Jump to content
Logo of Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn

Vossenlaan 35

3951AK Maarn • Utrecht

Available

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 6.654

Photo Gallery

Vossenlaan 35 Maarn
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een unieke plek in het groene hart van Maarn-Zuid Soms komt er een woning beschikbaar waarvan de locatie werkelijk alles heeft. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning ligt op een fantastische plek in het geliefde Maarn-Zuid, omringd door groen, rust en natuur. Hier wordt u ’s ochtends wakker van het gezang van vogels, ziet u regelmatig eekhoorns door de bomen schieten en wandelt u binnen enkele minuten rechtstreeks het bos in. Een plek waar het buitenleven iedere dag voelbaar is en waar wonen voelt alsof u midden in de natuur leeft. Maarn staat bekend om haar unieke ligging op de prachtige Utrechtse Heuvelrug. Het dorp combineert rust, ruimte en natuur met uitstekende voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het gezellige dorpscentrum met diverse winkels en voorzieningen. Daarnaast biedt de omgeving eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden door uitgestrekte bossen, heidevelden en natuurgebieden. Ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug ligt letterlijk binnen handbereik. Dankzij het eigen NS-station zijn steden als Utrecht en Amersfoort bovendien uitstekend bereikbaar, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding met de rest van het land. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De overkapping bij de entree zorgt ervoor dat u altijd droog binnenkomt. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig dankzij de oprit. De voormalige garage is in de loop der jaren omgevormd tot een praktische bijkeuken met daarnaast een extra multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als hobbyruimte, thuiswerkplek, atelier of berging. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, praktische kelderkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De dichte keuken biedt een prettig uitzicht op de achtertuin en staat in verbinding met de bijkeuken. De woonkamer heeft een aantrekkelijke L-vormige indeling en wordt gekenmerkt door de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Hierdoor lijkt de groene omgeving als vanzelf onderdeel te worden van het interieur. De fraaie Merbau houten vloer, uitgevoerd in visgraatmotief, geeft de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor de kamers profiteren van extra ruimte en veel daglicht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer. Buitenleven De groene omgeving vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. De achtertuin biedt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten, terwijl de voortuin zorgt voor een vriendelijke en groene entree. Hier woont u op een locatie waar de natuur letterlijk om de hoek ligt en waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft. Een woning vol mogelijkheden Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een fijne woonplek op een uitzonderlijke locatie. Hoewel de woning gemoderniseerd en aangepast kan worden aan de woonwensen van deze tijd, vormt juist dat een unieke kans. Hier kunt u uw eigen ideeën, smaak en woonwensen realiseren en een thuis creëren dat volledig bij u past. Of u nu op zoek bent naar een volgende stap nadat de kinderen zijn uitgevlogen, of als starter een woning zoekt met potentie en toekomstmogelijkheden; deze woning biedt alle ruimte om er iets bijzonders van te maken. De combinatie van de solide basis, het fijne perceel en vooral de unieke ligging maakt dit een kansrijke woning voor kopers die verder kijken dan alleen de afwerking van vandaag. Een locatie als deze komt maar zelden beschikbaar. Rust, ruimte, groen en natuur vormen hier het decor van het dagelijks leven. Met de bossen letterlijk om de hoek, uitstekende voorzieningen in het dorp en een treinstation op korte afstand woont u hier op een van de mooiste plekken van Maarn. Een woning met mogelijkheden op een plek die eigenlijk niet te verbeteren valt.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,21%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
255 m²
Content
358 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2011, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3951

Google Maps

Location of Maarn

Explore Maarn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Maarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarn. In 2025 were there 4.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.135.

Residents

4.716

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.135

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.835

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarn
Year Residents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarn
Year Average WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Education level

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricity: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.035

Business activity in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 891

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarn
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarn.

Frequently asked questions about living in Maarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer houses in Maarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.