Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Zonhof 10

3951EC Maarn • Utrecht

Available

€ 715.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 731.150

Purchase price /m²: € 4.307

Photo Gallery

Zonhof 10 Maarn
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Charmant gezinshuis met energielabel A, slimme energievoorzieningen en een groene voor-en achtertuin met veel privacy Een heerlijk familiehuis waar ruimte, licht en comfort op natuurlijke wijze samenkomen. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval in vrijwel alle vertrekken, terwijl de ruime, groene en bloemrijke voor- en achtertuin met Engels/Franse uitstraling een fijne plek biedt om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met wijnluik, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van charme, duurzaam comfort en energiezuinig wonen, zichtbaar in onder meer het energielabel A en de duurzame en toekomstbestendige voorzieningen van de woning. Zo combineert deze woning de warme uitstraling van een ruim familiehuis met duurzame voorzieningen die passen bij de woonwensen van nu en de toekomst. De ligging in Maarn maakt deze woning extra aantrekkelijk. Maarn staat bekend om haar groene karakter, centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid. Het dorp ligt midden op de Utrechtse Heuvelrug en biedt een prachtige combinatie van natuur, rust en dagelijkse voorzieningen. Bossen, wandel- en fietsroutes bevinden zich vrijwel om de hoek, terwijl het NS-station en de nabijgelegen A12 zorgen voor een uitstekende verbinding richting onder meer Utrecht, Arnhem en de Randstad. Daarnaast beschikt Maarn over diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen, waardoor het een geliefde woonplaats is voor jong en oud. KENMERKEN: - Bouwjaar 1973 - Woonoppervlakte ca. 166 m² - Inhoud ca. 605 m³ - Perceeloppervlakte 261 m² - Energielabel A Duurzame voorzieningen - 14 full black LONGi zonnepanelen, met een indicatieve jaaropbrengst van ca. 5.000 – 5.700 kWh per jaar, afhankelijk van ligging, paneelvermogen en zoninstraling. - Solax batterijopslag van 10 kWh, stapelbaar en uitbreidbaar, waardoor eigen opgewekte zonne-energie slimmer kan worden benut. - A+++ Qmex hoge temperatuur Full-electric ready/Hybride warmtepompsysteem met een modulatiebereik van ca. 3,2 tot 9,2 kW, i.c.m. een Qmex DUPLEX RVS buffervat van 50 liter. - Close-in elektrische boiler van 10 liter van Inventum voor snel warm water in de keuken. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin en lange oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonruimte, waar de woonkamer, eetkamer en keuken op prettige wijze met elkaar in verbinding staan. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en biedt uitzicht op de groene en bloemrijke voortuin. De sfeervolle gashaard in de zitkamer vormt een warm en gezellig middelpunt, ideaal voor ontspannen momenten met gezin of gasten op grijze winterdagen. De marmeren vensterbanken en de ruime opzet zorgen voor een aangename leefruimte. De eetkamer sluit direct aan op de tuin en beschikt over een grote schuifpui, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De open keuken biedt uitzicht op de groene en bloemrijke achtertuin en vormt daarmee een lichte en aangename plek om te koken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van AEG, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en vrieskast. Daarnaast beschikt de keuken over een Itho afzuigkap, dubbele spoelbak, een te openen raam voor extra ventilatie en een close-in elektrische boiler van 10 liter van Inventum, waardoor warm water snel beschikbaar is. De praktische bijkeuken is zowel vanuit de woning als vanaf buiten bereikbaar en biedt volop extra opslagruimte dankzij de aanwezige opbergkasten. Ook bevindt zich hier de toegang tot de wijnkelder. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een centrale overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt uitzicht op de tuin. Deze kamer beschikt daarnaast over een inloopkast en een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor extra comfort in ieder seizoen. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel met kraan en de aansluitingen voor de wasmachine. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een praktische opbergkast. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met veel praktische (inloop)bergruimtes. Hier zijn tevens de technische voorzieningen geplaatst, waaronder het Qmex RVS-buffervat, de Nefit cv-ketel en de Solax batterijopslag. Het batterijopslag systeem kan worden uitgebreid met extra batterijcapaciteit, waardoor eigen opgewekte zonne-energie slimmer kan worden benut, wat steeds relevanter wordt bij wisselende energieprijzen en toekomstige tijdsafhankelijke nettarieven. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijke lichtinval. De aanwezige wastafel met kast maakt deze ruimte extra praktisch, bijvoorbeeld als logeer-, werk- of tienerkamer. TUIN De woning beschikt over een ruime, groene en bloemrijke voor- en achtertuin met veel privacy. De tuin heeft een sfeervolle Engels/Franse uitstraling, met een fijne balans tussen groen, bloeiende beplanting, kleine vijvers, waterplanten en rustige zitplekken. Hierdoor ontstaat een natuurlijke en levendige tuinbeleving. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid, zowel onder de carport als op de oprit zelf. De tuin vormt een aantrekkelijke verlenging van de woonruimte en biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. BIJZONDERHEDEN · Buitengewoon plezierig gezinshuis met duurzaam en toekomstbestendig karakter, gelegen in een fijne woonwijk op een bovenal goed bereikbare locatie in Maarn; · Ruime, groene en bloemrijke voor- en achtertuin met Engels/Franse uitstraling, veel privacy en een rustig, charmant woongevoel; · Energielabel A; · 14 LONGi zonnepanelen met een indicatieve jaaropbrengst van ca. 5.000 – 5.700 kWh; · Batterijopslag van 10 kWh, stapelbaar en uitbreidbaar, voor slimmer gebruik van eigen opgewekte zonne-energie bij wisselende energieprijzen; · Qmex hoge temperatuur warmtepompsysteem, full-electric ready en voorbereid op gasloos wonen; de woning kan grotendeels gasarm worden verwarmd en alleen op echt koude dagen schakelt de cv-ketel automatisch bij. · Elektrische keukenboiler voor snel warm water in de keuken; · Airconditioning voor verwarmen en koelen in de master slaapkamer met inloopkast; · Vier slaapkamers en meerdere praktische bergruimtes, waaronder een inloopberging; · Rustige ligging nabij natuur, NS-station Maarn en de A12; · In de koopovereenkomst zal onder andere een niet-zelfbewoningsclausule wordenopgenomen.

Mortgage berekenen

€ 715.000

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 731.150

3,21%

Yearly

%

€ 35.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 715.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
261 m²
Content
605 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3951

Google Maps

Location of Maarn

Explore Maarn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Maarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarn. In 2025 were there 4.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.135.

Residents

4.716

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.135

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.835

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarn
Year Residents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarn
Year Average WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Education level

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricity: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.035

Business activity in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 891

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarn
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarn.

Frequently asked questions about living in Maarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer houses in Maarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.