Jump to content
Logo of Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn

Jacob van Wassenaerlaan 1

3951CM Maarn • Utrecht

Available

€ 618.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.210

2% transfer tax (€ 12.360) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 632.210

Purchase price /m²: € 6.505

Photo Gallery

Jacob van Wassenaerlaan 1 Maarn
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Instapklare hoekwoning met garage op een droomlocatie in het groen van Maarn. Dozen uitpakken en direct genieten! Sommige woningen hebben alles wat u zoekt: een prachtige ligging midden in het groen, een eigen garage én een hoogwaardig afwerkingsniveau waarbij werkelijk alles al is gedaan. Deze smaakvol gemoderniseerde hoekwoning is daar het perfecte voorbeeld van. Gelegen in een kleinschalig rijtje van slechts drie woningen, op een van de mooiste locaties van Maarn, woont u hier omringd door volwassen bomen, groenvoorzieningen en natuur. Een plek zoals u die mag verwachten van de geliefde Utrechtse Heuvelrug: rustig, groen en toch verrassend centraal gelegen. Vanuit de voordeur wandelt of fietst u binnen enkele minuten naar de uitgestrekte bossen, de zandverstuivingen van de Koeheuvels en het Henschotermeer. Hier begint het buitenleven letterlijk vanuit uw tuin. Of u nu houdt van wandelen, hardlopen, mountainbiken of ontspannen aan het water, alles ligt binnen handbereik. Tegelijkertijd profiteert u van de voorzieningen van een levendig en compleet dorp. Winkels, scholen, sportverenigingen, horeca en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Binnen circa 18 minuten staat u op Utrecht Centraal en via de A12 zijn steden als Utrecht, Amersfoort, Arnhem en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Een woning waar werkelijk alles al is gedaan De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met veel aandacht en zorg gemoderniseerd. Wanden en plafonds zijn strak gestuct, de keuken en badkamer zijn vernieuwd en ook het separate toilet heeft een eigentijdse uitstraling gekregen. De afwerking is modern, smaakvol en tijdloos. Daarbij is de tuin volledig nieuw aangelegd. Hier hoeft u niet eerst te verbouwen of te klussen. U kunt direct genieten van alles wat deze woning én deze fantastische woonomgeving te bieden hebben. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met garderobe, moderne toiletruimte, trapopgang en een praktische meterkast met daaronder een provisiekelder. Ideaal voor voorraad, wijnopslag of extra bergruimte. De woonkamer is ruim, licht en uitnodigend. Dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde geniet u de hele dag van een prettige lichtinval. Het daglicht, gecombineerd met de sfeervolle open haard, zorgt voor een warme en aangename leefomgeving. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die zonder twijfel een van de blikvangers van de woning vormt. Het bijna vijf meter lange werkblad van prachtig kwarsiet biedt volop werk- en bergruimte. Uiteraard beschikt de keuken over alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een tweede keukenblok voorzien van een RVS werkblad. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en voldoende ruimte voor een extra koelkast en vriezer. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, wat bijdraagt aan de verzorgde en moderne uitstraling van de woning. Eerste verdieping Ook op deze verdieping is de hoogwaardige afwerking direct zichtbaar. De gestucte wanden en de fraaie doorlopende vloer zorgen voor rust en eenheid. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Dankzij de hoekligging profiteren de kamers van veel natuurlijk licht en mooie zichtlijnen richting het omliggende groen. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De voorzolder biedt plaats aan de cv-opstelling (2021) en extra bergruimte. Daarnaast vindt u hier een praktische zolderkamer met dakraam. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer én biedt volop ruimte voor verdere uitbreiding van de woning. Buitenleven Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde tuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust, privacy en groen. Dankzij de hoekligging ervaart u hier extra vrijheid en een ruimtelijk gevoel. De eigen oprit en garage maken het geheel compleet. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein en de garage biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of hobby's. Wonen op de Utrechtse Heuvelrug Voor gezinnen en stellen die houden van natuur, ruimte en een actieve leefomgeving is dit een unieke kans. Stelt u zich eens voor: kinderen die hutten bouwen in het bos, eindeloze wandelingen door de natuur, fietstochten over kronkelende bospaden en warme zomerdagen aan het Henschotermeer. 's Avonds geniet u van de rust in uw eigen tuin, terwijl u de bosuil hoort roepen en met een beetje geluk een ree ziet verschijnen aan de bosrand. Hier woont u midden in de natuur, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen. Pluspunten op een rij - Instapklare hoekwoning in een kleinschalig rijtje van drie woningen - Eigen oprit en garage - Prachtige ligging midden in het groen - Op korte afstand van bossen, de Koeheuvels en het Henschotermeer - Ruime woonkamer met veel lichtinval - Sfeervolle openhaard - Moderne keuken met bijna 5 meter natuurstenen werkblad (kwarsiet) - Complete inbouwapparatuur aanwezig - Praktische bijkeuken met tweede keukenblok - Strak gestucte wanden en plafonds - Moderne badkamer - Modern separaat toilet - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Veel bergruimte, waaronder een provisiekelder - Kindvriendelijke en groene woonomgeving - NS-station Maarn op korte afstand - Utrecht Centraal binnen circa 18 minuten bereikbaar - Uitstekende aansluiting op de A12 - Gelegen in een warm en actief dorp met winkels, scholen en verenigingen ? Direct te betrekken, zonder verbouwing of kluswerk - De woning wordt verkocht met ouderdomsclausule Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning op een van de mooiste locaties van Maarn, waar natuur, comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren.

Mortgage berekenen

€ 618.000

Cost of copper (estimated): € 14.210

2% transfer tax (€ 12.360) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 632.210

3,21%

Yearly

%

€ 30.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 618.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
233 m²
Content
372 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3951

Google Maps

Location of Maarn

Explore Maarn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Maarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarn. In 2025 were there 4.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.135.

Residents

4.716

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.135

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.835

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarn
Year Residents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarn
Year Average WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Education level

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricity: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.035

Business activity in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 891

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarn
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarn.

Frequently asked questions about living in Maarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer houses in Maarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.