Ir directamente al contenido
Logotipo de Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn

Vossenlaan 35

3951AK Maarn • Utrecht

Disponible

€ 539.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 551.630

Precio de compra /m²: € 6.654

Galería de fotos

Vossenlaan 35 Maarn
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een unieke plek in het groene hart van Maarn-Zuid Soms komt er een woning beschikbaar waarvan de locatie werkelijk alles heeft. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning ligt op een fantastische plek in het geliefde Maarn-Zuid, omringd door groen, rust en natuur. Hier wordt u ’s ochtends wakker van het gezang van vogels, ziet u regelmatig eekhoorns door de bomen schieten en wandelt u binnen enkele minuten rechtstreeks het bos in. Een plek waar het buitenleven iedere dag voelbaar is en waar wonen voelt alsof u midden in de natuur leeft. Maarn staat bekend om haar unieke ligging op de prachtige Utrechtse Heuvelrug. Het dorp combineert rust, ruimte en natuur met uitstekende voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het gezellige dorpscentrum met diverse winkels en voorzieningen. Daarnaast biedt de omgeving eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden door uitgestrekte bossen, heidevelden en natuurgebieden. Ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug ligt letterlijk binnen handbereik. Dankzij het eigen NS-station zijn steden als Utrecht en Amersfoort bovendien uitstekend bereikbaar, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding met de rest van het land. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De overkapping bij de entree zorgt ervoor dat u altijd droog binnenkomt. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig dankzij de oprit. De voormalige garage is in de loop der jaren omgevormd tot een praktische bijkeuken met daarnaast een extra multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als hobbyruimte, thuiswerkplek, atelier of berging. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, praktische kelderkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De dichte keuken biedt een prettig uitzicht op de achtertuin en staat in verbinding met de bijkeuken. De woonkamer heeft een aantrekkelijke L-vormige indeling en wordt gekenmerkt door de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Hierdoor lijkt de groene omgeving als vanzelf onderdeel te worden van het interieur. De fraaie Merbau houten vloer, uitgevoerd in visgraatmotief, geeft de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor de kamers profiteren van extra ruimte en veel daglicht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer. Buitenleven De groene omgeving vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. De achtertuin biedt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten, terwijl de voortuin zorgt voor een vriendelijke en groene entree. Hier woont u op een locatie waar de natuur letterlijk om de hoek ligt en waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft. Een woning vol mogelijkheden Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een fijne woonplek op een uitzonderlijke locatie. Hoewel de woning gemoderniseerd en aangepast kan worden aan de woonwensen van deze tijd, vormt juist dat een unieke kans. Hier kunt u uw eigen ideeën, smaak en woonwensen realiseren en een thuis creëren dat volledig bij u past. Of u nu op zoek bent naar een volgende stap nadat de kinderen zijn uitgevlogen, of als starter een woning zoekt met potentie en toekomstmogelijkheden; deze woning biedt alle ruimte om er iets bijzonders van te maken. De combinatie van de solide basis, het fijne perceel en vooral de unieke ligging maakt dit een kansrijke woning voor kopers die verder kijken dan alleen de afwerking van vandaag. Een locatie als deze komt maar zelden beschikbaar. Rust, ruimte, groen en natuur vormen hier het decor van het dagelijks leven. Met de bossen letterlijk om de hoek, uitstekende voorzieningen in het dorp en een treinstation op korte afstand woont u hier op een van de mooiste plekken van Maarn. Een woning met mogelijkheden op een plek die eigenlijk niet te verbeteren valt.

Hipoteca berekenen

€ 539.000

Coste del comprador (estimado): € 12.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 551.630

3,21%

Anualmente

%

€ 26.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 539.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
81 m²
Área del lote
255 m²
Contenido
358 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Área del jardín trasero
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1957
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt uit 2011, eigendom
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Garage met carport
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3951

Mapas de Google

Ubicación de Maarn

Explora Maarn y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maarn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maarn. En 2025 había 4.716 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 585.135.

Inhabitantes

4.716

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 585.135

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.835

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

114

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maarn
Año Inhabitantes
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maarn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Nivel académico

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origen de los residentes (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

542

Etiqueta D

314

Etiqueta F

303

Etiqueta B

299

Etiqueta A

261

Etiqueta E

144

Etiqueta G

140

Etiqueta A++

33

Etiqueta A+

25

Etiqueta A+++

24

Etiqueta A++++

18

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maarn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricidad: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricidad: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricidad: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricidad: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricidad: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricidad: 3.035

Actividad empresarial en Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Número total de establecimientos empresariales: 891

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maarn
Periodo Delitos
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maarn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maarn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer viviendas in Maarn

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.