Direkt zum Inhalt
Logo von Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn

Vossenlaan 35

3951AK Maarn • Utrecht

Verfügbar

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 6.654

Fotoalbum

Vossenlaan 35 Maarn
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een unieke plek in het groene hart van Maarn-Zuid Soms komt er een woning beschikbaar waarvan de locatie werkelijk alles heeft. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning ligt op een fantastische plek in het geliefde Maarn-Zuid, omringd door groen, rust en natuur. Hier wordt u ’s ochtends wakker van het gezang van vogels, ziet u regelmatig eekhoorns door de bomen schieten en wandelt u binnen enkele minuten rechtstreeks het bos in. Een plek waar het buitenleven iedere dag voelbaar is en waar wonen voelt alsof u midden in de natuur leeft. Maarn staat bekend om haar unieke ligging op de prachtige Utrechtse Heuvelrug. Het dorp combineert rust, ruimte en natuur met uitstekende voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het gezellige dorpscentrum met diverse winkels en voorzieningen. Daarnaast biedt de omgeving eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden door uitgestrekte bossen, heidevelden en natuurgebieden. Ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug ligt letterlijk binnen handbereik. Dankzij het eigen NS-station zijn steden als Utrecht en Amersfoort bovendien uitstekend bereikbaar, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding met de rest van het land. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De overkapping bij de entree zorgt ervoor dat u altijd droog binnenkomt. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig dankzij de oprit. De voormalige garage is in de loop der jaren omgevormd tot een praktische bijkeuken met daarnaast een extra multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als hobbyruimte, thuiswerkplek, atelier of berging. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, praktische kelderkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De dichte keuken biedt een prettig uitzicht op de achtertuin en staat in verbinding met de bijkeuken. De woonkamer heeft een aantrekkelijke L-vormige indeling en wordt gekenmerkt door de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Hierdoor lijkt de groene omgeving als vanzelf onderdeel te worden van het interieur. De fraaie Merbau houten vloer, uitgevoerd in visgraatmotief, geeft de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor de kamers profiteren van extra ruimte en veel daglicht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer. Buitenleven De groene omgeving vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. De achtertuin biedt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten, terwijl de voortuin zorgt voor een vriendelijke en groene entree. Hier woont u op een locatie waar de natuur letterlijk om de hoek ligt en waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft. Een woning vol mogelijkheden Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een fijne woonplek op een uitzonderlijke locatie. Hoewel de woning gemoderniseerd en aangepast kan worden aan de woonwensen van deze tijd, vormt juist dat een unieke kans. Hier kunt u uw eigen ideeën, smaak en woonwensen realiseren en een thuis creëren dat volledig bij u past. Of u nu op zoek bent naar een volgende stap nadat de kinderen zijn uitgevlogen, of als starter een woning zoekt met potentie en toekomstmogelijkheden; deze woning biedt alle ruimte om er iets bijzonders van te maken. De combinatie van de solide basis, het fijne perceel en vooral de unieke ligging maakt dit een kansrijke woning voor kopers die verder kijken dan alleen de afwerking van vandaag. Een locatie als deze komt maar zelden beschikbaar. Rust, ruimte, groen en natuur vormen hier het decor van het dagelijks leven. Met de bossen letterlijk om de hoek, uitstekende voorzieningen in het dorp en een treinstation op korte afstand woont u hier op een van de mooiste plekken van Maarn. Een woning met mogelijkheden op een plek die eigenlijk niet te verbeteren valt.

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,21%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
255 m²
Inhalt
358 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2011, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3951

Google Karten

Standort von Maarn

Erkunden Sie Maarn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Maarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarn. In 2025 waren da 4.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.135.

Einwohner

4.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.835

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarn
Jahr Einwohner
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Ausbildungsstufe

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

542

Bezeichnung D

314

Bezeichnung F

303

Bezeichnung B

299

Bezeichnung A

261

Bezeichnung E

144

Bezeichnung G

140

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Strom: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Strom: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Strom: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Strom: 3.035

Betriebsaktivität in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 891

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarn
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer Häuser in Maarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.