt van vrijstaand wonen midden in de natuur, op een werkelijk prachtige locatie met volop rust, privacy en groen, voelt zich hier direct thuis. Deze charmante vrijstaande woning met karakteristieke luiken is prachtig gelegen op de geliefde Utrechtse Heuvelrug, omringd door volwassen bomen, vogelgeluiden en een schitterend groen decor dat ieder seizoen opnieuw charme uitstraalt. Vanuit de woning én de tuin ervaart u overal het gevoel van buiten wonen, met vanuit elke vertrek van de woning een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Deze woning staat op een royaal perceel van maar liefst 988 m² en wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met groene borders, meerdere zon- en schaduwterrassen én een praktische sproeierinstallatie die het onderhoud van het groen vergemakkelijkt. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaand schuurtje, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal, fietsen of gereedschap. De fraaie luiken geven de woning extra karakter en versterken de warme, landelijke uitstraling die perfect past bij deze bijzondere locatie. Het totaalplaatje klopt hier volledig: een sfeervol vrijstaand huis, een schitterend groen perceel en een uitzonderlijk fijne woonomgeving Vanuit de woning bereikt u eenvoudig prachtige wandel- en fietsroutes, natuurgebieden zoals het Henschotermeer en de Koeheuvels én diverse voorzieningen in het dorp. Wandelen, fietsen of simpelweg genieten van de stilte: hier woont u op een plek waar iedere dag voelt als een verblijf in het buitengebied. Maarn staat bekend om haar bosrijke karakter en centrale ligging op de Utrechtse Heuvelrug. Bovendien beschikt Maarn over een eigen NS-station, waardoor Utrecht Centraal al binnen circa 20 minuten bereikbaar is. Ook steden als Utrecht en Amersfoort liggen op korte rijafstand. Kenmerken en pluspunten • Vrijstaande woning op een prachtige, groene locatie • Gelegen op een riant perceel van circa 988 m² • Prachtig groen en parkachtig aangelegde tuin rondom • Tuin voorzien van sproeierinstallatie • Vrijstaand schuurtje aanwezig • Volop privacy dankzij volwassen bomen en natuurlijke begroeiing • Sfeervolle woning met fraaie authentieke luiken • Vrij uitzicht op het omliggende groen vanuit vrijwel iedere ruimte • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Slaapkamer op de begane grond voorzien van airconditioning • Twee ruime slaapkamers op de verdieping • Ruime oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's • Op loopafstand van bossen en zandverstuiving de Koeheuvels • Gelegen op de geliefde Utrechtse Heuvelrug • Goede bereikbaarheid dankzij NS-station Maarn en nabij uitvalswegen • Op de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule van toepassing zijn. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet u hier van een prachtig uitzicht op de groene tuin en de omliggende bomen. Het vele daglicht en het zicht op het groen zorgen voor een bijzonder vrij en ontspannen woongevoel. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, ingericht met een praktische hoekopstelling en voorzien van volop kastruimte. Daarnaast is er ruimte voor een gezellig zitje om de dag te beginnen met een kop koffie en uitzicht op het groen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de provisiekelder als de tuin. De slaapkamer op de begane grond is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over airconditioning en heeft directe toegang tot de badkamer. Deze lichte badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook vanuit deze ruimte staat het buitenleven centraal dankzij de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze met elkaar worden verbonden. De trap in de entree geeft toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten en handige knieschotten met verrassend veel bergruimte. Vanuit iedere kamer wordt het oog direct naar buiten getrokken, waar het uitzicht op de groene tuin en de omliggende bomen een gevoel van rust en vrijheid creëert. Een verdieping waar het contact met de natuur nadrukkelijk voelbaar blijft. Buitenleven De absolute eyecatcher van deze woning is zonder twijfel het schitterende perceel rondom de woning. De tuin voelt aan als een eigen groene oase en sluit perfect aan op de bosrijke omgeving van Maarn. Dankzij het royale perceel is er altijd een heerlijke plek te vinden in de zon of juist in de verkoelende schaduw van de volwassen bomen. Hier geniet u van optimale privacy, rust en ruimte. Of u nu houdt van tuinieren, lange zomeravonden buiten zitten of simpelweg wilt genieten van het uitzicht op het groen: deze tuin biedt het allemaal. De natuurlijke, parkachtige sfeer maakt dit een uitzonderlijk fijne plek om thuis te komen. De ruime oprit met carport biedt daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. In de tuin bevindt zich bovendien een praktisch schuurtje, ideaal voor extra bergruimte. Dankzij de aanwezige sproeierinstallatie blijft het groen eenvoudig in optimale conditie. De ruime oprit met carport biedt daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,21%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
111 m²
Área del lote
988 m²
Contenido
379 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1950
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3951

Mapas de Google

Ubicación de Maarn

Explora Maarn y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maarn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maarn. En 2025 había 4.716 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 585.135.

Inhabitantes

4.716

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 585.135

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.835

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

114

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maarn
Año Inhabitantes
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maarn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Nivel académico

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origen de los residentes (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

542

Etiqueta D

314

Etiqueta F

303

Etiqueta B

299

Etiqueta A

261

Etiqueta E

144

Etiqueta G

140

Etiqueta A++

33

Etiqueta A+

25

Etiqueta A+++

24

Etiqueta A++++

18

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maarn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricidad: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricidad: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricidad: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricidad: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricidad: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricidad: 3.035

Actividad empresarial en Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Número total de establecimientos empresariales: 891

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maarn
Periodo Delitos
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maarn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maarn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer viviendas in Maarn

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.